{"id":26064,"date":"2018-12-24T12:26:41","date_gmt":"2018-12-24T09:26:41","guid":{"rendered":"https:\/\/emlaktuel.com\/?p=26064"},"modified":"2018-12-24T12:27:42","modified_gmt":"2018-12-24T09:27:42","slug":"ev-kiralarken-bilmeniz-gereken-altin-kurallar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/emlaktuel.com\/?p=26064","title":{"rendered":"Ev Kiralarken Bilmeniz Gereken Alt\u0131n Kurallar!"},"content":{"rendered":"

T\u00fcrkiyede yakla\u015f\u0131k 5,5 milyon ev kiral\u0131k peki ev kiralarken nelere dikkat etmeliyiz ? Ev kiralamadan \u00f6nce nelere dikkat etmeliyiz ? Ev kiralarken doland\u0131r\u0131lmay\u0131n ..Ev kiralamak gerek ev sahibi gerek ise kirac\u0131 i\u00e7in kar\u015f\u0131l\u0131kl\u0131 g\u00fcven ili\u015fkisi ilk ba\u015fta \u00e7ok \u00f6nemli ancak kirac\u0131 ev kiralamadan \u00f6nce nelere dikkat etmesi gerekiyor i\u015fte ev kiralamadan \u00f6nce bilmeniz gereken alt\u0131n kurallar \u2026<\/p>\n

Ara\u015ft\u0131rman\u0131z\u0131 \u0130yi Yap\u0131n <\/strong><\/h2>\n

T\u00fcm ihtiya\u00e7lar\u0131n\u0131z\u0131 kar\u015f\u0131layacak bir ev bulmak kolay olmayabilir. Bu nedenle ev ararken aceleci olmay\u0131n. \u00d6ncelikle internette kiral\u0131k konut ara\u015ft\u0131rmas\u0131 yaparak i\u015fe ba\u015flayabilirsiniz. Be\u011fendi\u011finiz evleri bizzat g\u00f6rmek i\u00e7inse internette yer alan ilanlarda bulunan telefon numaras\u0131n\u0131 arayarak emlak\u00e7\u0131 ya da ev sahibiyle direkt ileti\u015fim ge\u00e7ebilirsiniz. \u0130nternetin d\u0131\u015f\u0131nda sokak sokak gezerek evlerin pencerelerine as\u0131l\u0131 ilanlarda yer alan numaralar\u0131 arayarak ya da hemen her semtte bulunan emlak\u00e7\u0131lar\u0131 ziyaret ederek de kiral\u0131k evlere bakabilirsiniz.<\/p>\n

Evi Kim Kiral\u0131yor? Ev sahibi mi yoksa vekili mi ?<\/strong><\/h2>\n

Evi kiralayaca\u011f\u0131n\u0131z ki\u015finin evin sahibi olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 kontrol edin. Tapu kay\u0131tlar\u0131ndan bu bilgilere ula\u015fabilirsiniz. Baz\u0131 gayrimenkul i\u015flemlerinde vekil kullan\u0131labiliyor. Bu gibi durumlarda, s\u00f6zle\u015fmeyi imzalayacak ki\u015finin, mal sahibinin yasal vekili olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 da ara\u015ft\u0131rmal\u0131s\u0131n\u0131z.<\/p>\n

Kiralad\u0131\u011f\u0131n\u0131z ev ile tapu kay\u0131tlar\u0131 \u00f6rt\u00fc\u015f\u00fcyor mu ?<\/strong><\/h2>\n

Kiralad\u0131\u011f\u0131n\u0131z ev ile tapuda g\u00f6r\u00fclen yerin ayn\u0131 oldu\u011funu da mutlaka teyit edin. \u00c7\u00fcnk\u00fc bu konuda baz\u0131 sahtek\u00e2rl\u0131klar yap\u0131labiliyor. Burada dikkat etmeniz gereken yine tapu kay\u0131tlar\u0131na bakarak, kiralayaca\u011f\u0131n\u0131z gayrimenkul\u00fcn kap\u0131 numaras\u0131 ve adresi ile s\u00f6zle\u015fmedeki kap\u0131 numaras\u0131 ve adresinin uyu\u015fmas\u0131d\u0131r.<\/p>\n

Apartman Y\u00f6neticisi veya yetkili ile g\u00f6r\u00fc\u015f\u00fcn !<\/strong><\/h2>\n

