{"id":33001,"date":"2020-10-26T12:55:20","date_gmt":"2020-10-26T09:55:20","guid":{"rendered":"https:\/\/emlaktuel.com\/?p=33001"},"modified":"2020-10-26T12:55:20","modified_gmt":"2020-10-26T09:55:20","slug":"gyoder-baskani-mehmet-kalyoncu-yapilari-insa-etmek-kadar-yasatmak-da-cok-onemli","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/emlaktuel.com\/?p=33001","title":{"rendered":"GYODER Ba\u015fkan\u0131 Mehmet Kalyoncu: \u201cYap\u0131lar\u0131 in\u015fa etmek kadar ya\u015fatmak da \u00e7ok \u00f6nemli\u201d"},"content":{"rendered":"

T\u00fcrkiye gayrimenkul sekt\u00f6r\u00fcn\u00fcn \u00e7at\u0131 \u00f6rg\u00fct\u00fc GYODER\u2019in, mevcut sorunlara \u00e7\u00f6z\u00fcm bulmak amac\u0131yla hayata ge\u00e7irdi\u011fi \u2018GYODER \u00c7\u00f6z\u00fcm Platformu\u2019nun d\u00f6rd\u00fcnc\u00fc toplant\u0131s\u0131, \u2018Gayrimenkulde Etkin Y\u00f6netim: M\u00fclk ve Tesis Y\u00f6netimi Sorunlar\u0131na \u00c7\u00f6z\u00fcm \u00d6nerileri\u2019 ba\u015fl\u0131\u011f\u0131 alt\u0131nda webinar \u015feklinde d\u00fczenlendi. GYODER Ba\u015fkan\u0131 Mehmet Kalyoncu, \u201c<\/strong>\u00dclkemizin kaynaklar\u0131n\u0131 optimum \u015fekilde de\u011ferlendirerek israf\u0131 \u00f6nleyecek, teknolojiyi daha yo\u011fun kullanarak gerekli hizmetleri sa\u011flayacak bir bak\u0131\u015f a\u00e7\u0131s\u0131, \u00f6n\u00fcm\u00fczdeki d\u00f6nemde tesis y\u00f6netimine y\u00f6n verecektir. Bu a\u00e7\u0131dan yap\u0131lar\u0131 in\u015fa etmek kadar ya\u015fatmak da \u00e7ok \u00f6nemlidir\u201c dedi.<\/strong><\/h3>\n

GYODER\u00a0<\/strong>(Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yat\u0131r\u0131m Ortakl\u0131\u011f\u0131 Derne\u011fi)<\/strong>\u00a0taraf\u0131ndan,\u00a0<\/strong>gayrimenkul sekt\u00f6r\u00fcnde ya\u015fanan son geli\u015fmeleri de\u011ferlendirmek ve ya\u015fanan sorunlara \u00e7\u00f6z\u00fcm bulmak amac\u0131yla hayata ge\u00e7irilen \u2018GYODER \u00c7\u00f6z\u00fcm Platformu<\/strong>\u2019 toplant\u0131s\u0131,\u00a0Digital Network Alka\u015f\u00a0<\/strong>i\u015fbirli\u011fi ile ilk kez online platformda yap\u0131ld\u0131.\u00a0CBRE T\u00fcrkiye<\/strong>\u2019nin ana sponsorlu\u011fu,\u00a0<\/strong>Endeksa<\/strong>,\u00a0<\/strong>Apsiyon<\/strong>,\u00a0<\/strong>Garanti BBVA<\/strong>\u2019n\u0131n sponsorluklar\u0131 ile 22 Ekim Per\u015fembe g\u00fcn\u00fc\u00a0<\/strong>\u2018Gayrimenkulde Etkin Y\u00f6netim: M\u00fclk ve Tesis Y\u00f6netimi Sorunlar\u0131na \u00c7\u00f6z\u00fcm \u00d6nerileri\u2019<\/strong>\u00a0ba\u015fl\u0131\u011f\u0131 alt\u0131nda d\u00fczenlenen toplant\u0131ya gayrimenkul sekt\u00f6r\u00fc temsilcilerinin ilgisi y\u00fcksek oldu.\u00a0<\/strong>Moderat\u00f6rl\u00fc\u011f\u00fcn\u00fc GYODER Ba\u015fkan Yard\u0131mc\u0131s\u0131, PwC T\u00fcrkiye Orta\u011f\u0131\u00a0Ersun Bayraktaro\u011flu<\/strong>\u2019nun yapt\u0131\u011f\u0131 \u2018\u00c7\u00f6z\u00fcm Platformu<\/strong>\u2019 toplant\u0131s\u0131n\u0131n konu\u015fmac\u0131lar\u0131 m\u00fclk ve tesis y\u00f6netimine y\u00f6nelik de\u011ferlendirmelerini payla\u015ft\u0131.<\/p>\n

Bu d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm s\u00fcrecinde \u00e7evik olmak gerekiyor<\/strong><\/p>\n

