Muradiye Villalar, Karaali Villalar B\u00f6lgesi \u00f6ncelikle tercih edilirken ikincil tercih kent merkezine daha yak\u0131n olan y\u00fcksek katl\u0131 siteler oluyor
\n\u0130zmir depremi Manisa\u2019ya olan ilgiyi y\u00fczde 40 art\u0131rd\u0131.
\nTar\u0131m ve sanayi sekt\u00f6rleriyle ula\u015f\u0131m ve co\u011frafi ba\u011flant\u0131lar\u0131n\u0131n g\u00fc\u00e7lendi\u011fi bir pozisyonda yer alan ve g\u00fc\u00e7l\u00fc bir yat\u0131r\u0131m alan\u0131 olarak \u00fclke genelinde \u00f6ne \u00e7\u0131kan Manisa, \u0130zmir depreminin ard\u0131ndan g\u00f6\u00e7 alan iller aras\u0131nda dikkat \u00e7ekiyor. Eva Gayrimenkul De\u011ferleme Lisansl\u0131 Gayrimenkul De\u011ferleme Uzman\u0131 \u0130lker \u00c7etin, ge\u00e7mi\u015fe bak\u0131ld\u0131\u011f\u0131nda Manisa\u2019da y\u0131llar i\u00e7inde %40\u2019lara varan art\u0131\u015flar g\u00f6zlendi\u011fini a\u00e7\u0131klad\u0131. Manisa\u2019da konut birim de\u011ferleri ise 6000-8000 TL\/m2 aras\u0131nda de\u011fi\u015fiyor.<\/p>\n
Eva Gayrimenkul De\u011ferleme Lisansl\u0131 Gayrimenkul De\u011ferleme Uzman\u0131 \u0130lker \u00c7etin, Manisa\u2019n\u0131n hem \u0130zmir Liman\u2019a hem de havaalan\u0131na yak\u0131n konumu, g\u00fc\u00e7l\u00fc kara ve demir yolu ba\u011flant\u0131lar\u0131n\u0131n Manisa\u2019ya olan ilgiyi art\u0131rd\u0131\u011f\u0131n\u0131 belirterek, \u201cYak\u0131n ge\u00e7mi\u015fte hizmete a\u00e7\u0131lan \u0130zmir-\u0130stanbul Otoyolu ba\u011flant\u0131lar\u0131 daha da g\u00fc\u00e7l\u00fc hale getirdi. Sanayi a\u00e7\u0131s\u0131ndan geli\u015fiminde kendisine kom\u015fu olan \u0130zmir piyasas\u0131ndaki y\u00fckseli\u015fe alternatif olmas\u0131, te\u015fvik ve primler konusunda avantajl\u0131 olmas\u0131 da bu durumu destekledi. \u00d6yle ki Organize Sanayi B\u00f6lgeleri ba\u015fta olmak \u00fczere sanayi arsalarda y\u0131llar i\u00e7inde %40\u2019lara varan art\u0131\u015flar ya\u015fand\u0131. Ge\u00e7en y\u0131l Manisa OSB tahsis \u00fccreti 945 TL\/M2 iken bu y\u0131l 1345 TL\/m2\u2019ye y\u00fckseldi. Sanayi ve ula\u015f\u0131m ba\u011flant\u0131lar\u0131n\u0131n artmas\u0131 b\u00f6lgenin geli\u015fimi i\u00e7in en \u00f6nemli etkenlerden oldu\u011fu g\u00fcn\u00fcm\u00fczde, bu y\u00f6n\u00fc kuvvetli olan Manisa\u2019n\u0131n da geli\u015fmesi ba\u011flant\u0131lar\u0131 ile paralellik arz etmi\u015ftir. Manisa kent merkezinde 2, Akhisar\u2019da 2, Salihli, Turgutlu 1 adet organize sanayi b\u00f6lgesi bulunmaktad\u0131r. Soma Organize Sanayi B\u00f6lgesi de kurulum a\u015famas\u0131ndad\u0131r. Bu sanayilerin otoyol ve ana yollara cepheli\/yak\u0131n olmas\u0131 da talep ve yat\u0131r\u0131mlarda cazibe olu\u015fturmas\u0131n\u0131 sa\u011flamaktad\u0131r.\u201d dedi.<\/p>\n
\u0130zmir depremi Manisa\u2019ya g\u00f6\u00e7\u00fc art\u0131rd\u0131
