{"id":32305,"date":"2020-07-16T13:23:31","date_gmt":"2020-07-16T10:23:31","guid":{"rendered":"https:\/\/emlaktuel.com\/?p=32305"},"modified":"2020-07-16T13:23:31","modified_gmt":"2020-07-16T10:23:31","slug":"hakan-bucak-konut-fiyatlarinda-artisi-durdurmak-icin-dogru-kampanya-ve-herkeseye-uygun-proje-uretmek-gerek","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/emlaktuel.com\/?p=32305","title":{"rendered":"Hakan Bucak: Konut fiyatlar\u0131nda art\u0131\u015f\u0131 durdurmak i\u00e7in, do\u011fru kampanya ve herkeseye uygun proje \u00fcretmek gerek"},"content":{"rendered":"

Mars Investment\u2019\u0131n\u00a0<\/strong>Kurucusu ve Genel M\u00fcd\u00fcr\u00fc Hakan Bucak, \u201c<\/strong>Sekt\u00f6r\u00fc canland\u0131rmaya y\u00f6nelik at\u0131lan ad\u0131mlar, toparlay\u0131c\u0131 bir etki yaratt\u0131.\u00a0 Ancak h\u0131zla artan konut fiyatlar\u0131yla ortaya \u00e7\u0131kan fahi\u015f rakamlar\u0131n \u00f6n\u00fcne ge\u00e7ilmesi i\u00e7in ad\u0131mlar at\u0131lmal\u0131. Bunun yolu da \u015fehrin \u00e7eperlerine do\u011fru \u00f6zellikle alt gelir gruplar\u0131n\u0131 hedefleyen sosyal konut projeleri \u00fcretmek. G\u00f6kt\u00fcrk, K\u00e2\u011f\u0131thane gibi il\u00e7elerde master planl\u0131 g\u00f6re projeler \u00fcretilmeli. Talep ve arz dengesi \u00e7ok iyi hesaplanarak yat\u0131r\u0131mlar ona g\u00f6re yap\u0131lmal\u0131. S\u00f6ylenti modeliyle ger\u00e7ek olmayan talebe haz\u0131rlanan arzlar\u0131n yani projelerin sat\u0131\u015f krizleri ya\u015fad\u0131\u011f\u0131n\u0131 \u00e7ok g\u00f6rd\u00fck. K\u00e2\u011f\u0131thane, Ayaza\u011fa gibi merkeze yak\u0131n b\u00f6lgelerde ise ye\u015fil enerji belgeli, b\u00f6lgenin demografik yap\u0131s\u0131na uygun ve \u00f6zellikle al\u0131c\u0131 kitlenin gelir seviyelerine uygun konut projelerin yap\u0131lmas\u0131 gerekiyor. Arsa maliyetlerinin y\u00fcksek olmas\u0131 nedeniyle planlanan b\u00fcy\u00fck daireler geli\u015ftiriciler i\u00e7in sat\u0131\u015f a\u00e7\u0131s\u0131ndan zor bir durum olu\u015fturuyor\u201d diye uyard\u0131.<\/strong><\/p>\n

Normalle\u015fme s\u00fcreciyle birlikte gayrimenkul ve in\u015faat sekt\u00f6r\u00fcne kazand\u0131r\u0131lan destek paketi, sekt\u00f6r\u00fcn toparlanmas\u0131 y\u00f6n\u00fcnde olumlu bir etki yaratt\u0131. Ancak di\u011fer yandan konut fiyatlar\u0131ndaki h\u0131zl\u0131 art\u0131\u015f, \u00f6n\u00fcm\u00fczdeki d\u00f6nem i\u00e7in endi\u015fe yarat\u0131yor. Gayrimenkul, enerji, tar\u0131m ve turizm gibi stratejik sekt\u00f6rlerdeki b\u00fcy\u00fck i\u015fletmeleri k\u00fcresel giri\u015fimcilerle bulu\u015fturan ve ayn\u0131 zamanda k\u00fcresel yat\u0131r\u0131mc\u0131lara T\u00fcrkiye’de i\u015f geli\u015ftirme ve stratejik i\u015f ortakl\u0131\u011f\u0131 modelleri hizmeti veren yat\u0131r\u0131m dan\u0131\u015fmanl\u0131k platformu\u00a0Mars Investment\u2019\u0131n\u00a0<\/strong>Kurucusu ve Genel M\u00fcd\u00fcr\u00fc Hakan Bucak<\/strong>,\u00a0sekt\u00f6re kazand\u0131r\u0131lan destek paketini konut geli\u015ftiriciler ile yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131n g\u00f6z\u00fcnden de\u011ferlendirdi:<\/p>\n