GYODER\u2019in sadece ele\u015ftirmek, sorunlardan bahsetmek de\u011fil \u00e7\u00f6z\u00fcm\u00fcn bir par\u00e7as\u0131 olmak anlay\u0131\u015f\u0131n\u0131 benimsedi\u011fini vurgulayan\u00a0GYODER Ba\u015fkan\u0131 Mehmet Kalyoncu<\/strong>, \u201cBiz her zaman masaya yeni bir \u00f6neri sunman\u0131n, \u2018bu da m\u00fcmk\u00fcn\u2019 diyebilmenin derdi i\u00e7erisindeyiz.\u00a0\u00c7\u00f6z\u00fcm Platfomu<\/strong>, daha b\u00fcy\u00fck bir kitleyle ortak akl\u0131 bulup, fikirlerimizi bunun \u00fczerine in\u015fa etme imkan\u0131 sa\u011fl\u0131yor\u201d dedi. Pandemiden sonra her \u015feyin \u015fekillendi\u011fi gibi tesislerin, yap\u0131lar\u0131n y\u00f6netiminin de yeniden \u015fekillendi\u011fini belirten\u00a0Mehmet Kalyoncu<\/strong>, \u015f\u00f6yle konu\u015ftu: \u201cEskiden payla\u015f\u0131m ekonomisi gibi bir kavram \u00fczerine herkes ticari bir strateji geli\u015ftirirken bug\u00fcn herkesin kendi alan\u0131n\u0131, kendi bireysel ara\u00e7lar\u0131n\u0131 olu\u015fturma ve bunlar\u0131 kullanma motivasyonunda oldu\u011funu g\u00f6r\u00fcyoruz. Dolay\u0131s\u0131yla bu s\u00fcre\u00e7te \u00e7ok \u00e7evik olmak gerekiyor. Bu asl\u0131nda T\u00fcrkiye\u2019nin de en g\u00fc\u00e7l\u00fc oldu\u011fu \u00f6zelliklerden biridir. Tesis y\u00f6netimi alan\u0131nda da T\u00fcrkiye bu g\u00fcc\u00fcn\u00fc, avantaja \u00e7evirecektir.\u201d<\/p>\n

Kaynaklar optimum \u015fekilde de\u011ferlendirilmeli<\/strong><\/p>\n

\u201cBinalar\u0131, yap\u0131lar\u0131 yapmaktan daha zoru onlar\u0131 ya\u015fatmakt\u0131r\u201d diyen\u00a0Mehmet Kalyoncu<\/strong>, s\u00f6zlerini \u015f\u00f6yle tamamlad\u0131: \u201cBu s\u00fcreci \u0130stanbul Havaliman\u0131\u2019nda ya\u015fad\u0131k ve ya\u015f\u0131yoruz. \u0130n\u015fa etmek \u00e7ok zordu, b\u00fcy\u00fck efor gerekiyordu. 1 milyon 400 bin metrekare, \u00e7ok karma\u015f\u0131k ve sofistike sistemlerin bir arada \u00e7al\u0131\u015ft\u0131\u011f\u0131, kusursuz bir \u015fekilde operasyona ge\u00e7en bir yap\u0131yd\u0131. Bug\u00fcn bizim a\u00e7\u0131m\u0131zdan zorlu\u011fun azalmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 s\u00f6yleyebilirim. \u015eu anda i\u015fletme \u00e7ok \u00f6nemli bir konu. \u00dclkemizin kaynaklar\u0131n\u0131 optimum \u015fekilde de\u011ferlendirerek israf\u0131 \u00f6nleyecek, teknolojiyi daha yo\u011fun kullanarak gerekli hizmetleri sa\u011flayacak bir bak\u0131\u015f a\u00e7\u0131s\u0131, \u00f6n\u00fcm\u00fczdeki d\u00f6nemde tesis y\u00f6netimine y\u00f6n verecektir. Bu a\u00e7\u0131dan yap\u0131lar\u0131 in\u015fa etmek kadar ya\u015fatmak da \u00e7ok \u00f6nemlidir.\u201d<\/p>\n

M\u00fclk y\u00f6netiminin odak noktas\u0131 gayrimenkule de\u011fer katmakt\u0131r<\/strong><\/p>\n

CBRE T\u00fcrkiye Genel M\u00fcd\u00fcr\u00fc Can Yaln\u0131zcan,\u00a0\u2018M\u00fclk Y\u00f6netimi: Etkin Y\u00f6netimin \u00d6n\u00fcndeki Engeller\u2019 ba\u015fl\u0131kl\u0131 sunumunda \u015funlar\u0131 s\u00f6yledi: \u201c<\/strong>M\u00fclk y\u00f6netimi ayn\u0131 zamanda tesis y\u00f6netimini de kapsayan entegre hizmetlerden olu\u015fan bir b\u00fct\u00fcnd\u00fcr. Bu hizmet \u015feklinin odak noktas\u0131 gayrimenkule de\u011fer katmakt\u0131r. Bu kapsamda m\u00fclk\u00fcn olabildi\u011finde maksimum fayday\u0131 sa\u011flayabilecek \u015fekilde, \u00f6zellikle m\u00fclk sahibine bir organizasyon geli\u015ftirmeye \u00e7al\u0131\u015f\u0131yoruz. Asl\u0131nda m\u00fclk\u00fcn b\u00fct\u00fcn alanlar\u0131n\u0131 destekleyen, yat\u0131r\u0131m\u0131n ba\u015flang\u0131c\u0131ndan m\u00fclk\u00fc sat\u0131l\u0131p \u00e7\u0131k\u0131lmaya \u00e7al\u0131\u015f\u0131ld\u0131\u011f\u0131 son a\u015famaya kadar \u00e7ok farkl\u0131 i\u015fleri i\u00e7inde bar\u0131nd\u0131ran bir sistemdir. Ya\u015fanan sorunlardan birincisi m\u00fclk sahiplerinin m\u00fclkle duygusal ba\u011f kurmas\u0131d\u0131r. \u0130kincisi m\u00fclke yat\u0131r\u0131m i\u00e7in do\u011fru karar al\u0131nmas\u0131, bunun i\u00e7in de do\u011fru profesyonellerle \u00e7al\u0131\u015f\u0131lmas\u0131 gerekli. \u00dc\u00e7\u00fcnc\u00fc olarak, kullan\u0131c\u0131lar ve di\u011fer payda\u015flar\u0131n da ortak bir noktaya getirilmesi ve bunun da do\u011fru bir denetim yap\u0131s\u0131, raporlama ve finansal analizle yap\u0131lmas\u0131 gerekiyor.\u201d<\/p>\n