\nManisa\u2019n\u0131n ekonomik geli\u015fmesinin, beraberinde konut piyasas\u0131n\u0131n geli\u015fmesini ve de\u011ferlerin y\u00fckselmesini getirdi\u011fini de s\u00f6zlerine ekleyen \u00c7etin, \u201cBu y\u00fckseli\u015fte \u00f6nemli bir pay pandemi s\u00fcrecinin etkileri ile tercihlerin bah\u00e7eli, havuzlu, g\u00fcvenlikli, \u00f6zel ortak alanlar\u0131 bulunan sitelere ait. Tercihler arz ve talep dengesini de\u011fi\u015ftirdi ve a\u011f\u0131rl\u0131kl\u0131 olarak site tercihlerine yo\u011funla\u015f\u0131lmas\u0131na neden oldu. Bu genel talebe ek olarak bir talep de 30 Ekim 2020 y\u0131l\u0131ndaki \u0130zmir Depremi sonras\u0131nda, b\u00fcy\u00fck y\u0131k\u0131m\u0131n oldu\u011fu Bornova ve Bayrakl\u0131 il\u00e7elerinden gelen g\u00f6\u00e7 eklenmi\u015ftir. \u0130zmir\u2019e ara\u00e7 ile 15 dakikal\u0131k mesafede yer almas\u0131, \u0130zmir piyasas\u0131na g\u00f6re daha uygun, daha iyi standartlar sunan konut piyasas\u0131na sahip olmas\u0131 da b\u00f6lgedeki site tarz\u0131 yeni yap\u0131lara olan talebi art\u0131rm\u0131\u015f bu da beraberinde h\u0131zl\u0131 bir de\u011fer art\u0131\u015f\u0131n\u0131 getirmi\u015ftir. Bornova ve Bayrakl\u0131\u2019da ciddi y\u0131k\u0131ma neden olan bu depremde yer de\u011fi\u015ftirmek isteyen \u00f6nemli bir \u00e7o\u011funluk Manisa\u2019ya g\u00f6\u00e7 etti. Bu g\u00f6\u00e7lerde 3 katl\u0131 ve site tarz\u0131 yap\u0131la\u015fman\u0131n yo\u011fun oldu\u011fu Muradiye Villalar, Karaali Villalar B\u00f6lgesi \u00f6ncelikle tercih edilirken ikincil tercih ise kent merkezine daha yak\u0131n olan y\u00fcksek katl\u0131 siteler ve dubleks\/tripleks konutlardan olu\u015fan sitelerin oldu\u011fu G\u00fczelyurt Mahallesi oldu. Muradiye Villalar \/ Karaali Villalar B\u00f6lgesi olarak yerelde an\u0131lan b\u00f6lgede, ge\u00e7en sene kitle doluluk oran\u0131 %30-35\u2019ler seviyesinde, konut birim de\u011ferleri 3500-4000 TL\/m2 civar\u0131nda iken g\u00fcncel piyasa doluluk oran\u0131 %80\u2019ler, konut birim de\u011ferleri 6000-8000 TL\/m2 aras\u0131nda de\u011fi\u015fmektedir. Bu b\u00f6lgede yap\u0131la\u015fma 3 kat ile s\u0131n\u0131rl\u0131 iken, kent merkezine daha yak\u0131n, kat s\u0131n\u0131rlamas\u0131 olmayan y\u00fcksek katl\u0131 yeni yap\u0131lar\u0131n yo\u011fun oldu\u011fu G\u00fczelyurt Mahallesinde yap\u0131la\u015fma ve doluluk oran\u0131 %100\u2019e yakla\u015fm\u0131\u015f durumdad\u0131r. G\u00fczelyurt mahallesindeki de\u011fer art\u0131\u015flar\u0131n\u0131n da Muradiye\/Karaali Villalar B\u00f6lgesindeki konut de\u011ferlerine paralel de\u011ferlere sahiptir. Bu iki geli\u015fen konut b\u00f6lgesinde G\u00fclkar, Atlantis, Ko\u015far, Turan, Stat\u00fc, Aksan, \u00c7a\u011flayan vb. yerelde bilindik firmalar taraf\u0131ndan \u00fcretilen konutlar ve siteler \u00f6zellikle tercih sebebi olarak g\u00f6ze \u00e7arpmaktad\u0131r. \u0130n\u015faat ve malzeme kalitesi yan\u0131nda g\u00fcvenilirlik, \u00e7e\u015fitlilik sunan bu firmalar taraf\u0131ndan \u00fcretilen \u00e7e\u015fitli \u00fcr\u00fcnler pazarda kolay al\u0131c\u0131 bulmas\u0131n\u0131n \u00f6n\u00fcn\u00fc a\u00e7maktad\u0131r.