Apartman\u0131n ortak kullan\u0131m alanlar\u0131, aidat\u0131 ve apartman genel kurallar\u0131 ile ilgili m\u00fcmk\u00fcnse apartman y\u00f6neticisiyle veya bir yetkiliden bilgi al\u0131n.<\/p>\n

Emlak\u00e7\u0131ya Ne Kadar Komisyon \u00d6deyeceksiniz ?<\/strong><\/h2>\n

E\u011fer ev sahibiden de\u011fil bir emlak\u00e7\u0131dan kiralama yapacaksan\u0131z emlak\u00e7\u0131ya komisyon \u00f6demeniz gerekiyor. E\u011fer emlak\u00e7\u0131 arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla ev kiralarsan\u0131z emlak\u00e7\u0131ya komisyon \u00f6demeniz gerekiyor.Kontrat s\u00fcresi ne olursa olsun yaln\u0131z kirac\u0131dan bir defaya mahsus olmak \u00fczere, bir y\u0131ll\u0131k kira bedelinin %10\u2019u + KDV (%18) olarak al\u0131n\u0131r.Yani ayl\u0131k kiras\u0131 1000 lira olan bir daireyi kiralamak istedi\u011finizde kirac\u0131ya 1200 lira + 216 lira KDV olmak \u00fczere 1416 lira \u00f6demek durumundas\u0131n\u0131z.Tabii emlak\u00e7\u0131ya ba\u015fvurmadan direkt m\u00fclk sahibiyle anla\u015farak da ev kiralayabilirsiniz. Bu durumda 1416 liral\u0131k emlak\u00e7\u0131 komisyonu vermemi\u015f olursunuz.<\/p>\n

3 Ay Kira \u00d6dememek Tahliye Sebebi<\/strong><\/h2>\n

Akl\u0131n\u0131zda bulunsun, e\u011fer kirac\u0131 \u00fc\u00e7 kiray\u0131 \u00f6deyemezse \/ zaman\u0131nda \u00f6deyemezse bu durum kesin tahliye sebebi aras\u0131nda bulunuyor.Halen ge\u00e7erli olan ve s\u00f6zle\u015fmede yer alan muacceliyet \u015fart\u0131na g\u00f6re e\u011fer kirac\u0131 bir ayl\u0131k kiras\u0131n\u0131 \u00f6deyemez ya da ge\u00e7 \u00f6derse mal sahibi, kirac\u0131dan bir kira d\u00f6neminin tamam\u0131 \u00f6demesini isteyebiliyor. Diyelim ki bir y\u0131ll\u0131k kira kontrat\u0131 yapt\u0131n\u0131z fakat kiralayaca\u011f\u0131n\u0131z evden erken \u00e7\u0131kma ihtimaliniz var. Bunu s\u00f6zle\u015fmede belirtmekte fayda var.<\/p>\n

E\u011fer bu belirtilmezse mal sahibi kalan kiran\u0131n hepsini isteme hakk\u0131na sahip,Eski bor\u00e7lar\u0131 \u00f6demek zorunda kalmamalar\u0131 i\u00e7in kirac\u0131lara su, elektrik ve do\u011falgaz aboneliklerini \u00fcst\u00fcne almalar\u0131n\u0131 tavsiye ediyor. Binayla ilgili her t\u00fcrl\u00fc tamirat, (la\u011f\u0131m patlamas\u0131, apartman\u0131n i\u00e7 ve d\u0131\u015f cephesinin boya-badanas\u0131, \u00e7at\u0131n\u0131n tamir edilmesi vs) mal sahibine ait. Kirac\u0131 bunlar d\u0131\u015f\u0131nda evle ilgili olarak her t\u00fcrl\u00fc yapaca\u011f\u0131 de\u011fi\u015fiklik i\u00e7in izin almak zorunda. Ve bu de\u011fi\u015fiklikler i\u00e7in mal sahibinden bedel talep edemiyor.<\/p>\n

Ev Kiralarken G\u00f6zden Ka\u00e7an P\u00fcf Noktalar\u0131<\/strong><\/h2>\n

Ev veya i\u015fyeri kiralamadan \u00f6nce dikkat etmeniz gerekenleri biliyor musunuz?<\/p>\n

Kirac\u0131lar\u0131n gayrimenkul kiralarken dikkat etmesi gereken noktalar\u0131 ara\u015ft\u0131rd\u0131k. \u0130\u015fte kirac\u0131lar i\u00e7in \u00f6nemli birka\u00e7 tavsiye\u2026<\/p>\n

