{"id":28241,"date":"2019-04-29T11:58:55","date_gmt":"2019-04-29T08:58:55","guid":{"rendered":"https:\/\/emlaktuel.com\/?p=28241"},"modified":"2019-04-29T11:58:55","modified_gmt":"2019-04-29T08:58:55","slug":"guven-acik-bu-isin-sonu-nereye-gidiyor","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/emlaktuel.com\/?p=28241","title":{"rendered":"G\u00fcven A\u00e7\u0131k: Bu i\u015fin sonu nereye gidiyor"},"content":{"rendered":"
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n

Merhaba Gayrimenkul Dostlar\u0131,<\/p>\n

Son d\u00f6nemde i\u015fler nereye do\u011fru gidiyor bir analiz yapmak istiyorum.<\/p>\n

Bir taraftan uluslararas\u0131 gayrimenkul markalar\u0131, di\u011fer taraftan da yerel gayrimenkul markalar\u0131, sekt\u00f6rde pazar pay\u0131n\u0131 art\u0131rmak i\u00e7in var g\u00fcc\u00fc ile m\u00fccadele veriyor.<\/p>\n

Di\u011fer taraftan \u00fclkenin gayrimenkul hukuksal alt yap\u0131s\u0131 yava\u015f da olsa \u015fekilleniyor.\u00a0<\/span><\/p>\n

Her kafadan farkl\u0131 bir ses \u00e7\u0131k\u0131yor.<\/p>\n

Neyin do\u011fru oldu\u011funu anlamak \u015fimdilik m\u00fcmk\u00fcn de\u011fil!<\/p>\n

Baz\u0131 kurumlar seviye s\u0131navlar\u0131 yap\u0131yor ve yeterlilik belgesi veriyor.\u00a0<\/span><\/p>\n

Kimi emlak\u00e7\u0131l\u0131k kursuna bo\u015funa m\u0131 gittik? diye soruyor.<\/p>\n

“Emlak ve Emlak Y\u00f6netimi” okuyanlar ba\u015fka bir telden \u00e7al\u0131p s\u00f6yl\u00fcyor.<\/p>\n

\u015eimdilik a\u011f\u0131zlarda dola\u015fan bir Kas\u0131mdan sonra program\u0131 var.<\/p>\n

Bakal\u0131m ne olacak? Onu da g\u00f6rece\u011fiz.<\/p>\n

Ben sekt\u00f6re girdi\u011fimden bu yana, gayrimenkul hukuk alt yap\u0131s\u0131n\u0131n d\u00fczenlenece\u011fi hep g\u00fcndemdeydi.<\/p>\n

Devam ediyor…<\/p>\n

Ancak t\u00fcm bu faaliyetler ve toplant\u0131lar sonucunda olan gayrimenkul dan\u0131\u015fman\u0131n\u0131n gelirine oldu.<\/p>\n

Sat\u0131\u015ftan elde edilen % 6 l\u0131k hizmet bedeli, % 4 \u2018e indi.<\/p>\n

Y\u0131ll\u0131k kira bedelinin % 12 si yerine bir ayl\u0131k kira bedeli istenir oldu.<\/p>\n

Markalara bak\u0131yorsunuz, her biri farkl\u0131 modeller kullan\u0131yor.<\/p>\n

Hala % 6 alanlar var. Bir ayl\u0131k kiradan fazla hizmet bedeli isteyenler var.<\/p>\n

 <\/p>\n

K\u0131sacas\u0131 ortal\u0131k toz duman.<\/p>\n

Umar\u0131m k\u0131sa bir s\u00fcrede bu belirsizlik ortadan kalkar ve biz de hayal etti\u011fimiz ko\u015fullara ula\u015f\u0131r\u0131z.<\/p>\n

 <\/p>\n

Bu arada dikkatimi \u00e7eken bir durum ise sahada her g\u00fcn ko\u015fturan, m\u00fccadele eden ve tabiri do\u011fruysa ekme\u011fini ta\u015ftan \u00e7\u0131kartan gayrimenkul dan\u0131\u015fman\u0131n\u0131n g\u00f6z\u00fc a\u00e7\u0131l\u0131yor.<\/p>\n

Art\u0131k dan\u0131\u015fmanlar, neden az kazand\u0131klar\u0131n\u0131 ve gelirlerinin \u00f6nemli bir b\u00f6l\u00fcm\u00fcn\u00fc ofise ve markaya neden kapt\u0131rd\u0131klar\u0131n\u0131 sorgulamaya ba\u015flad\u0131lar.<\/p>\n

Bu y\u00fczden dan\u0131\u015fmanlar ya kendileri bu mesle\u011fi yapmak \u00fczere ofislerinden ve markalar\u0131ndan kopuyorlar ya da payla\u015f\u0131m oranlar\u0131n\u0131n daha adil oldu\u011fu modellere ge\u00e7iyorlar.<\/p>\n