\nKent genelinde birim de\u011feri en y\u00fcksek pazarlanan konut projesi dikkat \u00e7ekiyor
\nBu iki b\u00f6lge haricinde \u00fcniversite hastanesi, adliye, emniyet m\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fc vb. sosyal donat\u0131 alanlar\u0131na yak\u0131nl\u0131\u011f\u0131, da\u011f eteklerindeki konumu ile \u00f6zel ve k\u0131s\u0131tl\u0131 bir tercih b\u00f6lgesi olarak Uncubozk\u00f6y mahallesi konut tercihi i\u00e7in \u00f6ne \u00e7\u0131kan lokasyon aras\u0131ndad\u0131r. \u00dcniversiteye yak\u0131n olmas\u0131ndan kaynakl\u0131 hizmet sekt\u00f6r\u00fcn\u00fc a\u011f\u0131rl\u0131kl\u0131 olarak yer ald\u0131\u011f\u0131, neredeyse 7\/24 ya\u015fayan bir mahalle olarak bilinmektedir. Genel yap\u0131la\u015fma 5-6 katl\u0131 apartmanlardan olu\u015fan b\u00f6lgede yeni yap\u0131lar genel olarak eski yap\u0131lar\u0131n yenilenmesi ile in\u015fa edilmektedir. \u0130n\u015fas\u0131 devam eden Manisa Meydan ismindeki site ise kent genelinde ya\u015fam\u0131 ve konut k\u00fclt\u00fcr\u00fcn\u00fc ba\u015fka bir boyuta ta\u015f\u0131yacak konum ve konsepte sahiptir. Kent genelinde birim de\u011feri en y\u00fcksek pazarlanan ve 12000-15000 TL\/m2 fiyat aral\u0131\u011f\u0131nda olan konut projesi olarak dikkate \u00e7ekmektedir.<\/p>\n
Manisa \u0130l\u00e7elerinde Manisa kent merkezi \u00f6zelinde olan konut piyasas\u0131ndaki de\u011fer de\u011fi\u015fimi, arz talepten daha \u00e7ok maliyetler ve enflasyona ba\u011fl\u0131 olarak de\u011fi\u015fmektedir. Kent merkezindeki durum il\u00e7eler i\u00e7in \u00e7ok belirgin durumda olmamakla birlikte eser miktarda etkisi mevcuttur. Ayn\u0131 il\u00e7elerde k\u0131s\u0131tl\u0131 olan bah\u00e7eli kullan\u0131m sunan m\u00fcstakil ev, site vb. konut \u00fcr\u00fcnlerinde de\u011fer art\u0131\u015flar\u0131 di\u011fer konut \u00fcr\u00fcnlerinde olan art\u0131\u015flar\u0131n 2 kat\u0131na kadar y\u00fckselmi\u015f durumdad\u0131r. \u00c7evre il\u00e7elerde tar\u0131m \u00f6nemli bir girdi olmas\u0131, kent merkezinde ya\u015fayanlar\u0131n \u00e7o\u011funun kom\u015fu k\u00f6y ve mahallelerde ikincil konutlar\u0131 ya da anne ve babalar\u0131na ait konutlar olmas\u0131ndan dolay\u0131 bah\u00e7eli ya\u015fam i\u00e7in olan talep buralarda kar\u015f\u0131lanabilir durumdad\u0131r. Tar\u0131msal faaliyet ve ticari kayg\u0131 g\u00fctmeksizin kapanma s\u00fcrecini bir bah\u00e7ede ge\u00e7irmek isteyenler il ve il\u00e7e merkezlerine yak\u0131n konumda birka\u00e7 dekarl\u0131k arazi\/bah\u00e7e sat\u0131n alarak buraya in\u015fa ettikleri konteyner, dam, ba\u011f evi, m\u00fcstakil konut vb. yap\u0131larda \u00f6zellikle hafta sonlar\u0131n\u0131 ge\u00e7irmeye \u00e7al\u0131\u015fmaktad\u0131rlar. Bu y\u00f6ndeki taleplerinde k\u00fc\u00e7\u00fck alana sahip arazilerin de\u011ferlerini yer yer 2-3 kata kadar y\u00fckseltmi\u015ftir.