\u201c<\/strong>Bankalar\u0131n bu s\u00fcre\u00e7te kendi menfaatleri do\u011frultusunda ad\u0131mlar at\u0131yor. Hem m\u00fcteahhit firmalara hem de konut al\u0131c\u0131lar\u0131na yeteri kadar destek vermekten ka\u00e7\u0131n\u0131rlar. Emlak Konut GYO’nun projeleri d\u0131\u015f\u0131nda kalan projelerin \u00f6n\u00fcnde ciddi bir konut kredi masraf\u0131 var. Bankalar y\u00fczde 20-25 seviyesinde komisyon al\u0131yor. Kampanyan\u0131n a\u00e7\u0131klanmas\u0131 ile birlikte konut fiyatlar\u0131na 1 veya 2 y\u0131l \u00f6demesiz sistemin getirdi\u011fi faiz bask\u0131s\u0131 hemen eklendi ve fark edildi. Bankalar\u0131n bu \u00f6demesiz sistemdeki masraf ve maliyeti in\u015faat firmas\u0131ndan \u00e7\u0131kar\u0131yor.\u00a0 \u00d6te yandan yabanc\u0131 yat\u0131r\u0131mc\u0131 da duruma ayn\u0131 bu \u015fekilde bak\u0131yor. Konut fiyatlar\u0131n\u0131n bu denli sert ge\u00e7i\u015f ile y\u00fckselmesi yerine do\u011fru uygulamalarla stabil bir y\u00fckseli\u015f seyredebilirdi. Bug\u00fcn faizlerin d\u00fc\u015fmesiyle birlikte 6 ayl\u0131k y\u00fckseli\u015f sadece 24 saat i\u00e7inde ger\u00e7ekle\u015fmi\u015f durumda. Bu da beraberinde fahi\u015f fiyatl\u0131 konutlar\u0131 getirdi. Buradaki en temel gerek\u00e7e \u00f6demesiz sistemlerden gelen faizlerin fiyatlara eklenmesi idi.<\/p>\n

T\u00fcrkiye’de konut fiyatlar\u0131n\u0131n \u00fcst segmentin al\u0131m g\u00fcc\u00fcne g\u00f6re belirlendi\u011fine, bunun da fiyatlar\u0131 ortalaman\u0131n \u00fcst\u00fcne \u00e7\u0131kard\u0131\u011f\u0131na i\u015faret eden\u00a0Hakan Bucak,\u00a0<\/strong>artan konut fiyatlar\u0131n\u0131 ortalama bir d\u00fczeye indirmeye y\u00f6nelik yap\u0131lmas\u0131 gerekenleri \u015f\u00f6yle \u00f6zetledi:<\/p>\n

\u00a0<\/strong>\u201cHerkese ve her keseye uygun konut projeleri geli\u015ftirilmeli\u201d<\/strong><\/h2>\n

\u201cBug\u00fcn \u0130stanbul \u015fehrin merkezinde 750 bin TL\u2019nin alt\u0131nda konut yok denecek kadar az. Herkese ve her keseye hitap eden, \u015fehrin \u00e7eperlerine do\u011fru sosyal konut projelerinin geli\u015ftirilmesi gerekiyor. K\u0131sa ve orta vadede Riva, Silivri, ve daha ilerisinde sosyal konut projeleri \u00fcretilirse, merkezdeki fiyatlar\u0131n tansiyonu bir nebze de olsa d\u00fc\u015fecektir. G\u00f6kt\u00fcrk, Ka\u011f\u0131thane gibi il\u00e7elerde master planl\u0131 projeler yap\u0131lmal\u0131.\u00a0\u00d6te yandan devletin a\u00e7\u0131klad\u0131\u011f\u0131 kampanya talep g\u00f6r\u00fclen b\u00f6lgelerde s\u0131f\u0131r \u00a0konut arz\u0131nda ciddi azalmaya sebep oldu. Talebin y\u00fcksek olmas\u0131 ile fiyatlar \u00e7ok y\u00fckseldi ve bu durum yeni projelerin hayata ge\u00e7me gereksinimi hissettirdi.\u00a0 Ancak bu yeni projelerin hayata ge\u00e7mesine kadar fiyatlar\u0131n y\u00fckseklerde seyretmesi \u00e7ok muhtemeldir.<\/strong><\/p>\n

\u201cYe\u015fil enerji belgesi olan sosyal konut projeleri \u00fcretilmeli\u201d<\/strong><\/h2>\n