Evi kiralamadan \u00f6nce birka\u00e7 kez g\u00f6r\u00fcn<\/p>\n

G\u00f6z\u00fc kapal\u0131 ev kiralamay\u0131n. Aksi takdirde ard\u0131ndan bir s\u00fcr\u00fc problemle kar\u015f\u0131 kar\u015f\u0131ya kalabilirsiniz. Bu tip problemlerle kar\u015f\u0131la\u015fmamak i\u00e7in;<\/p>\n

– G\u00f6rmeden konut kiralamay\u0131n; internet \u00fczerinden g\u00f6rd\u00fc\u011f\u00fcn\u00fcz foto\u011fraflar yan\u0131lt\u0131c\u0131 olabilir.<\/p>\n

– Kiralanacak evin mutlaka g\u00fcnd\u00fcz g\u00f6z\u00fcyle incelenmesi gerekir. Hatta kiralamadan \u00f6nce birka\u00e7 kez pe\u015f pe\u015fe gidip evi incelemekte fayda var.<\/p>\n

– Tuttu\u011funuz evin sosyal ya\u015fant\u0131s\u0131na uygun olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 ara\u015ft\u0131rman\u0131z gerekir.<\/p>\n

– Oturaca\u011f\u0131n\u0131z apartmandaki kom\u015fular\u0131n kim oldu\u011funu da ara\u015ft\u0131rabilirsiniz.<\/p>\n

\u0130yi bir kira kontrat\u0131 olmal\u0131<\/strong><\/h2>\n

Uzmanlara g\u00f6re kirac\u0131yla ev sahibi aras\u0131nda mutlaka bir kira kontrat\u0131n\u0131n olmas\u0131 gerekiyor. Kira kontrat\u0131nda dikkat edilmesi gereken konular\u0131n ba\u015f\u0131nda ise kira art\u0131\u015f oran\u0131 geliyor. Uzmanlar kira art\u0131\u015f oran\u0131n\u0131n s\u00f6zle\u015fmede net olarak belirtilmesi gerekti\u011finin alt\u0131n\u0131 \u00e7iziyorlar.<\/p>\n

– Kirac\u0131 mutlaka \u00f6demenin ne zaman, ne \u015fekilde yapaca\u011f\u0131n\u0131 s\u00f6zle\u015fmede belirtmeli ve \u00f6demeyi yapt\u0131\u011f\u0131na ili\u015fkin dekontlar\u0131n\u0131 bir yerde toplamal\u0131<\/p>\n

– Kirac\u0131 \u00f6demelerin banka yoluyla yapmay\u0131 \u00f6zellikle tercih etmeli.<\/p>\n

– Kirac\u0131lar, kira art\u0131\u015f\u0131 i\u00e7in taahh\u00fct edilecek y\u00fczdelik art\u0131\u015f\u0131n maddi g\u00fc\u00e7lerinin ge\u00e7memesine dikkat etmeli<\/p>\n

– \u201c\u015eimdilik bir s\u00f6zle\u015fme imzalayay\u0131m sonra ev nas\u0131l olsa ev sahibiyle anla\u015f\u0131p zam oran\u0131n\u0131 d\u00fc\u015f\u00fcr\u00fcr\u00fcm\u201d diye d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fclmemeli. \u00c7\u00fcnk\u00fc alt\u0131na imza att\u0131\u011f\u0131n\u0131z s\u00f6zle\u015fmenin ba\u011flay\u0131c\u0131l\u0131\u011f\u0131 var.<\/p>\n

– Kiralanacak evde herhangi bir eksiklik bulunmas\u0131 durumda mutlaka belirtilmeli<\/p>\n

– Evin ne \u015fekilde teslim al\u0131nd\u0131\u011f\u0131n\u0131n yan\u0131 s\u0131ra nas\u0131l teslim edilece\u011finin de s\u00f6zle\u015fmede belirtilmeli<\/p>\n

– Depozito ve yap\u0131lan masraflar\u0131 a\u00e7\u0131k bir \u015fekilde s\u00f6zle\u015fmede belirtilmeli<\/p>\n

