{"id":32250,"date":"2020-07-12T12:57:45","date_gmt":"2020-07-12T09:57:45","guid":{"rendered":"https:\/\/emlaktuel.com\/?p=32250"},"modified":"2020-07-12T12:57:45","modified_gmt":"2020-07-12T09:57:45","slug":"konut-kredileri-icin-yapilandirma-olacak-mi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/emlaktuel.com\/?p=32250","title":{"rendered":"Konut kredileri i\u00e7in yap\u0131land\u0131rma olacak m\u0131?"},"content":{"rendered":"

Daha \u00f6ncesinde konut almak i\u00e7in konut kredisi kullanan vatanda\u015flar\u0131m\u0131z kredi faiz oranlar\u0131n\u0131 biraz y\u00fcksekten alm\u0131\u015flard\u0131. Bu vatanda\u015flar\u0131m\u0131z d\u00fc\u015fen konut kredi faiz oranlar\u0131 sonras\u0131nda yap\u0131land\u0131rma bekleyi\u015fe ge\u00e7tiler. Y\u00fcksek faiz oranl\u0131 konut kredileri yap\u0131land\u0131r\u0131lacak m\u0131?<\/p>\n

Ekonomimizi canland\u0131rmak i\u00e7in 3 kamu bankas\u0131 taraf\u0131ndan uygun faizli konut kredi kampanyalar\u0131 a\u00e7\u0131klanm\u0131\u015ft\u0131. Konut kredilerinde \u015fu an uygun faiz oranlar\u0131 uygulan\u0131yor. Daha uygun faiz oranlar\u0131ndan faydalanmak isteyenler ve \u015fu an kredi \u00f6demeye devam eden vatanda\u015flar da kredilerde bir yap\u0131land\u0131rma olup olmayaca\u011f\u0131n\u0131 merak ederek ara\u015ft\u0131r\u0131yorlar. Peki, konut kredilerinde yap\u0131land\u0131rma olacak m\u0131?<\/p>\n

Konut kredilerinde yap\u0131land\u0131rma olacak m\u0131?<\/h2>\n

T\u00fcketiciler aras\u0131nda uyu\u015fmazl\u0131klada y\u0131llarca bilirki\u015filik yapan avukat Dr. Serkan A\u011far konuya ili\u015fkin \u00e7ok \u00f6nemli a\u00e7\u0131klamalar yapt\u0131. Dr. Serkan A\u011far’\u0131n verdi\u011fi bilgiye g\u00f6re b\u00f6yle durumlarda bankalara dava a\u00e7abilmek m\u00fcmk\u00fcn. Bankalar ile yap\u0131lan s\u00f6zle\u015fmelerde, “Eski krediler etkilenmez” \u015feklinde aksi y\u00f6nde bir h\u00fck\u00fcm konulsada t\u00fcketici mahkemelerine gidilebilir.<\/p>\n

\u0130htiyati tedbir istenebilir<\/h2>\n

“Konut kredisi kullan birisi uygulanan faiz oran\u0131n\u0131n bug\u00fcn uygulanan faizlere g\u00f6re y\u00fcksek oldu\u011funu fark etti. Bankayla g\u00f6r\u00fc\u015ft\u00fcp durumu izah ettiniz. ‘Yap\u0131land\u0131rma yapam\u0131yoruz’ cevab\u0131 al\u0131nd\u0131. Peki ne yap\u0131labilir? Ortada ciddi bir ma\u011fduriyet ve haks\u0131zl\u0131k var. Hukukun g\u00f6revi buna \u00e7\u00f6z\u00fcm \u00fcretmek. Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 389\/1 maddesine g\u00f6re gecikme nedeniyle ciddi bir zarar\u0131n do\u011fmas\u0131ndan endi\u015fe eden t\u00fcketici, t\u00fcketici mahkemesine giderek kredinin yeni faiz oranlar\u0131 \u00fczerinden yap\u0131land\u0131r\u0131lmas\u0131 i\u00e7in ihtiyati tedbir karar\u0131 al\u0131nmas\u0131n\u0131 isteyebilir.<\/p>\n

Hakim bu durumun k\u00f6t\u00fcye kullan\u0131lmas\u0131<\/h2>\n

6502 say\u0131l\u0131 kanunun 39\/4 maddesi delaletiyle Konut Finansman\u0131 S\u00f6zle\u015fmeleri Y\u00f6netmeli\u011fi’nin 12\/1-a bendi uyar\u0131nca kredi faiz oran\u0131nda de\u011fi\u015fiklik yeniden finansman\u0131 gerektirir. Bankalar\u0131n konut kredilerini yap\u0131land\u0131rmamas\u0131, h\u00e2kim bu durumun k\u00f6t\u00fcye kullan\u0131lmas\u0131d\u0131r. 4054 say\u0131l\u0131 kanunun 58. maddesi kapsam\u0131nda, t\u00fcketici mahkemesi olay\u0131n h\u00e2kim durumun k\u00f6t\u00fcye kullan\u0131lmas\u0131 olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 bilirki\u015fiye tespit ettirebilir. Siz de b\u00f6ylece \u00f6dedi\u011finiz bedelle krediniz yap\u0131land\u0131r\u0131lsayd\u0131 \u00f6deyece\u011finiz bedel aras\u0131ndaki fark\u0131 bu dava ile bankan\u0131zdan talep edebilirsiniz.<\/p>\n

