{"id":32529,"date":"2020-08-13T11:46:44","date_gmt":"2020-08-13T08:46:44","guid":{"rendered":"https:\/\/emlaktuel.com\/?p=32529"},"modified":"2020-08-13T11:46:44","modified_gmt":"2020-08-13T08:46:44","slug":"ekspertiz-raporuna-hukuki-bakis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/emlaktuel.com\/?p=32529","title":{"rendered":"Ekspertiz raporuna hukuki bak\u0131\u015f"},"content":{"rendered":"

Avukat Elvan K\u0131l\u0131\u00e7, gayrimenkul ve otomobil sekt\u00f6r\u00fcnde s\u0131k\u00e7a kullan\u0131lan ekspertiz raporu hakk\u0131nda bilgilendiriyor.<\/strong><\/p>\n

Ekspertiz raporu di\u011fer ad\u0131yla de\u011ferleme raporu gayrimenkul ve otomobil sekt\u00f6r\u00fcnde bir bilirki\u015fi raporu anlam\u0131na gelmektedir. \u00a0Eksper uzman demek olup eksper raporu ise uzman raporu demektir. Ekspertiz de bir uzman taraf\u0131ndan haz\u0131rlanan de\u011ferlendirme raporlar\u0131 i\u00e7in kullan\u0131l\u0131r. Bu uzman raporu emlak, kredi hatta sigortac\u0131l\u0131k konular\u0131n\u0131n yan\u0131 s\u0131ra gayrimenkul sekt\u00f6r\u00fcnde ve otomobil sekt\u00f6r\u00fcnde s\u0131k\u00e7a kullan\u0131lan bir rapor olup bu raporun as\u0131l amac\u0131 al\u0131c\u0131ya\/t\u00fcketiciye al\u0131nan ta\u015f\u0131n\u0131r\u0131n\/ta\u015f\u0131nmaz\u0131n\/hizmetin durumu hakk\u0131nda \u00f6nden bilgi vermektir. Bu yaz\u0131da iki sekt\u00f6r\u00fcn ekspertiz raporlar\u0131 hukuken de\u011ferlendirilecektir.<\/p>\n

Gayrimenkul sekt\u00f6r\u00fcnde ekspertiz raporu;\u00a0<\/strong>bir ta\u015f\u0131nmaz\u0131n ger\u00e7ek de\u011ferinin belirlenmesi amac\u0131 ile ba\u011f\u0131ms\u0131z ve tarafs\u0131z olarak de\u011ferleme i\u015flemine tabi tutulmas\u0131 demektir. \u00d6zellikle konut kredisi ba\u015fvurular\u0131nda s\u0131k\u00e7a kar\u015f\u0131la\u015f\u0131lan ekspertiz raporu ile ta\u015f\u0131nmaz ger\u00e7ek de\u011feri farkl\u0131 kriterlerin de\u011ferlendirilmesi ile ortaya konulur. Bir ta\u015f\u0131nmaz\u0131n de\u011ferini belirleyen pek \u00e7ok fakt\u00f6r bulunmaktad\u0131r, bunlar; tapu takyidatlar\u0131, imar durumu, ta\u015f\u0131nmaz\u0131n bulundu\u011fu b\u00f6lgesinin de\u011feri, ta\u015f\u0131nmaz\u0131n yeri, ta\u015f\u0131nmaz\u0131n konumu, kendi b\u00f6lgesindeki ta\u015f\u0131nmazlardan farklar\u0131 gibi pek \u00e7ok detay olarak nitelendirilebilmektedir. Peki\u00a0gayrimenkul\u00fc de\u011ferlendiren ve ta\u015f\u0131nmazda bir ay\u0131p olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 de\u011ferlendiren raporda neler yer almal\u0131d\u0131r?<\/strong><\/p>\n

Ta\u015f\u0131nmaz\u0131n alan\u0131,<\/p>\n

Alan\u0131n fiziksel \u00f6zellikleri,<\/p>\n

Konumu (merkeze uzakl\u0131\u011f\u0131 vs.)<\/p>\n

Cephesi,<\/p>\n

\u0130n\u015faat seviyesi, (bitirilmediyse ne kadar\u0131n\u0131n tamamland\u0131\u011f\u0131)<\/p>\n

Muhitin ula\u015f\u0131m\u0131,<\/p>\n

Bah\u00e7e ve otopark varsa konumlar\u0131<\/p>\n

\u0130n\u015faat kalitesi,<\/p>\n

Yak\u0131ndaki sosyal imkanlar,<\/p>\n

Civardaki benzer ta\u015f\u0131nmazlar\u0131n sat\u0131\u015f de\u011ferleri,<\/p>\n

