{"id":35437,"date":"2021-05-20T11:43:24","date_gmt":"2021-05-20T08:43:24","guid":{"rendered":"https:\/\/emlaktuel.com\/?p=35437"},"modified":"2021-05-20T11:43:24","modified_gmt":"2021-05-20T08:43:24","slug":"altan-elmas-maliyetlerin-artisi-yuksek-faizler-ve-doviz-kuru-satislari-sinirlandiriyor","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/emlaktuel.com\/?p=35437","title":{"rendered":"Altan Elmas: Maliyetlerin art\u0131\u015f\u0131, y\u00fcksek faizler ve d\u00f6viz kuru sat\u0131\u015flar\u0131 s\u0131n\u0131rland\u0131r\u0131yor"},"content":{"rendered":"<div id=\"singleContent\" class=\"reading\">\n<div class=\"mail-message-header spacer\">Konutder Y\u00f6netim Kurulu Ba\u015fkan\u0131 ve Sur Yap\u0131 Y\u00f6netim Kurulu Ba\u015fkan\u0131 Z. Altan Elmas baz\u0131 a\u00e7\u0131klamarda bulundu.<\/div>\n<div class=\"mail-message-content collapsible zoom-normal mail-show-images \">\n<div class=\"clear\">\n<div dir=\"ltr\">\n<p>Nisan\u00a02021 konut sat\u0131\u015flar\u0131 T\u00fcrkiye\u2019de bir \u00f6nceki seneye oranla ayn\u0131 ay\u0131na g\u00f6re y\u00fczde 124,1 art\u0131\u015fla 95 bin 863 oldu. Konut sat\u0131\u015f\u0131nda \u0130stanbul, 19 bin 260 konut sat\u0131\u015f\u0131 ile y\u00fczde 20,1&#8217;le en y\u00fcksek paya sahip oldu. Genel olarak ge\u00e7en senenin ayn\u0131 d\u00f6nemine g\u00f6re kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131rma yap\u0131lm\u0131\u015f olsada pandemi nedeniyle b\u00f6yle bir kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131rman\u0131n do\u011fru olmayaca\u011f\u0131 d\u00fc\u015f\u00fcncesindeyiz. Bir \u00f6nceki aya g\u00f6re ise sat\u0131\u015flar y\u00fczde 14 gerilemi\u015f durumda. Artan enflasyon riski t\u00fcketicilerin bir miktar korunma ama\u00e7l\u0131 hareket etmesine, gelecek taleplerini erkene \u00e7ekmeye sevk etse de y\u00fcksek faizler ve d\u00f6viz kuru sat\u0131\u015flar\u0131 s\u0131n\u0131rland\u0131r\u0131yor.<\/p>\n<h2><strong>\u0130potekli konut sat\u0131\u015flar\u0131nda gerileme devam ediyor<\/strong><\/h2>\n<p>Y\u00fcksek konut kredisi faizleri dolay\u0131s\u0131yla ipotekli konut sat\u0131\u015flar\u0131ndaki gerileme ivmesi Nisan ay\u0131nda da devam etti. 2021 Nisan d\u00f6nemi verilerine bak\u0131ld\u0131\u011f\u0131nda; ipotekli konut sat\u0131\u015flar\u0131 bir \u00f6nceki y\u0131l\u0131n ayn\u0131 ay\u0131na g\u00f6re y\u00fczde 2,4 art\u0131\u015f g\u00f6stererek 17 bin 514 oldu. Toplam konut sat\u0131\u015flar\u0131 i\u00e7inde ipotekli sat\u0131\u015flar\u0131n pay\u0131 ise y\u00fczde 18,3 olarak ger\u00e7ekle\u015fti. Mart ay\u0131nda bu oran y\u00fczde 19\u2019larda idi. \u00d6nceki aylardan da devam eden bir gerileme s\u00f6z konusu. Y\u00fczde 18\u2019lik oran tarihsel ortalamalar\u0131n \u00e7ok alt\u0131nda. Bu oran yaz aylar\u0131nda y\u00fczde 60\u2019lara y\u00fckselmi\u015f, sonra faizlerdeki y\u00fckseli\u015f sonras\u0131 ipotekli sat\u0131\u015flar\u0131n azalmas\u0131 ile a\u015fa\u011f\u0131 gelmi\u015fti. Rekor seviyelerde sat\u0131\u015flara eri\u015fmemiz, sekt\u00f6r\u00fcn yeniden canlanmas\u0131 \u00f6n\u00fcnde genel faiz oranlar\u0131n\u0131n ve konut kredi faiz oranlar\u0131n\u0131n hala \u00e7ok y\u00fcksek seviyelerde olmas\u0131, konuta eri\u015fimin \u00f6n\u00fcnde \u00f6nemli engellerden biri olmaya devam etmektedir.