K\u00e2\u011f\u0131thane ba\u015fta olmak \u00fczere Ayaza\u011fa gibi merkeze yak\u0131n b\u00f6lgelerde ise ye\u015fil enerji belgeli, b\u00f6lgenin demografik yap\u0131s\u0131na uygun konut projelerin yap\u0131lmas\u0131 gerekiyor. \u00d6te yandan yine \u015fehrin \u00e7eperlerinde fizibilite yap\u0131larak sosyal ve b\u00fcy\u00fck dairelerin planlanmas\u0131 gerekiyor. Konut al\u0131c\u0131lar\u0131n\u0131n ise bu s\u00fcre\u00e7te alacaklar\u0131 b\u00f6lgeyi, projeyi \u00e7ok iyi ara\u015ft\u0131rmalar\u0131 gerekiyor. Aksi takdirde f\u0131rsat sanarak \u00e7ok y\u00fcksek fiyatlara ev sahibi olabilirler.\u201d<\/p>\n

M\u00fcteahhitler kar de\u011fil, itibar i\u00e7in proje geli\u015ftiriyorlar<\/strong><\/h2>\n

Arsa sahiplerinin beklentilerinin y\u00fckselmesini konut fiyatlar\u0131n\u0131n art\u0131\u015f\u0131nda \u00f6nemli bir etken olarak g\u00f6steren\u00a0Hakan Bucak<\/strong>, \u201cM\u00fcteahhitlerin bir\u00e7o\u011fu proje geli\u015ftirirken, kredi ve faiz hesab\u0131na girerek, kar yerine zarar ediyor. Faizsiz \u00f6z sermayesiyle projeye \u00e7\u0131kan firmalar, bundan 7-8 sene \u00f6nce y\u00fczde 80\u2019lere varan kar marjlar\u0131n\u0131 elde ediyorlard\u0131. Ancak bug\u00fcn bu oran y\u00fczde 20\u2019lerin alt\u0131na d\u00fc\u015fm\u00fc\u015f durumda. Y\u00fcksek arsa maliyeti ve in\u015faat \u00fcretim maliyetleri sebebiyle bug\u00fcn en k\u00f6kl\u00fc in\u015faat markalar\u0131 konuta yat\u0131r\u0131m yapm\u0131yor, yapam\u0131yor. \u00dcretilen konut projeleri ise kar amac\u0131ndan uzak sadece markalar\u0131 s\u00fcrd\u00fcrebilir k\u0131l\u0131yor.\u201d Dedi.<\/p>\n

\u201cDijital geli\u015fim, ka\u00e7\u0131n\u0131lmaz\u201d<\/strong><\/h2>\n

Pandemi s\u00fcrecinin geleneksel sat\u0131\u015f metodlar\u0131n\u0131 rafa kald\u0131rmaya ba\u015flad\u0131\u011f\u0131n\u0131 ifade eden Hakan Bucak, \u201cT\u00fcrkiye online sat\u0131\u015f ile hen\u00fcz yeni tan\u0131\u015ft\u0131. Daha gidilecek \u00e7ok yol var. Yurtd\u0131\u015f\u0131nda konut sat\u0131\u015f\u0131nda teknolojinin t\u00fcm imkanlar\u0131 kullan\u0131l\u0131yor. 360 daire turu, sanal tur, 3 boyutlu g\u00f6sterim gibi bir\u00e7ok teknoloji kullan\u0131l\u0131yor. Pandemi sonras\u0131 yeni normal d\u00fczenin i\u00e7inde art\u0131k teknolojinin de olmas\u0131 gerekiyor. Firmalar i\u00e7in sat\u0131\u015f faaliyetlerini dijitale ta\u015f\u0131mak, ka\u00e7\u0131n\u0131lmaz bir hal ald\u0131. Dijital a\u00e7\u0131l\u0131m ba\u015flatan firmalar kazan\u00e7l\u0131 \u00e7\u0131kacak\u201d dedi.<\/p>\n

\u201c\u00dclkemizi 2 sene i\u00e7inde ciddi f\u0131rsatlar bekliyor\u201d<\/strong><\/h2>\n

Yabanc\u0131 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131n gayrimenkul ve in\u015faat sekt\u00f6r\u00fcne y\u00f6nelik taleplerinin \u00f6n\u00fcm\u00fczdeki d\u00f6nemde de h\u0131z kesmeden devam edece\u011fini belirten\u00a0Hakan Bucak<\/strong>, \u201cTarihi \u0130pek Yolu\u2019nun T\u00fcrkiye\u2019den ge\u00e7ti\u011fini de g\u00f6z \u00f6n\u00fcnde bulundurursak, \u00fclkemizi 2 y\u0131l i\u00e7inde \u00e7ok ciddi f\u0131rsatlar bekliyor. Yabanc\u0131 yat\u0131r\u0131mc\u0131ya do\u011fru planlanan yat\u0131r\u0131mlar\u0131n arz olmas\u0131 gerekiyor. Do\u011fru anlay\u0131p, yabanc\u0131 hedef kitleye hitap eden konut projelerinin geli\u015ftirilmesi gerekiyor. Mevcut konut piyasas\u0131, yabanc\u0131 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar i\u00e7in de art\u0131k fiyat olarak s\u0131n\u0131r noktas\u0131nda.\u201d dedi.<\/p>\n