Yat\u0131r\u0131mlar ilk g\u00fcnden itibaren kolektif bak\u0131\u015f a\u00e7\u0131s\u0131yla yap\u0131lmal\u0131<\/strong><\/p>\n

\u2018M\u00fclk Y\u00f6netiminde Birlikte \u00c7\u00f6z\u00fcm Aray\u0131\u015flar\u0131\u2019\u00a0<\/strong>panelinde konu\u015fan\u00a0Esas Gayrimenkul CEO\u2019su Cem Eri\u00e7<\/strong>, \u201cSahibi oldu\u011fumuz 7 AVM var, yat\u0131r\u0131m\u0131n\u0131 biz yapt\u0131k, geli\u015ftirdik. Anadolu\u2019da farkl\u0131 \u015fehirlerde 4 AVM\u2019nin de m\u00fclk y\u00f6netimlerini ger\u00e7ekle\u015ftiriyoruz. Toplamda bahsetti\u011fim bu alan 550 bin metrekareyi buluyor. Sorunlardan biri yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131n vizyonu ve projeleriyle kurduklar\u0131 duygusal ba\u011f. Hatta bu duygusal ba\u011f projenin yap\u0131l\u0131\u015f a\u015famas\u0131ndan ba\u015fl\u0131yor. Ke\u015fke g\u00fc\u00e7l\u00fc m\u00fclk y\u00f6netimi \u015firketleri, dan\u0131\u015fman \u015firketler, perakende konusunda yetkin, bilgili \u015firketler, AVM projelerinin en ba\u015f\u0131nda, proje daha masadayken s\u00fcrece dahil olabilseler. \u00c7\u00f6z\u00fcm \u00f6nerim; GYODER, AYD gibi platformlar\u0131n da destekleriyle, kamu otoritesinin de farkl\u0131 yakla\u015f\u0131m\u0131yla, yat\u0131r\u0131mlar\u0131n ilk g\u00fcnden itibaren kolektif bir bak\u0131\u015f a\u00e7\u0131s\u0131yla yap\u0131lmas\u0131d\u0131r\u201d dedi.<\/p>\n

B\u00fct\u00fcnsel yakla\u015f\u0131m \u00e7ok \u00f6nemli<\/strong><\/p>\n

T\u00fcrkiye\u2019deki yabanc\u0131 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131n, yakla\u015f\u0131k 400 AVM\u2019nin maksimum y\u00fczde 20\u2019sine sahip oldu\u011funu belirten\u00a0ECE T\u00fcrkiye Genel M\u00fcd\u00fcr\u00fc ve CFO\u2019su Nuri \u015eapkac\u0131,\u00a0<\/strong>\u201c\u00dclkemizdeki AVM\u2019lerin y\u00fczde 80\u2019inin sahibi yerli yat\u0131r\u0131mc\u0131d\u0131r. Sarece y\u00f6netim taraf\u0131nda de\u011fil sat\u0131\u015f taraf\u0131nda da duygusal ba\u011f oldu\u011fu i\u00e7in, do\u011fru zamanda yabanc\u0131 yat\u0131r\u0131mc\u0131lara sat\u0131\u015f yap\u0131lamad\u0131. Toplam AVM\u2019lerin 300\u2019\u00fcne bakt\u0131\u011f\u0131m\u0131zda, en ba\u015fta do\u011fru planlama yap\u0131lmad\u0131\u011f\u0131, do\u011fru profesyonellerle \u00e7al\u0131\u015f\u0131lmad\u0131\u011f\u0131 i\u00e7in \u00e7ok ciddi hatalar bulabiliriz. B\u00fct\u00fcnsel yakla\u015f\u0131m \u00e7ok \u00f6nemli. M\u00fclk y\u00f6netimini ise farkl\u0131 konumland\u0131rmak laz\u0131m. M\u00fclk y\u00f6netimi sat\u0131n almadan ba\u015flay\u0131p m\u00fclk\u00fcn \u00f6mr\u00fcn\u00fcn sonuna kadar de\u011ferinin art\u0131r\u0131lmas\u0131 ad\u0131na bir\u00e7ok fakt\u00f6r\u00fc i\u00e7inde bar\u0131nd\u0131rmak ve bunun i\u00e7in gerekli \u00e7abay\u0131 g\u00f6stermektir. Payda\u015flardan yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131n, perakendecilerin ve ziyaret\u00e7ilerin mutlu olmas\u0131 laz\u0131m. Standartlar\u0131n uygulanmas\u0131 \u00e7ok \u00f6nemli. Geli\u015fmi\u015f \u00fclkelerden bu standartlar\u0131 al\u0131p T\u00fcrkiye\u2019ye getirebilirsiniz\u201d diye konu\u015ftu.<\/p>\n