Varsa havuz gibi dekoratif ve peyzaj de\u011ferleri,<\/p>\n

 <\/p>\n

Bir de\u011ferlendirme raporu haz\u0131rlamak i\u00e7in \u00f6ncelikle yasal kurum gerekli incelemeyi ger\u00e7ekle\u015ftirmek zorundad\u0131r. Ta\u015f\u0131nmaz\u0131n imar durumu ve tapu kayd\u0131 gibi bilgileri belediyelerden ve tapu ve kadastro m\u00fcd\u00fcrl\u00fcklerinden edinir. \u00a0Akabinde ta\u015f\u0131nmaz\u0131n bu yasal kurum incelemelerinde elde etti\u011fi bilgilerle, fiziksel inceleme s\u0131ras\u0131nda elde etti\u011fi bilgilerin kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131r\u0131lmas\u0131 ve harmanlanmas\u0131 olay\u0131 ger\u00e7ekle\u015fmektedir. Hemen ard\u0131ndan ta\u015f\u0131nmaz\u0131n bulundu\u011fu b\u00f6lgedeki di\u011fer yap\u0131lardan farklar\u0131 analiz edilir ve son olarak bunlar da rapora eklenerek ba\u015fka bir de\u011ferlendirme uzman\u0131na y\u00f6nlendirilir.<\/p>\n

T\u00fcketicinin Korunmas\u0131 Hakk\u0131nda Kanun uyar\u0131nca bankalar ve kredi veren finansal kurulu\u015flar taraf\u0131ndan t\u00fcketiciye sunulan \u00fcr\u00fcn veya hizmetlerde faiz d\u0131\u015f\u0131nda al\u0131nacak her t\u00fcrl\u00fc \u00fccret, komisyon ve masraf t\u00fcrleri ile bunlara ili\u015fkin usul ve esaslar\u0131n Ticaret Bakanl\u0131\u011f\u0131n\u0131n g\u00f6r\u00fc\u015f\u00fc al\u0131narak Bankac\u0131l\u0131k D\u00fczenleme ve Denetleme Kurumu taraf\u0131ndan d\u00fczenlenen Finansal T\u00fcketicilerden Al\u0131nacak \u00dccretlere \u0130li\u015fkin Usul ve Esaslar Hakk\u0131nda Y\u00f6netmelik , ekspertiz \u00fccretinin kimin \u00f6deyece\u011fi konusunda bir a\u00e7\u0131kl\u0131k getirmi\u015ftir. Bu y\u00f6netmeli\u011fe g\u00f6re; ta\u015f\u0131n\u0131r ve ta\u015f\u0131nmazlara ili\u015fkin rehin, ipotek ve ekspertiz i\u015flemlerinde yaln\u0131zca \u00fc\u00e7\u00fcnc\u00fc ki\u015filere \u00f6denen \u00fccretler al\u0131nmaktad\u0131r. Gayrimenkul de\u011ferleme raporlar\u0131nda t\u00fcketiciden ekspertiz raporu al\u0131nmamal\u0131, bankadan g\u00f6nderilen ekspertiz \u00fccretini yine bankadan almal\u0131d\u0131r. T\u00fcketicinin zarar\u0131n\u0131n artmamas\u0131 a\u00e7\u0131s\u0131ndan ise bankaya \u00f6denen kredi tutar\u0131n\u0131n i\u00e7inde ekspertiz \u00fccreti de dahil edilmeli, ekstra bir masraf olarak al\u0131nmamal\u0131d\u0131r.<\/p>\n

Otomobil ekspertiz raporu<\/h2>\n

Otomobil sekt\u00f6r\u00fcndeki ekspertiz raporu<\/strong>; ise ikinci el arabalar i\u00e7in s\u00f6z konusu olan bir rapordur. \u0130kinci el bir otomobilin g\u00f6zle g\u00f6r\u00fcnen ya da g\u00f6r\u00fcnmeyen ar\u0131zalar\u0131n\u0131 ortaya \u00e7\u0131karan rapora oto ekspertiz raporu denir. Bir nevi otomobilin sa\u011fl\u0131k muayenesi sonucudur. Ekspertiz raporu ile alaca\u011f\u0131n\u0131z otomobilin de\u011ferini, daha \u00f6nce kaza yap\u0131p yapmad\u0131\u011f\u0131n\u0131, de\u011fi\u015fen ya da ar\u0131zal\u0131 bir par\u00e7as\u0131n\u0131n olup olmad\u0131\u011f\u0131na bakarak de\u011ferlendirebilirsiniz. B\u00f6ylece ekspertiz raporu al\u0131c\u0131ya g\u00fcven verir.<\/p>\n