\u201cT\u00fcrkiye\u2019nin koronavir\u00fcsle m\u00fccadelesindeki ba\u015far\u0131s\u0131, yeni yat\u0131r\u0131mlar\u0131 tetikleyecektir\u201d<\/strong><\/h2>\n

T\u00fcrkiye\u2019nin salg\u0131nla m\u00fccadelede d\u00fcnyada \u00f6rnek g\u00f6sterilen \u00fcst\u00fcn bir performans sergiledi\u011fini, bu s\u00fcre\u00e7te ger\u00e7ekle\u015ftirilen sa\u011fl\u0131k yat\u0131r\u0131mlar\u0131n\u0131n yabanc\u0131 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131n dikkatinden ka\u00e7mad\u0131\u011f\u0131n\u0131 ifade eden\u00a0Hakan Bucak<\/strong>, \u201cVir\u00fcsle m\u00fccadeledeki \u00fcst\u00fcn ba\u015far\u0131m\u0131z, \u00fclkemize y\u00f6nelik yat\u0131r\u0131mlar\u0131 tetikleyecek\u201d dedi.\u00a0Bucak<\/strong>, konuyu \u015fu s\u00f6zlerle a\u00e7\u0131klad\u0131:<\/p>\n

\u201dMaske, \u00fcretilen solunum cihazlar\u0131, hayata ge\u00e7en devasa hastane projeleri yine yabanc\u0131 yat\u0131r\u0131mc\u0131 a\u00e7\u0131s\u0131ndan b\u00fcy\u00fck \u00f6nem ta\u015f\u0131yor.\u00a0 M\u00fcsl\u00fcman \u00fclkeler ve yak\u0131n co\u011frafyada \u201cT\u00fcrk Mal\u0131\u201d kalitesi h\u00e2kim. Bir\u00e7ok M\u00fcsl\u00fcman \u00fclke, \u201cT\u00fcrk Mal\u0131\u201d damgas\u0131na sahip \u00fcr\u00fcnleri tercih ediyor. Dolay\u0131s\u0131yla yat\u0131r\u0131mlar\u0131n planlanmas\u0131 ile birlikte T\u00fcrkiye\u2019nin iyi bir lojistik \u00fclke olaca\u011f\u0131na inan\u0131yorum. D\u0131\u015f pazarda Banglade\u015f, Malezya, Singapur, Libya, Cezayir, Tunus, Yemen gibi \u00fclkelerden T\u00fcrkiye’den konut al\u0131m\u0131 konusunda \u00e7ok ciddi talepler almaya ba\u015flad\u0131k. \u00d6n\u00fcm\u00fczdeki d\u00f6nemde bu taleplerin artarak s\u00fcrece\u011fini bekliyoruz.\u201d<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Mars Investment\u2019\u0131n\u00a0Kurucusu ve Genel M\u00fcd\u00fcr\u00fc Hakan Bucak, \u201cSekt\u00f6r\u00fc canland\u0131rmaya y\u00f6nelik at\u0131lan ad\u0131mlar, toparlay\u0131c\u0131 bir etki yaratt\u0131.\u00a0 Ancak h\u0131zla artan konut fiyatlar\u0131yla ortaya \u00e7\u0131kan fahi\u015f rakamlar\u0131n \u00f6n\u00fcne ge\u00e7ilmesi i\u00e7in ad\u0131mlar at\u0131lmal\u0131. Bunun yolu da \u015fehrin \u00e7eperlerine do\u011fru \u00f6zellikle alt gelir gruplar\u0131n\u0131 hedefleyen sosyal konut projeleri \u00fcretmek. G\u00f6kt\u00fcrk, K\u00e2\u011f\u0131thane gibi il\u00e7elerde master planl\u0131 g\u00f6re projeler \u00fcretilmeli. Talep […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":31716,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"ngg_post_thumbnail":0},"categories":[5388],"tags":[14524,80,1275,14431],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/32305"}],"collection":[{"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=32305"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/32305\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":32306,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/32305\/revisions\/32306"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/31716"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=32305"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=32305"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=32305"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}