Dan\u0131\u015fmalar e\u011fitimlerin paral\u0131 olmad\u0131\u011f\u0131, deste\u011fin ve ko\u00e7lu\u011fun en etkin ve verimli oldu\u011fu sistemleri tercih ediyorlar.<\/p>\n

Dan\u0131\u015fman art\u0131k de\u011ferinin fark\u0131nda ve daha fazla kazanmas\u0131 gerekti\u011fini biliyor.<\/p>\n

Bu nedenle \u00e7\u00f6z\u00fcm aray\u0131\u015f\u0131ndalar.<\/p>\n

Ufak bir k\u0131yaslama yaparsak sonu\u00e7lar\u0131n neler olabilece\u011fini anlayabiliriz.<\/p>\n

Diyelim ki uluslararas\u0131 bir markadas\u0131n\u0131z ve % 50 ile \u00e7al\u0131\u015f\u0131yorsunuz.<\/p>\n

Bir de \u201cRoyalty\u201d ad\u0131 alt\u0131nda yurtd\u0131\u015f\u0131na \u00f6dendi\u011fi s\u00f6ylenen baz\u0131 y\u00fczdeler var. % 6-9 gibi.<\/p>\n

Bir m\u00fclk sahibini zar zor t\u00fcm u\u011fra\u015flar\u0131n\u0131zla temsil yetkisi vermeye ikna ettiniz ve s\u00f6zle\u015fme yapt\u0131n\u0131z.\u00a0<\/span><\/p>\n

Ard\u0131ndan pazarlama faliyetlerine ba\u015flay\u0131p \u00f6nce branda ast\u0131n\u0131z sonra internetteki t\u00fcm portallara giri\u015f yapt\u0131n\u0131z.<\/p>\n

Elinizdeki t\u00fcm veri taban\u0131na sms veya e-posta m\u00fclk bilgilendirmesi ger\u00e7ekle\u015ftirdiniz.<\/p>\n

Bro\u015f\u00fcr yapt\u0131r\u0131p da\u011f\u0131tt\u0131n\u0131z.\u00a0 Pazarlad\u0131\u011f\u0131n\u0131z m\u00fclk\u00fcn\u00fcz\u00fc\u00a0<\/span>tan\u0131d\u0131k bildik t\u00fcm e\u015fe dosta s\u00f6ylediniz.<\/p>\n

Emlak\u00e7\u0131 arkada\u015flarla payla\u015ft\u0131n\u0131z. Sosyal medyan\u0131n her yerinde g\u00f6rseller yay\u0131nlad\u0131n\u0131z.<\/p>\n

Bu \u00e7abalar\u0131n hepsinin maddi kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131n\u0131 da cebinizden \u00f6dediniz veya kredi kart\u0131n\u0131za y\u00fcklendiniz.<\/p>\n

Arada soranlar oldu. Bilgi verdiniz.<\/p>\n

G\u00f6rmek isteyenler oldu. Servis verdiniz.<\/p>\n

Teklif verenler oldu. M\u00fclk sahibine ilettiniz.<\/p>\n

Sonunda ikinci ayda al\u0131c\u0131 ve sat\u0131c\u0131y\u0131 belli bir fiyatta anla\u015ft\u0131rabildiniz.<\/p>\n

M\u00fclk\u00fcn\u00fcz\u00fc 500.000.-TL ye satmay\u0131 ba\u015fard\u0131n\u0131z.<\/p>\n

Her iki taraftanda % 2 hizmet bedeli toplam 20.000.- TL \u00fcrettiniz.<\/p>\n

G\u00fc\u00e7l\u00fcklerle \u00fcretti\u011finiz bu gelirin % 8 ini markan\u0131n temsilcisine \u00f6dediniz.<\/p>\n

Elinizde 18,400.-TL kald\u0131.<\/p>\n

Kalan rakam\u0131 da ofisinizle % 50 payla\u015ft\u0131n\u0131z.<\/p>\n

Yani size kalan 9,200.-TL oldu.<\/p>\n

Allah bereket versin. Kim kazan\u0131yor bu paray\u0131 diyebilirsiniz.<\/p>\n

\u015eimdi ayn\u0131 filmi tekrar ve farkl\u0131 bir senaryo ile oynatal\u0131m.<\/p>\n

Rakamlar ay\u0131n\u0131 olsun ve bu modelde sizden marka ad\u0131na % 8 al\u0131nmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 farz edin.<\/p>\n