S\u00fcrd\u00fcr\u00fclebilir gayrimenkul varl\u0131k y\u00f6netimini hedefliyoruz<\/strong><\/p>\n

T\u00fcrk E\u011fitim Vakf\u0131 Genel M\u00fcd\u00fcr Yard\u0131mc\u0131s\u0131 K\u00fcr\u015fat Serkan Hakan, \u201c<\/strong>Vakf\u0131m\u0131z yakla\u015f\u0131k 1,5 milyar TL b\u00fcy\u00fckl\u00fc\u011f\u00fcnde 1300 adet gayrimenkul\u00fcn yer ald\u0131\u011f\u0131 bir portf\u00f6ye sahip ve 800 kirac\u0131m\u0131z var. Bunlar\u0131n i\u00e7indeki b\u00fct\u00fcn gayrimenkul y\u00f6netim hizmetlerini kendi b\u00fcnyemizde \u00e7ekirdek ekibimizle yapmaya \u00e7al\u0131\u015f\u0131yoruz. TEV\u2019de gayrimenkul sistemini 2015 y\u0131l\u0131nda kurduk. Yurtd\u0131\u015f\u0131ndan buldu\u011fumuz sistemle, s\u00fcrd\u00fcr\u00fclebilir gayrimenkul varl\u0131k y\u00f6netimini hedefliyoruz. M\u00fclk y\u00f6netim hizmetlerini kontrol alt\u0131nda tutmak i\u00e7in farkl\u0131 firmalarla ilerliyoruz. M\u00fclk sahiplerinin m\u00fclk y\u00f6netim firmalar\u0131na g\u00fcvenmeleri i\u00e7in. Yanl\u0131\u015f ve zaman\u0131nda yap\u0131lmayan i\u015flerin zararlar\u0131na da beraber katlan\u0131lmas\u0131 gerekti\u011fini d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fcyorum\u201d \u015feklinde konu\u015ftu.<\/p>\n

Bir\u00e7ok bina \u00f6ng\u00f6r\u00fclenden y\u00fcksek maliyetle y\u00f6netiliyor<\/strong><\/p>\n

TSP Y\u00f6netim Kurulu \u00dcyesi, TRFMA Ba\u015fkan\u0131 G\u00f6k\u00e7enur \u00c7elebio\u011flu, \u2018Tesis Y\u00f6netimi: Do\u011fru Y\u00f6netebiliyor muyuz?\u2019\u00a0<\/strong>ba\u015fl\u0131kl\u0131 sunumunda, i\u015fletme a\u015famas\u0131nda ger\u00e7ekle\u015fen maliyetin olu\u015fumunu anlatt\u0131.\u00a0G\u00f6k\u00e7enur \u00c7elebio\u011flu<\/strong>, \u015funlar\u0131 s\u00f6yledi: \u201cBir tesisin ya\u015fam evrelerine bakt\u0131\u011f\u0131m\u0131zda, 3-4 y\u0131l\u0131 bulan in\u015fa s\u00fcrecinin ard\u0131ndan 30 y\u0131l\u0131 bulmas\u0131n\u0131 istedi\u011fimiz bir i\u015fletme s\u00fcreci ba\u015fl\u0131yor. Asl\u0131nda i\u015fin \u00f6nemli bir b\u00f6l\u00fcm\u00fc, bu 3-4 y\u0131l d\u0131\u015f\u0131ndaki 26 y\u0131ll\u0131k k\u0131sm\u0131 i\u015fletmede ge\u00e7iyor. Toplam sahip olma maliyetine bakt\u0131\u011f\u0131m\u0131z zaman; binalar\u0131n tasar\u0131m\u0131 ve yap\u0131m\u0131 i\u00e7in harcanan bedeller, toplam sahip olma maliyetinin i\u00e7inde y\u00fczde 12 seviyesindedir. Yenilemelere de zaman i\u00e7erisinde y\u00fczde 14 gibi bir bedel harcan\u0131yor. Yenileme maliyetleri asl\u0131nda bina t\u00fcm\u00fcyle yenilenmedi\u011fi halde ilk tasar\u0131m ve yap\u0131m maliyetlerinin \u00fczerindedir. Toplam harcanan b\u00fct\u00e7enin y\u00fczde 74\u2019\u00fc ise bak\u0131m onar\u0131m ve i\u015fletme yani tesis y\u00f6netimi faaliyetleri i\u00e7in harcan\u0131yor. \u00dclke olarak, son 25 y\u0131ld\u0131r b\u00fcy\u00fck in\u015faat ve gayrimenkul ata\u011f\u0131 ile d\u00fcnyada say\u0131l\u0131 \u00fclkede bir arada g\u00f6rebilece\u011fimiz bir gayrimenkul portf\u00f6y\u00fcm\u00fcz var. Bir\u00e7ok Avrupa \u015fehrini ziyaret etti\u011finizde \u0130stanbul\u2019daki, T\u00fcrkiye\u2019deki kadar g\u00f6rkemli, b\u00fcy\u00fck yat\u0131r\u0131mlarla yap\u0131lan gayrimenkulleri bir arada g\u00f6remezsiniz. Bu kadar iyi bir gayrimenkul stokumuz olmas\u0131na ra\u011fmen \u00e7ok say\u0131da sorun ya\u015f\u0131yoruz. Bir\u00e7ok bina \u00f6ng\u00f6r\u00fclen maliyetlerden \u00e7ok daha y\u00fcksek maliyetlerle y\u00f6netiliyor.\u201d<\/p>\n