<\/p>\n<h2><strong>Kredi faiz oranlar\u0131 eri\u015filebilecek seviyelerde olmal\u0131<\/strong><\/h2>\n<p>2021 Nisan ay\u0131nda ilk defa sat\u0131lan konutlar y\u00fczde 96,7 artarak 29 bin 212 oldu. Toplam konut sat\u0131\u015flar\u0131 i\u00e7indeki pay\u0131 ise y\u00fczde 30,5 oldu. \u0130kinci el konut sat\u0131\u015flar\u0131 da bir \u00f6nceki y\u0131l\u0131n ayn\u0131 ay\u0131na g\u00f6re y\u00fczde 138,6 artarak 66 bin 651 olarak ger\u00e7ekle\u015fti. \u0130kinci el sat\u0131\u015flar\u0131n pay\u0131n\u0131n tarihsel ortalamalar\u0131n \u00fczerinde kalmas\u0131n\u0131 yeni konutlardaki maliyet art\u0131\u015f\u0131n\u0131n y\u00fcksek olmas\u0131na ba\u011fl\u0131yoruz. Kredi faizlerindeki y\u00fcksek seyir ve bankalar\u0131n zay\u0131f oranda kredi verme i\u015ftah\u0131 ve de yeni konutlardaki maliyet art\u0131\u015f\u0131n\u0131n y\u00fcksek olmas\u0131n\u0131n sonucu olarak b\u00f6yle giderse birinci el konut sat\u0131\u015flar\u0131nda durgunlu\u011fun s\u00fcrece\u011fini tahmin ediyoruz.<\/p>\n<p>Ekonominin lokomotifi olan, in\u015faat ve konut sekt\u00f6r\u00fc ba\u015fta olmak \u00fczere turizm ve di\u011fer hizmet sekt\u00f6rlerine olumsuz etkileri devam ediyor. Kas\u0131m 2020\u2019de faizlerin y\u00fckselmesi ve nihai noktada y\u00fczde 19\u2019a gelmesiyle konut sat\u0131\u015flar\u0131 \u00e7ift tarafl\u0131 bir bask\u0131 alt\u0131nda kald\u0131. Bir yandan pandemi, bir yandan faiz art\u0131\u015f\u0131n\u0131n olumsuz etkileri, di\u011fer yandan d\u00fcnya emtia fiyatlar\u0131n\u0131n ve de \u00fclkemize has bir hastal\u0131k haline gelen d\u00f6viz kurlar\u0131n\u0131n y\u00fckselmesi \u2013 bu 4 olumsuz fakt\u00f6r \u2013 bir araya gelerek sekt\u00f6r\u00fcm\u00fcz\u00fc olduk\u00e7a zorlamaktad\u0131r. Di\u011fer yandan maliyetlerin s\u00fcrekli artmas\u0131 ve bu durumun ka\u00e7\u0131n\u0131lmaz sonucu olarak, yeni konut fiyatlar\u0131na yans\u0131mas\u0131 birinci el konut sat\u0131\u015flar\u0131n\u0131 olduk\u00e7a bask\u0131lam\u0131\u015f ve halk\u0131m\u0131z\u0131n yeni ve sa\u011flam konuta eri\u015fimini olumsuz etkilemi\u015ftir. Bu noktada h\u00fck\u00fcmetimizden acil beklentimiz, ge\u00e7mi\u015f y\u0131llarda olumlu etkisi defalarca g\u00f6r\u00fclm\u00fc\u015f olan \u201ckonut kredi faizlerinin ayl\u0131k 0,80\u2019li rakamlara ge\u00e7ici bir d\u00f6nem i\u00e7in \u00e7ekilmesi ve bu s\u00fcbvansiyonun 1. el konut \u00fcretimi ve istihdam\u0131 destekleme, sosyal devlet ilkesi gere\u011fi halk\u0131n uygun maliyete, imkanlar\u0131 \u00f6l\u00e7\u00fcs\u00fcnde konut edinebilme\u201d prensibiyle bir an \u00f6nce devreye al\u0131nmas\u0131d\u0131r. Ayn\u0131 zamanda 2020 Nisan ve May\u0131s aylar\u0131nda h\u00fck\u00fcmetimizce desteklenen KGF imkanlar\u0131n\u0131n bir benzerinin bu g\u00fcnlerde acilen devreye al\u0131nmas\u0131n\u0131 da elzem olarak g\u00f6rmekteyiz.