\nKu\u015flubah\u00e7e, Muradiye, Barbaros, Atat\u00fcrk mahalleleri dikkat \u00e7ekiyor
\nManisa kent merkezinin 1989 y\u0131l\u0131ndaki imar planlar\u0131 ile y\u00f6netilmeye devam edilmesinin getirdi\u011fi arsa arz k\u0131s\u0131tl\u0131\u011f\u0131ndan dolay\u0131, orta ve dar gelirli kesime hitap eden konut b\u00f6lgelerinde s\u00fcrekli y\u00fckseli\u015f grafi\u011fine sahiptir. Geli\u015fen ekonomisine ba\u011fl\u0131 \u00e7ekti\u011fi g\u00f6\u00e7\u00fc bar\u0131nd\u0131racak konut \u00fcretimi, arsa arz k\u0131s\u0131tl\u0131l\u0131\u011f\u0131 nedeniyle s\u0131n\u0131rl\u0131 olmas\u0131ndan dolay\u0131 konut de\u011ferleri s\u00fcrekli s\u0131\u00e7rama e\u011filimli art\u0131\u015f g\u00f6stermektedir. Kent i\u00e7inde \u00fcretilen arsalar genel olarak kentin \u00e7eperinde ve d\u00fc\u015f\u00fck yo\u011funluk \u00f6neren planlara ba\u011fl\u0131 oldu\u011fu i\u00e7in yo\u011fun olarak d\u00fc\u015f\u00fck ve orta gelir kesimine hitap eden \u00fcr\u00fcnler ile doldurulmaktad\u0131r. Ku\u015flubah\u00e7e, Muradiye, Barbaros, Atat\u00fcrk vb. mahalleler bu ba\u011flamda de\u011ferlendirilebilecek olan mahallelerdir. Eski bir belde olan Muradiye Mahallesi, Yunusemre Belediyesi taraf\u0131ndan haz\u0131rlanan plan ile arsa arz sorununa \u00e7\u00f6z\u00fcm bulmu\u015f oldu\u011fundan, son y\u0131llarda \u00e7ok h\u0131zl\u0131 bir geli\u015fim g\u00f6stermektedir. \u00dcniversite kamp\u00fcs\u00fcne, ana yollara, sanayi b\u00f6lgelerine yak\u0131n olmas\u0131 da bu b\u00f6lgeye olan talebi art\u0131rmaktad\u0131r. Genel yap\u0131la\u015fma 4-5 katl\u0131 tekil apartmanlardan olu\u015fmaktad\u0131r. Konut de\u011ferlerindeki art\u0131\u015fa paralel olarak kira ve arsa de\u011ferlerindeki art\u0131\u015flar da paralel olarak artmaktad\u0131r. 2020 yaz d\u00f6neminde ger\u00e7ekle\u015ftirilen faiz indirimi ile orta ve dar gelirli kesime hitap eden piyasada da di\u011fer t\u00fcm konut piyasas\u0131nda oldu\u011fu gibi ciddi bir art\u0131\u015f g\u00f6stermi\u015ftir. Faiz indirimi \u00f6nce 2000-2500 TL\/m2 civar\u0131nda olan konut de\u011ferleri g\u00fcn\u00fcm\u00fczde 3000-4000 TL\/m2 aras\u0131na yerle\u015fmi\u015ftir.