Turizmde buldu\u011fumuz \u00e7\u00f6z\u00fcmlerle iyi durumday\u0131z<\/strong><\/p>\n

\u2018Tesis Y\u00f6netiminde Birlikte \u00c7\u00f6z\u00fcm Aray\u0131\u015flar\u0131\u2019<\/strong>\u00a0panelinde konu\u015fan\u00a0GYODER Y\u00f6netim Kurulu \u00dcyesi, Servotel Y\u00f6netici Orta\u011f\u0131 ve Asba\u015fkan\u0131 Ayla Heyfegil,\u00a0<\/strong>turizm tesislerine y\u00f6nelik de\u011ferlendirmelerini \u015f\u00f6yle aktard\u0131: \u201cBizim tesis kapasitemizin y\u00fczde 60\u2019\u0131 b\u00fct\u00fcn y\u0131l \u00e7al\u0131\u015fm\u0131yor. Aktif ve pasif olarak \u00e7al\u0131\u015f\u0131yor. Kapal\u0131 oldu\u011fu d\u00f6nemde hem yenilemeyi yapmak hem tesisi ya\u015fatmak zorundas\u0131n\u0131z. Fiziksel olarak tesisin bak\u0131m\u0131, bir de m\u00fc\u015fteri deneyiminin y\u00f6netimi \u00f6nemli. Yap\u0131larda 30 y\u0131l olmas\u0131 beklenen i\u015fletme s\u00fcresi turizmde 20 y\u0131la d\u00fc\u015f\u00fcyor. \u0130lk ba\u015ftaki in\u015faat a\u015famas\u0131nda \u00f6zellikle fiziksel yap\u0131n\u0131n olabildi\u011finde esnek olmas\u0131 ve uzun s\u00fcre bak\u0131mla idare edebilmesi \u00e7ok k\u0131ymetli. Turizmde buldu\u011fumuz \u00e7\u00f6z\u00fcmler biraz el yordam\u0131yla olmakla birlikte T\u00fcrkiye belli konularda \u00e7ok iyi durumda. Finans olarak rezervlerin ayr\u0131lmas\u0131, pasif d\u00f6nemlerde tesislerin yenilenmesi i\u00e7in \u00e7aba g\u00f6sterilmesi, m\u00fc\u015fteri deneyimi i\u00e7in baz\u0131 \u00e7al\u0131\u015fmalar\u0131n s\u00fcrd\u00fcr\u00fclmesi ve personel deneyiminin de bir y\u00f6netim \u00e7er\u00e7evesinde yap\u0131lmas\u0131n\u0131n \u00f6nemli oldu\u011funu d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fcyorum. \u0130spanya ve Portekiz\u2019e bakt\u0131\u011f\u0131m\u0131zda biz ger\u00e7ekten daha iyiyiz. Havalimanlar\u0131nda, d\u00fcnyay\u0131 ara\u015ft\u0131rd\u0131\u011f\u0131m\u0131zda hakikaten \u00e7ok iyiyiz. Bir\u00e7ok havaliman\u0131m\u0131z yeni. Yat limanlar\u0131, T\u00fcrkiye\u2019nin son 5 y\u0131ld\u0131r i\u00e7ine girdi\u011fi bir konu. \u00d6n\u00fcm\u00fczdeki y\u0131llarda \u00e7\u0131kabilecek spesifik s\u0131k\u0131nt\u0131lar\u0131 ise \u015fu anda hissetmiyoruz. Son olarak, turizm sekt\u00f6r\u00fcnde personelin esnek \u00e7al\u0131\u015fma d\u00fczenini de \u00e7\u00f6zmek i\u00e7in planlama yapmam\u0131z gerekiyor.\u201d<\/p>\n

Tesis y\u00f6netimi hizmet verdi\u011fi yap\u0131ya de\u011fer kat\u0131yor<\/strong><\/p>\n