Ekspertiz raporu genel olarak arac\u0131n motoru ve motorla ilgili bilgi i\u00e7ermektedir. Ekspertiz raporu, T\u00fcrk Standardlar\u0131 Enstit\u00fcs\u00fc taraf\u0131ndan belirlenen standarda g\u00f6re verilen TSE hizmet yeterlilik belgesi bulunan i\u015fletmeler taraf\u0131ndan d\u00fczenlenmektedir. Raporda ikinci el motorlu kara ta\u015f\u0131t\u0131n\u0131n \u00f6zellikleri, ar\u0131za ve hasar durumu ile kilometre bilgilerine yer verilir. Bir oto ekspertiz raporunda motorun yan\u0131 s\u0131ra otomobilin i\u00e7 aksesuarlar\u0131 da kontrol edilmektedir. Arac\u0131n kaportas\u0131nda, tamponunda ve bagaj\u0131nda bir problem olup olmad\u0131\u011f\u0131 kontrol edilir. Arac\u0131n elektronik sistemleri incelenir. Hayati donan\u0131mlardan olan frenlerin durumu ve a\u015f\u0131nma derecesine bak\u0131l\u0131r. Yine d\u0131\u015f\u0131ndaki boyan\u0131n orijinal mi oldu\u011fu yoksa sonradan m\u0131 yap\u0131ld\u0131\u011f\u0131 kontrol edilir. Arac\u0131n dosyas\u0131 kontrol edilerek daha \u00f6nceden bir kaza yap\u0131p yapmad\u0131\u011f\u0131, yetkili bir serviste par\u00e7a de\u011fi\u015ftirip de\u011fi\u015ftirmedi\u011fine bak\u0131l\u0131r.<\/p>\n

13.02.2018 tarihinde Resm\u00ee Gazete\u2019de yay\u0131mlanan \u0130kinci El Motorlu Kara Ta\u015f\u0131tlar\u0131n\u0131n Ticareti Hakk\u0131nda Y\u00f6netmeli\u011fe g\u00f6re yetki belgesine sahip i\u015fletme taraf\u0131ndan ikinci el motorlu kara ta\u015f\u0131t\u0131 sat\u0131\u015f\u0131ndan hemen \u00f6nce ekspertiz raporu al\u0131n\u0131r ve raporun bir n\u00fcshas\u0131 sat\u0131\u015f esnas\u0131nda al\u0131c\u0131ya teslim edilir. Ekspertiz raporunun \u00fccreti, sat\u0131\u015f i\u015fleminin al\u0131c\u0131dan kaynaklanan bir nedenle ger\u00e7ekle\u015fmemesi durumunda al\u0131c\u0131, di\u011fer hallerde yetki belgesine sahip i\u015fletme taraf\u0131ndan \u00f6denir.<\/p>\n

Yine ayn\u0131 y\u00f6netmeli\u011fe g\u00f6re; otomobillerde sekiz ya\u015f veya y\u00fcz altm\u0131\u015f bin kilometrenin \u00fczerindeki ikinci el motorlu kara ta\u015f\u0131tlar\u0131 i\u00e7in ekspertiz raporu al\u0131nmas\u0131 zorunlu de\u011fildir. Ancak ekspertiz raporunu d\u00fczenleyen ki\u015filer ekspertiz raporundaki bilgilerin ta\u015f\u0131t\u0131n ger\u00e7ek durumunu yans\u0131tmamas\u0131ndan sorumludur. Bakanl\u0131k, ekspertiz raporunda yer verilecek di\u011fer bilgileri, T\u00fcrk Standartlar\u0131 Enstit\u00fcs\u00fc hizmet yeterlilik belgesi verilecek i\u015fletmelerde ve bu i\u015fletmelerde \u00e7al\u0131\u015ft\u0131r\u0131lan ki\u015filerde aranan nitelikleri, ekspertiz raporu d\u00fczenleyenlerin sorumluluklar\u0131n\u0131, hizmet yeterlilik belgesi ile ekspertiz raporu \u00fccretinin \u00fcst s\u0131n\u0131r\u0131n\u0131 ilgili kamu kurum ve kurulu\u015flar\u0131 ile \u00fcst meslek kurulu\u015flar\u0131n\u0131n g\u00f6r\u00fc\u015f\u00fcn\u00fc alarak belirlemeye yetkilidir.<\/p>\n

www.elvankilic.com<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Avukat Elvan K\u0131l\u0131\u00e7, gayrimenkul ve otomobil sekt\u00f6r\u00fcnde s\u0131k\u00e7a kullan\u0131lan ekspertiz raporu hakk\u0131nda bilgilendiriyor. Ekspertiz raporu di\u011fer ad\u0131yla de\u011ferleme raporu gayrimenkul ve otomobil sekt\u00f6r\u00fcnde bir bilirki\u015fi raporu anlam\u0131na gelmektedir. \u00a0Eksper uzman demek olup eksper raporu ise uzman raporu demektir. Ekspertiz de bir uzman taraf\u0131ndan haz\u0131rlanan de\u011ferlendirme raporlar\u0131 i\u00e7in kullan\u0131l\u0131r. Bu uzman raporu emlak, kredi hatta sigortac\u0131l\u0131k […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":32530,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"ngg_post_thumbnail":0},"categories":[26],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/32529"}],"collection":[{"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=32529"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/32529\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":32531,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/32529\/revisions\/32531"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/32530"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=32529"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=32529"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=32529"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}