<\/p>\n<h2><strong>Yabanc\u0131lar\u0131n ilgisi hala devam ediyor<\/strong><\/h2>\n<p>2021 Nisan ay\u0131nda yabanc\u0131lara konut art\u0131\u015f\u0131 bir \u00f6nceki y\u0131l\u0131n ayn\u0131 ay\u0131na g\u00f6re y\u00fczde 416,1 artarak 4 bin 77 oldu. Ge\u00e7ti\u011fimiz aylardaki istatistik tablolar\u0131n\u0131 inceledi\u011fimizde \u00e7ok keskin azal\u0131\u015flar olmamas\u0131yla birlikte, kredi faizlerindeki art\u0131\u015fa ra\u011fmen yabanc\u0131lar\u0131n konut almaya devam etti\u011fini g\u00f6r\u00fcyoruz.<\/p>\n<p>H\u00fck\u00fcmetimiz taraf\u0131ndan ilan edilen 17 g\u00fcnl\u00fck tam kapanma s\u00fcrecinde vaka say\u0131lar\u0131n\u0131n g\u00fcnden g\u00fcne azal\u0131\u015f\u0131na \u015fahit olmaktay\u0131z. B\u00f6yle giderse en ba\u015fta sa\u011fl\u0131k olmak \u00fczere bu bekleyi\u015fin m\u00fckafat\u0131n\u0131 \u00fclkece alaca\u011f\u0131m\u0131za inan\u0131yoruz. \u00d6zellikle bayram sonras\u0131nda sat\u0131\u015flar\u0131n daha da artaca\u011f\u0131n\u0131 d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fcyoruz. \u00d6zellikle turizm sezonunun da a\u00e7\u0131lmas\u0131yla \u00e7ok say\u0131da sekt\u00f6re can suyu olacak bir s\u00fcrece girmekteyiz. A\u015f\u0131lamalar\u0131n kademeli olarak yap\u0131lmas\u0131, vaka say\u0131lar\u0131ndaki azal\u0131\u015f ve \u00fclkeleraras\u0131 seyahat k\u0131s\u0131tlamas\u0131n\u0131n ortadan kalkmas\u0131yla birlikte, sekt\u00f6rde yabanc\u0131 yat\u0131r\u0131mc\u0131 trafi\u011fi olu\u015fmas\u0131 ka\u00e7\u0131n\u0131lmaz olacakt\u0131r.<\/p>\n<p>\u00d6n\u00fcm\u00fczdeki d\u00f6nemde yeni te\u015fvikler ve gayretlerle y\u0131ll\u0131k 5,5 milyar dolara ula\u015fan yabanc\u0131 sat\u0131\u015f gelirini 10 milyar dolara \u00e7\u0131karmay\u0131 hedeflemekteyiz. Uzun vadede ise 20 milyar dolarl\u0131k rakamlar \u00fclkemiz i\u00e7in hi\u00e7 uzak hedefler de\u011fil. Yabanc\u0131ya konut sat\u0131\u015f\u0131nda sadece son 3 y\u0131lda 15 milyar dolar, son 6 y\u0131lda ise 25 milyar dolar d\u00f6viz geliri elde ettik. Bug\u00fcnk\u00fc mevcut durumda yakla\u015f\u0131k 100 \u00fclke vatanda\u015f\u0131na konut satmaktay\u0131z ve buna ra\u011fmen rakamlar daha \u00e7ok d\u00fc\u015f\u00fck seviyelerde. Bu konudaki gayretimizi h\u00fck\u00fcmetimizle birlikte b\u00fcy\u00fctece\u011fiz.<\/p>\n<h2><strong>\u0130n\u015faatlar\u0131n maliyetlerinde art\u0131\u015flar devam edecek<\/strong><\/h2>\n<p>\u0130n\u015faat sekt\u00f6r\u00fcnde son 1 y\u0131ld\u0131r \u00f6zellikle ciddi bir maliyet art\u0131\u015f\u0131 s\u00f6z konusu. Hen\u00fcz a\u00e7\u0131klanan 2021 y\u0131l\u0131 Mart ay\u0131 in\u015faat maliyet endeksi rakamlar\u0131nda da g\u00f6r\u00fclece\u011fi \u00fczere bir \u00f6nceki y\u0131l\u0131n ayn\u0131 ay\u0131na g\u00f6re maliyet oran\u0131 y\u00fczde 32 artt\u0131. Bunun 2 temel