Panelde \u00fcniversite ve otoyol alan\u0131nda tesis y\u00f6netimi deneyimlerini anlatan\u00a0RGM T\u00fcrkiye CEO\u2019su Alp Parmaks\u0131zo\u011flu, \u201c<\/strong>Verdi\u011fimiz hizmetler aras\u0131nda \u00fcniversiteler \u00f6nemli bir paya sahip. Otoyol hizmet tesisleri gibi \u00e7ok spesifik bir konuda da hizmet veriyoruz. \u0130stanbul, \u0130zmir, K\u00f6rfez ge\u00e7i\u015fli otoyolu boyunca 33 tesiste hizmet veriyoruz. Tesis y\u00f6netimi hizmetinin katk\u0131 sa\u011flayaca\u011f\u0131, de\u011fer katabilece\u011fi en \u00f6nemli tesislerden biri \u00fcniversite. Bir\u00e7ok konseptin bir arada yer ald\u0131\u011f\u0131 bir yap\u0131dan bahsediyoruz. Bu organizasyonun y\u00fcr\u00fcmesi i\u00e7in \u00e7ok ciddi kurumsal yap\u0131 gerekiyor. Hukuki a\u00e7\u0131dan kendini \u00e7ok g\u00fc\u00e7l\u00fc tan\u0131ml\u0131yor, hizmet beklentisi olduk\u00e7a y\u00fcksek. \u00d6zellikle tan\u0131mlanmam\u0131\u015f hizmetlerle ilgili \u00e7\u00f6z\u00fcm \u00f6nerim; personel fiyatland\u0131r\u0131lmas\u0131 \u00fczerinden de\u011fil de fiyatland\u0131r\u0131lm\u0131\u015f hizmet \u00fczerinden ilerlenmesidir. Tesis y\u00f6netiminin fark\u0131n\u0131 koymak \u00fczere, Tesis Y\u00f6netim Derne\u011fi\u2019nin \u00e7ok \u00f6nemli bir rol\u00fc oldu\u011funu, \u00e7ok \u00f6nemli katk\u0131lar sa\u011flayabilecek bir potansiyeli oldu\u011funu d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fcyorum\u201d diye konu\u015ftu.<\/p>\n

Do\u011fru planlama i\u00e7in en son teknoloji kullan\u0131lmal\u0131<\/strong><\/p>\n

10 y\u0131ld\u0131r tesis y\u00f6netimi sekt\u00f6r\u00fcne teknolojik \u00e7\u00f6z\u00fcmler sunduklar\u0131n\u0131 belirten\u00a0Apsiyon Kurucu Orta\u011f\u0131 ve CEO\u2019su Kudret T\u00fcrk, \u201c<\/strong>\u00d6zellikle gayrimenkul\u00fcn bak\u0131m onar\u0131m maliyetlerini do\u011fru planlama ve operasyonlar ile d\u00fc\u015f\u00fcr\u00fclebiliyor. Bu do\u011fru planlama i\u00e7in de tesis y\u00f6netim \u015firketlerinin en son teknolojiyi kullanmas\u0131 gerekiyor. Bu durumda en \u00f6nemli \u00e7\u00f6z\u00fcm ortaklar\u0131 bizim gibi teknoloji \u015firketleri oluyor. Bizim sistemimizde t\u00fcm cihazlar sisteme girildi\u011finden, her bir cihaz i\u00e7in QR kod veya etiketler olu\u015fturduk. Sahadaki bir personel mobil uygulamas\u0131yla cihaz\u0131n yan\u0131na gidip etiketi okuttu\u011funda \u00f6nceki bilgilerden her t\u00fcrl\u00fc dataya ula\u015f\u0131l\u0131yor. Sekt\u00f6re getirdi\u011fimiz en \u00f6nemli \u00e7\u00f6z\u00fcm finans sistemindeki otomasyonlar ve banka entegrasyonlar\u0131 olabilir. Aidatlar\u0131n kat maliklerine bildirilmesi, bunlar\u0131n bankalarla payla\u015f\u0131lmas\u0131 ve banka \u00fczerinden gelen talimatlar\u0131n da sisteme kaydedilmesi sa\u011flan\u0131yor. Bug\u00fcn tesis y\u00f6netimine y\u00f6nelik 10\u2019un \u00fczerinde \u00e7\u00f6z\u00fcm\u00fcm\u00fcm\u00fcz var. Ayr\u0131ca 5 y\u0131ld\u0131r Apsiyon Akademi olarak sekt\u00f6r\u00fcn profesyonelle\u015fmesi ad\u0131na e\u011fitimler veriyoruz. Bunu bir Sosyal sorumluluk projesi olarak g\u00f6r\u00fcyoruz. Sekt\u00f6r\u00fcn ihtiyac\u0131 da belli, daha fazla \u00fcniversitede buna y\u00f6nelik b\u00f6l\u00fcmlerin olmas\u0131 gerekiyor. Hi\u00e7bir sekt\u00f6r yok ki T\u00fcrkiye\u2019de 100 binlerce \u00e7al\u0131\u015fan\u0131 olsun ama \u00fcniversitelerde bununla ilgili b\u00f6l\u00fcmler olmas\u0131n. Umar\u0131m ilerleyen zamanlarda etkin \u00e7\u00f6z\u00fcmler olu\u015fturulur\u201d \u015feklinde konu\u015ftu.<\/p>\n

Trendleri ve uluslararas\u0131 standartlar\u0131 takip etmeliyiz<\/strong><\/p>\n