1,600.TL cebinizde kald\u0131.\u00a0<\/span><\/p>\n

Bir de ofisinizle % 50 oran\u0131yla de\u011fil de % 70 oran\u0131 \u00fczerinden \u00e7al\u0131\u015ft\u0131\u011f\u0131n\u0131z d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fcn.<\/p>\n

Bu durumda size kalan toplam para 14,000.-TL oldu.<\/p>\n

Ne kadar kazanc\u0131n\u0131z var?<\/p>\n

14.000.-TL den 9.200.-TL yi \u00e7\u0131kart\u0131rsak tam 4,800.-TL fazladan kazanc\u0131n\u0131z oldu.<\/p>\n

Dan\u0131\u015fmanlar art\u0131k bu hesaplar\u0131 yap\u0131yor.<\/p>\n

\u00c7\u00fcnk\u00fc markalar\u0131n onlara fazla bir de\u011fer katmad\u0131\u011f\u0131n\u0131, her i\u015fi kendisinin yap\u0131p finanse etti\u011fini kavrad\u0131lar.<\/p>\n

Bedelini de fazlas\u0131yla \u00f6dediklerinin fark\u0131na vard\u0131lar.<\/p>\n

Bu yeni hesap modeli ile son bir y\u0131l i\u00e7inde \u00e7\u00f6pe giden al\u0131n terinizi bir hesaplay\u0131n bakal\u0131m?<\/p>\n

\u00dcz\u00fcc\u00fc de\u011fil mi?<\/p>\n

Evet, hem de \u00e7ok.<\/p>\n

T\u00fcm bunlar\u0131n \u00fczerine, e\u011fitim \u00fccretli, ko\u00e7luk \u00fccretli, \u00f6d\u00fcl t\u00f6reni i\u00e7in bile sizden para istiyorlar.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u015eaka gibi.<\/p>\n

Buna nas\u0131l raz\u0131 olunur? Oturup bir hesaplay\u0131n.\u00a0<\/span><\/p>\n

Bir y\u0131lda t\u00fcm i\u015flemler \u00fczerinden markalar\u0131n ve ofislerin ceplerine ne kadar para gidiyor?<\/p>\n

Sokakta her h\u00fcn deli gibi \u00e7al\u0131\u015fan ve \u00e7abalayan dan\u0131\u015fman\u0131n emekleri bence \u00e7al\u0131n\u0131yor.<\/p>\n

Bu durum acil olarak de\u011fi\u015fmeli.<\/p>\n

Dan\u0131\u015fmanlar daha fazla kazanmal\u0131.<\/p>\n

E\u011fitimler ve \u00f6d\u00fcl t\u00f6renleri de \u00fccretsiz olmal\u0131.<\/p>\n

Aksi halde bir \u00e7ok dan\u0131\u015fman bu i\u015fi deneyip cebindeki \u00fc\u00e7 be\u015f liray\u0131da markaya ve ofise verip \u00e7\u0131rak \u00e7\u0131k\u0131yor.<\/p>\n

Gidenlerin yerine yenileri geliyor.<\/p>\n

Ama\u00e7 tutundurmak de\u011fil sadece sisteme para giri\u015fi sa\u011flamak.<\/p>\n

\u00c7aresi var m\u0131?<\/p>\n

Var\u2026<\/p>\n

Yeni modeller bu adaletsizli\u011fin \u00f6n\u00fcne ge\u00e7ip dan\u0131\u015fmanlar\u0131 hak etti\u011fi yere getirecek gibi g\u00f6r\u00fcn\u00fcyor.<\/p>\n

Hepinize harika ve bol kazan\u00e7l\u0131 bir hafta diliyorum.<\/p>\n

G\u00fcven A\u00c7IK<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

\n
<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/article>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
\n
<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Merhaba Gayrimenkul Dostlar\u0131, Son d\u00f6nemde i\u015fler nereye do\u011fru gidiyor bir analiz yapmak istiyorum. Bir taraftan uluslararas\u0131 gayrimenkul markalar\u0131, di\u011fer taraftan da yerel gayrimenkul markalar\u0131, sekt\u00f6rde pazar pay\u0131n\u0131 art\u0131rmak i\u00e7in var g\u00fcc\u00fc ile m\u00fccadele veriyor. Di\u011fer taraftan \u00fclkenin gayrimenkul hukuksal alt yap\u0131s\u0131 yava\u015f da olsa \u015fekilleniyor.\u00a0 Her kafadan farkl\u0131 bir ses \u00e7\u0131k\u0131yor. Neyin do\u011fru oldu\u011funu anlamak […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":23099,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"ngg_post_thumbnail":0},"categories":[5388],"tags":[1923,13487,13488],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/28241"}],"collection":[{"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=28241"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/28241\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":28242,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/28241\/revisions\/28242"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/23099"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=28241"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=28241"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=28241"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}