\nEkonomik geli\u015fmi\u015fli\u011fiyle ilin zirvesinde yaln\u0131z kalan il\u00e7eler Akhisar, Soma
\n\u0130l\u00e7eler aras\u0131nda ana yol ba\u011flant\u0131lar\u0131 \u00fczerinde yer alan, gerek sanayi gerekse tar\u0131m ekonomisi ile \u00f6n plana \u00e7\u0131km\u0131\u015f olan Akhisar, Soma, Salihli, Turgutlu il\u00e7elerindeki klasik apartman dairesi tercihlerinin az say\u0131da da olsa nitelikli konut tercihlerine do\u011fru kayd\u0131\u011f\u0131 g\u00f6r\u00fclmektedir. Her ne kadar say\u0131s\u0131 az da olsa bu t\u00fcr konutlar\u0131n \u00fcretimi bu il\u00e7elerde yo\u011fun olarak devam etme e\u011filimindedir. Bu d\u00f6rtl\u00fc ekonomik geli\u015fmi\u015fli\u011fiyle ilin zirvesinde yaln\u0131zlar. Manisa il s\u0131n\u0131rlar\u0131 haricinde Salihli, Turgutlu, Akhisar, Soma il\u00e7eleri n\u00fcfus yo\u011funlu\u011fu, ekonomik geli\u015fmi\u015fli\u011fi ve ana yollar ile ba\u011flant\u0131s\u0131 g\u00f6z \u00f6n\u00fcne al\u0131nd\u0131\u011f\u0131nda kent merkezi haricinde \u00f6nemli yerle\u015fim yerleri aras\u0131ndad\u0131r. Genel yap\u0131la\u015fman\u0131n tekil apartmanlar halinde oldu\u011fu bu il\u00e7elerde az say\u0131da \u00e7ok katl\u0131 nitelikli konut yap\u0131lar\u0131 bulunmaktad\u0131r. Turgutlu\u2019da Life City, Golden Tower, Ketenci Sitesi, Salihli\u2019de Kent Tower, Evak, Cennet Villalar\u0131, Akhisar\u2019da Twin Towers, Ontan Konutlar\u0131, Green Life, Karahan Towers, Soma\u2019da \u0130kiz Kuleler, Asma Konaklar\u0131, Lalepark Evleri gibi siteler nitelik konut pazar\u0131nda yer alan sitelerdendir. Nitelikli konutlardaki de\u011ferlerin, yap\u0131 kalitesi olarak benzer nitelikte olan tekil apartman dairelerinin en az %50 daha fazlad\u0131r. Pandemi s\u00fcreci ile birlikte bu il\u00e7elerde say\u0131s\u0131 az olan d\u00fc\u015f\u00fck katl\u0131 site\/villa konut \u00fcretimlerine de yer verilmeye ba\u015flanm\u0131\u015ft\u0131r. \u201c \u015feklinde konu\u015ftu.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Muradiye Villalar, Karaali Villalar B\u00f6lgesi \u00f6ncelikle tercih edilirken ikincil tercih kent merkezine daha yak\u0131n olan y\u00fcksek katl\u0131 siteler oluyor \u0130zmir depremi Manisa\u2019ya olan ilgiyi y\u00fczde 40 art\u0131rd\u0131. Tar\u0131m ve sanayi sekt\u00f6rleriyle ula\u015f\u0131m ve co\u011frafi ba\u011flant\u0131lar\u0131n\u0131n g\u00fc\u00e7lendi\u011fi bir pozisyonda yer alan ve g\u00fc\u00e7l\u00fc bir yat\u0131r\u0131m alan\u0131 olarak \u00fclke genelinde \u00f6ne \u00e7\u0131kan Manisa, \u0130zmir depreminin ard\u0131ndan g\u00f6\u00e7 […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":36347,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"ngg_post_thumbnail":0},"categories":[5388],"tags":[91,11424],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/36346"}],"collection":[{"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=36346"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/36346\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":36348,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/36346\/revisions\/36348"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/36347"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=36346"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=36346"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=36346"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}