Panelde, ba\u015far\u0131l\u0131 ve verimli i\u015fletme unsurlar\u0131n\u0131 5 ba\u015fl\u0131k alt\u0131nda s\u0131ralayan\u00a0CBRE T\u00fcrkiye Operasyon Direkt\u00f6r\u00fc \u00d6zge Bilginer<\/strong>, \u015f\u00f6yle konu\u015ftu:\u00a0<\/strong>\u201cBa\u015far\u0131l\u0131 i\u015fletme unsurlar\u0131ndan ilki do\u011fru lokasyon se\u00e7imi. \u00c7\u00fcnk\u00fc hedef kitleye uygun lokasyon se\u00e7imi bina doluluk oranlar\u0131 ve kullan\u0131c\u0131 memnuniyetini art\u0131rmak i\u00e7in \u00f6nemli. \u0130kincisi, tesis in\u015fas\u0131nda ama\u00e7 ve hedef kitle belirlemenin \u00f6nemi. T\u00fcrkiye\u2019de binalar\u0131 bir an \u00f6nce in\u015fa etmeye odaklan\u0131yoruz. Halbuki son kullan\u0131c\u0131n\u0131n kimli\u011fini belirlemeliyiz. Operasyondaki maliyetlerin en b\u00fcy\u00fc\u011f\u00fcn\u00fc personel maliyetleri olu\u015fturuyor. Bir binan\u0131n estetik g\u00f6r\u00fcn\u00fcm\u00fcn\u00fcn yan\u0131nda operasyonel i\u015fletilebilirli\u011finin de \u00f6nemini anlamam\u0131z gerekiyor. \u00dc\u00e7\u00fcnc\u00fcs\u00fc, i\u015fletmecinin dizayn a\u015famas\u0131nda s\u00fcrece dahil olmas\u0131. M\u00fclk sahipleri tasarruflu opsiyonlar\u0131 tercih etmeye \u00e7al\u0131\u015f\u0131yor, dizayn ekibi de son trendleri uygulay\u0131p fark yaratmaya odaklan\u0131yor, b\u00f6ylelikle ideal \u00e7\u00f6z\u00fcmleri g\u00f6zden ka\u00e7\u0131r\u0131l\u0131yor, ayn\u0131 unsurlar s\u00fcrekli yat\u0131r\u0131m yapmak zorunda kal\u0131n\u0131yor. D\u00f6rd\u00fcnc\u00fcs\u00fc, operasyonun verimli i\u015fleyi\u015fine dair alanlar yaratmak. Binan\u0131n i\u00e7inde son kullan\u0131c\u0131y\u0131 esas memnun etmesini bekledi\u011fimiz ekipler i\u00e7in ihtiyac\u0131 kar\u015f\u0131layacak \u015fekilde soyunma odalar\u0131 bile yapm\u0131yoruz. Unutmamal\u0131y\u0131z ki aidiyet i\u015fletme ruhunun temelini olu\u015fturuyor. Son olarak trendleri ve uluslararas\u0131 standartlar\u0131 takip etmemiz \u00f6nemli. Cihazlar\u0131n ve mimari unsurlar\u0131n \u00f6mr\u00fcn\u00fc uzatmak i\u00e7in bina i\u00e7erisindeki her bir unsurun bak\u0131m\u0131 do\u011fru \u015fekilde yap\u0131lmal\u0131. Ayr\u0131ca tesis y\u00f6netimi ba\u015fl\u0131\u011f\u0131 akademik alana daha fazla ta\u015f\u0131nmal\u0131. E\u011fitimli, alan\u0131nda uzman tesis y\u00f6neticileri yeti\u015ftirmemiz gerekti\u011fine inan\u0131yorum.\u201d<\/p>\n

Temel yap\u0131sal d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm\u00fcn ba\u015frol\u00fcnde tesis y\u00f6neticileri olacak<\/strong><\/p>\n

Toplant\u0131n\u0131n sonunda, m\u00fclk ve tesis y\u00f6netiminin de\u011fere katk\u0131s\u0131 konusunda g\u00f6r\u00fc\u015flerini payla\u015fan\u00a0GYODER Ba\u015fkan Yard\u0131mc\u0131s\u0131, Epos Gayrimenkul Dan\u0131\u015fmanl\u0131k ve De\u011ferleme Kurucu ve Y\u00f6netici Orta\u011f\u0131 Ne\u015fecan \u00c7ekici,\u00a0<\/strong>\u015funlar\u0131 s\u00f6yledi:\u00a0\u201c<\/strong>Gayrimenkul sekt\u00f6r\u00fc temel ve yap\u0131sal bir d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcme haz\u0131rlan\u0131yor. Bu s\u00fcre\u00e7 pandemiyle daha da h\u0131zland\u0131. Bu temel yap\u0131sal d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm d\u00f6neminde ba\u015frol oyuncular\u0131n\u0131n tesis ve m\u00fclk y\u00f6neticileri oldu\u011funu d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fcyorum. Kendileri birer katma de\u011fer yarat\u0131c\u0131s\u0131 olarak sahnede olacaklar. Sadece bina yapmak de\u011fil, onu canl\u0131, i\u015fleyen bir mekanizmaya d\u00f6n\u00fc\u015ft\u00fcrmek \u00e7ok \u00f6nemli. Y\u00f6netimin do\u011fru ele al\u0131nmas\u0131 hatta geli\u015ftirme a\u015famalar\u0131nda ba\u015flayan bir yolculukta en ba\u015ftan konu\u015fulmas\u0131 de\u011feri \u00e7ok etkiliyor. Ba\u015fta sat\u0131\u015f de\u011feri, kira gelirlerine pozitif katk\u0131, doluluk oran\u0131, i\u015fletmelerin maliyetlerinin hesaplanmas\u0131, tasarruflar, \u00e7al\u0131\u015fan, ya\u015fayan kullanan motivasyonu, binan\u0131n marka de\u011feri, s\u00fcrd\u00fcr\u00fclebilirli\u011fi \u00e7ok \u00f6nemli kavramlar. De\u011ferlemeci a\u00e7\u0131s\u0131ndan bir skorlama yapt\u0131\u011f\u0131m\u0131zda bir binay\u0131 rand\u0131manl\u0131 i\u015fletmek kira ve sat\u0131\u015f de\u011ferine y\u00fczde 5 ila 15 oran\u0131nda katk\u0131 sa\u011fl\u0131yor. Bu oran daha da y\u00fckseltilebilir. Gayrimenkul y\u00f6neten \u015firketlerde bu t\u00fcr yap\u0131lar\u0131n artmas\u0131 ile \u015firket performans\u0131n\u0131n artaca\u011f\u0131 ve piyasa riskinin d\u00fc\u015fece\u011fini hesapl\u0131yoruz. Sekt\u00f6r\u00fcn yeni bir vazifesi, buradaki y\u00fczdeleri bir prim, katsay\u0131, endeks noktas\u0131nda hesaplayabilmek olmal\u0131. Bence bundan sonra buna da \u00e7al\u0131\u015fmal\u0131y\u0131z. Tesisin do\u011fru y\u00f6netilmesi, do\u011fru y\u00f6neten firmalar\u0131n i\u015fletmede ismini koymas\u0131, de\u011feri, geliri ne kadar etkileyece\u011fi konusunda bir endeks \u00e7\u0131karmal\u0131y\u0131z.\u201d<\/p>\n