\u0130ster uzak ister yak\u0131n tarih<\/h2>\n

\u0130ster uzak tarihte, isterse yak\u0131n bir tarihte \u00e7ekilmi\u015f olsun, t\u00fcm t\u00fcketicilerin yap\u0131land\u0131rmadan faydalanmas\u0131 m\u00fcmk\u00fcnd\u00fcr. Kanunlarda bunla ilgili bir bir s\u0131n\u0131rlama yok.<\/p>\n

Tam aksine h\u00fck\u00fcm hukuken olarak ge\u00e7ersiz<\/h2>\n

Kredi oran\u0131nda t\u00fcketici lehine olan de\u011fi\u015fikli\u011fin eski tarihli kredilere uygulanmayaca\u011f\u0131na dair s\u00f6zle\u015fme h\u00fck\u00fcmleri ise 6098 say\u0131l\u0131 kanunun 20 ile 25 ve 6502 say\u0131l\u0131 kanunun 6. maddesi uyar\u0131nca bir genel i\u015flem \u015fart\u0131n\u0131n (s\u00f6zle\u015fme h\u00fckm\u00fcn\u00fcn) haks\u0131z \u015fart olarak kabul edilebilmesi i\u00e7in aranan a\u00e7\u0131k ve haks\u0131z orans\u0131zl\u0131k unsurunu i\u00e7eriyor. Zira s\u00f6zle\u015fmenin bir h\u00fckm\u00fc, t\u00fcketicinin bir menfaatini a\u00e7\u0131k\u00e7a ihlal ediyorsa, art\u0131k bu kayd\u0131n hukuken ge\u00e7erli oldu\u011funu s\u00f6yleyemeyiz. Dolay\u0131s\u0131yla kredi oranlar\u0131nda t\u00fcketici lehine de\u011fi\u015fiklik olmas\u0131 halinde, eski tarihli kredi s\u00f6zle\u015fmelerinde bu durumun yap\u0131land\u0131rma hakk\u0131 vermedi\u011fi yaz\u0131l\u0131 olsa dahi, bu h\u00fck\u00fcm hukuken ge\u00e7ersiz oldu\u011fundan, t\u00fcketici bu de\u011fi\u015fiklikten ku\u015fkusuz yararland\u0131r\u0131lmal\u0131d\u0131r.<\/p>\n

Konut kredileri i\u00e7in yap\u0131land\u0131rma olacak m\u0131?<\/h2>\n

Konut kredilerinde faiz oranlar\u0131 0.64-0.74 aral\u0131\u011f\u0131na geriledi. Daha \u00f6nceki kredi \u00e7eken vatanda\u015flar ise konut kredisi yap\u0131land\u0131rmas\u0131 i\u00e7in m\u00fcjde bekliyorlar. Konut kredileri i\u00e7in yap\u0131land\u0131rma hakk\u0131nda halen bir a\u00e7\u0131klama yap\u0131lmad\u0131.<\/p>\n

Yeniden yap\u0131land\u0131rma da hesaplama nas\u0131l olur?<\/h2>\n

\u00d6rnek bir kredi i\u00e7in yap\u0131land\u0131rma hesaplamas\u0131:\u00a0<\/strong><\/p>\n

Herhangi bir bankadan konut kredisi faiz oran\u0131 y\u00fczde 1,24 \u015feklinde olan 120 ay vade ile ve de 100 bin TL’lik bir konut kredisi kulland\u0131\u011f\u0131n\u0131z\u0131 varsayal\u0131m. Al\u0131nan kredinin ayl\u0131k taksitleri bin 606.01 TL ve 12 ay \u00f6deme yap\u0131ld\u0131\u011f\u0131n\u0131 varsayal\u0131m kalan toplam \u00f6deme ise 173 bin 449,082 TL<\/p>\n

Bankan\u0131z\u0131n sundu\u011fu yap\u0131land\u0131rma faiz oran\u0131 ise 120 ay vade i\u00e7in y\u00fczde 0,99 \u015feklinde olursa ve y\u00fczde 2.00 kredi kapama cezas\u0131 \u00f6denmesi ko\u015fulu oldu\u011funu da g\u00f6z \u00f6n\u00fcne al\u0131rsak, masraflar hari\u00e7 ayl\u0131k \u00f6demeniz gereken tutar bin 360,61 lira olur. Kalan toplam borcunuz yap\u0131land\u0131rma sonras\u0131 163,273.20 TL’ye d\u00fc\u015fer. Bu \u015fekilde 8.269,97 TL kar\u0131n\u0131 olmu\u015f olur.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Daha \u00f6ncesinde konut almak i\u00e7in konut kredisi kullanan vatanda\u015flar\u0131m\u0131z kredi faiz oranlar\u0131n\u0131 biraz y\u00fcksekten alm\u0131\u015flard\u0131. Bu vatanda\u015flar\u0131m\u0131z d\u00fc\u015fen konut kredi faiz oranlar\u0131 sonras\u0131nda yap\u0131land\u0131rma bekleyi\u015fe ge\u00e7tiler. Y\u00fcksek faiz oranl\u0131 konut kredileri yap\u0131land\u0131r\u0131lacak m\u0131? Ekonomimizi canland\u0131rmak i\u00e7in 3 kamu bankas\u0131 taraf\u0131ndan uygun faizli konut kredi kampanyalar\u0131 a\u00e7\u0131klanm\u0131\u015ft\u0131. Konut kredilerinde \u015fu an uygun faiz oranlar\u0131 uygulan\u0131yor. Daha […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":29043,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"ngg_post_thumbnail":0},"categories":[5388],"tags":[14500,14501],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/32250"}],"collection":[{"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=32250"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/32250\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":32251,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/32250\/revisions\/32251"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/29043"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=32250"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=32250"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=32250"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}