nedeni var: Birincisi, d\u00f6viz kurunun art\u0131\u015f\u0131, di\u011feri ise bundan daha b\u00fcy\u00fck etkisi olan, emtia piyasalar\u0131ndan kaynaklanan bir maliyet art\u0131\u015f\u0131 s\u00f6z konusu. Ba\u015fta demir \u00e7elik, \u00e7imento, plastik olmak \u00fczere bir\u00e7ok \u00fcr\u00fcn grubunda b\u00fcy\u00fck art\u0131\u015flar s\u00f6z konusu. \u0130n\u015faat demirindeki son 1 bu\u00e7uk ayl\u0131k art\u0131\u015f 1.200 lira civar\u0131nda. Nisan ba\u015f\u0131nda 6 bin TL olan demir \u015fuanda 7 bin 200 lira civar\u0131nda. Yani y\u00fczde 20\u2019lik bir art\u0131\u015f var. Bu d\u00f6nemde Dolar\u2019\u0131n yatay bir seyir izledi\u011fini s\u00f6yleyebiliriz. K\u0131sacas\u0131 empita fiyatlar\u0131ndan kaynaklanan bir art\u0131\u015f s\u00f6z konusu. Arz talep dengesine g\u00f6re fiyatlar\u0131n bir miktar geri gelme ihtimali olsa da k\u0131sa vadede bu fiyatlar\u0131n \u00e7ok da geri gelece\u011fini d\u00fc\u015f\u00fcnm\u00fcyoruz. \u00d6n\u00fcm\u00fczdeki birka\u00e7 ay daha da y\u00fckselerek y\u00fczde 40\u2019l\u0131 rakamlara \u00e7\u0131kt\u0131\u011f\u0131n\u0131 g\u00f6rebiliriz. B\u00f6ylesi zor bir d\u00f6nemde demir \u00e7elik \u00fcreticilerimizin in\u015faatlar\u0131n\u0131 tamamlama \u00e7abas\u0131 i\u00e7erisinde olan sekt\u00f6r\u00fcm\u00fcz\u00fcn talebini de g\u00f6z \u00f6n\u00fcnde bulundurup fahi\u015f fiyat art\u0131r\u0131m\u0131na gitmemesi son derece \u00f6nemli.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"mail-message-footer spacer collapsible\"><\/div>\n<\/div>\n<div id=\"page-links\"><\/div>\n<div class=\"ads singleAd3\"><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Konutder Y\u00f6netim Kurulu Ba\u015fkan\u0131 ve Sur Yap\u0131 Y\u00f6netim Kurulu Ba\u015fkan\u0131 Z. Altan Elmas baz\u0131 a\u00e7\u0131klamarda bulundu. Nisan\u00a02021 konut sat\u0131\u015flar\u0131 T\u00fcrkiye\u2019de bir \u00f6nceki seneye oranla ayn\u0131 ay\u0131na g\u00f6re y\u00fczde 124,1 art\u0131\u015fla 95 bin 863 oldu. Konut sat\u0131\u015f\u0131nda \u0130stanbul, 19 bin 260 konut sat\u0131\u015f\u0131 ile y\u00fczde 20,1&#8217;le en y\u00fcksek paya sahip oldu. Genel olarak ge\u00e7en senenin ayn\u0131 [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":20829,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"ngg_post_thumbnail":0},"categories":[5388],"tags":[4628,12545,813],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/35437"}],"collection":[{"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=35437"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/35437\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":35438,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/35437\/revisions\/35438"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/20829"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=35437"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=35437"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=35437"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}