M\u00fclk ve tesis y\u00f6netimi bankalar a\u00e7\u0131s\u0131ndan hayati \u00f6nemde<\/strong><\/p>\n

Bankalar a\u00e7\u0131s\u0131ndan m\u00fclk ve tesis y\u00f6netimini de\u011ferlendiren\u00a0GYODER Y\u00f6netim Kurulu \u00dcyesi, Garanti BBVA Mortgage Genel M\u00fcd\u00fcr\u00fc Murat Atay\u00a0<\/strong>ise \u201cM\u00fclk ve tesis y\u00f6netimi bankalar a\u00e7\u0131s\u0131ndan son derece hayati bir konu. Tesisin i\u00e7ine \u00e7ok \u015fey girebiliyor, AVM, hastane, \u00fcniversite, otoyol, enerji tesisi, lojistik tesis de olabilir. Bankalar bu tesislerde yat\u0131r\u0131mc\u0131 olarak yer alabilir. As\u0131l konu bankalar finansman taraf\u0131nda yer almak durumunda. Bu tesislere bakt\u0131\u011f\u0131m\u0131zda \u00f6zkaynakla yap\u0131lan \u00e7ok azd\u0131r. Tamam\u0131na yak\u0131n\u0131 banka finansman\u0131yla yap\u0131l\u0131yor. Finansman taraf\u0131nda iki konunun \u00e7ok \u00f6nemli; birincisi tesisin in\u015faat\u0131, ikincisi nakit ak\u0131\u015f\u0131 ve bu ak\u0131\u015f\u0131 yaratan tesisin y\u00f6netimi. \u00c7\u00fcnk\u00fc de\u011fer \u00e7ok de\u011fi\u015fiyor. E\u011fer k\u00f6t\u00fc y\u00f6netilen bir tesis ise bizim elimizdeki ipoteklerin daha sonra hi\u00e7bir anlam ifade etmedi\u011fini zaman i\u00e7erisinde g\u00f6rd\u00fck. Bizim bakt\u0131\u011f\u0131m\u0131z, verdi\u011fimiz kredinin teminat\u0131 a\u00e7\u0131s\u0131ndan nakit ak\u0131\u015f\u0131d\u0131r. Nakit ak\u0131\u015f\u0131n\u0131 yaratacak unsur da tesis y\u00f6netimidir.\u201d<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

T\u00fcrkiye gayrimenkul sekt\u00f6r\u00fcn\u00fcn \u00e7at\u0131 \u00f6rg\u00fct\u00fc GYODER\u2019in, mevcut sorunlara \u00e7\u00f6z\u00fcm bulmak amac\u0131yla hayata ge\u00e7irdi\u011fi \u2018GYODER \u00c7\u00f6z\u00fcm Platformu\u2019nun d\u00f6rd\u00fcnc\u00fc toplant\u0131s\u0131, \u2018Gayrimenkulde Etkin Y\u00f6netim: M\u00fclk ve Tesis Y\u00f6netimi Sorunlar\u0131na \u00c7\u00f6z\u00fcm \u00d6nerileri\u2019 ba\u015fl\u0131\u011f\u0131 alt\u0131nda webinar \u015feklinde d\u00fczenlendi. GYODER Ba\u015fkan\u0131 Mehmet Kalyoncu, \u201c\u00dclkemizin kaynaklar\u0131n\u0131 optimum \u015fekilde de\u011ferlendirerek israf\u0131 \u00f6nleyecek, teknolojiyi daha yo\u011fun kullanarak gerekli hizmetleri sa\u011flayacak bir bak\u0131\u015f a\u00e7\u0131s\u0131, \u00f6n\u00fcm\u00fczdeki […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":31949,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"ngg_post_thumbnail":0},"categories":[5388],"tags":[2241],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/33001"}],"collection":[{"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=33001"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/33001\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":33002,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/33001\/revisions\/33002"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/31949"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=33001"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=33001"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=33001"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}