– Ne kadar para verilmi\u015f ve bu para ne zaman ve hangi ko\u015fullarda ev sahibi taraf\u0131ndan kirac\u0131ya geri iade edilebilecekse bunlar\u0131n a\u00e7\u0131k olarak s\u00f6zle\u015fmede belirtilmeli ve t\u00fcm masraf belgeleri saklanmal\u0131<\/p>\n

– Apartman aidat\u0131n\u0131n ne kadar oldu\u011fu da ara\u015ft\u0131rmay\u0131 ihmal edilmemeli<\/p>\n

– Sonradan giderlerin y\u00fcksek olmas\u0131ndan do\u011fan \u015fik\u00e2yetlerin gelmemesi i\u00e7in aidat miktar\u0131n\u0131n s\u00f6zle\u015fmede yer almal\u0131<\/p>\n

– Ortak alanlar\u0131n nas\u0131l kullan\u0131laca\u011f\u0131na da s\u00f6zle\u015fmede yer verilmelidir.<\/p>\n

3 ay kira \u00f6dememek tahliye sebebi<\/strong><\/h2>\n

E\u011fer kirac\u0131 \u00fc\u00e7 kiray\u0131 zaman\u0131nda \u00f6deyemezse bu durum kesin tahliye sebebi aras\u0131nda bulunuyor. Halen ge\u00e7erli olan ve s\u00f6zle\u015fmede yer alan muacceliyet \u015fart\u0131na g\u00f6re e\u011fer kirac\u0131 bir ayl\u0131k kiras\u0131n\u0131 \u00f6deyemez ya da ge\u00e7 \u00f6derse mal sahibi, kirac\u0131dan bir kira d\u00f6neminin tamam\u0131 \u00f6demesini isteyebiliyor.<\/p>\n

Kiral\u0131k evden erken \u00e7\u0131kacaksan\u0131z s\u00f6zle\u015fmede buna dikkat edin !<\/strong><\/h2>\n

Diyelim ki bir y\u0131ll\u0131k kira kontrat\u0131 yapt\u0131n\u0131z fakat kiralayaca\u011f\u0131n\u0131z evden erken \u00e7\u0131kma ihtimaliniz var. Bunu s\u00f6zle\u015fmede belirtmekte fayda var. E\u011fer bu belirtilmezse mal sahibi kalan kiran\u0131n hepsini isteme hakk\u0131na sahip. Eski bor\u00e7lar\u0131 \u00f6demek zorunda kalmamalar\u0131 i\u00e7in kirac\u0131lara su, elektrik ve do\u011falgaz aboneliklerini \u00fcst\u00fcne almalar\u0131n\u0131 tavsiye ediyor.<\/p>\n

Binayla ilgili her t\u00fcrl\u00fc tamirat, (la\u011f\u0131m patlamas\u0131, apartman\u0131n i\u00e7 ve d\u0131\u015f cephesinin boya-badanas\u0131, \u00e7at\u0131n\u0131n tamir edilmesi vs) mal sahibine ait. Kirac\u0131 bunlar d\u0131\u015f\u0131nda evle ilgili olarak her t\u00fcrl\u00fc yapaca\u011f\u0131 de\u011fi\u015fiklik i\u00e7in izin almak zorunda. Ve bu de\u011fi\u015fiklikler i\u00e7in mal sahibinden bedel talep edemiyor.<\/p>\n

Bunlara dikkat edin!<\/strong><\/h2>\n

– Evi g\u00f6rmeden sak\u0131n kiralamay\u0131n.<\/p>\n

– Ev sahibiyle mutlaka kira kontrat\u0131 yap\u0131n.<\/p>\n

– Kontratta kira art\u0131\u015f oran\u0131 net olarak yaz\u0131n.<\/p>\n

– Kiralayaca\u011f\u0131n\u0131z evle ilgili bir eksiklik varsa bunu s\u00f6zle\u015fmede mutlaka belirtin.<\/p>\n

– \u015eofben, kombi gibi cihazlar\u0131n \u00e7al\u0131\u015f\u0131r vaziyette olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 kontrol edin, bu tip cihazlar\u0131n \u00e7al\u0131\u015f\u0131r vaziyette olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 s\u00f6zle\u015fmede ifade edin.<\/p>\n

– Verilen depozito ve yapaca\u011f\u0131n\u0131z masraflara s\u00f6zle\u015fmede yer verin.<\/p>\n

– Apartman aidat\u0131n\u0131 net olarak \u00f6\u011frenin ve s\u00f6zle\u015fmede aidata yer vermeyi unutmay\u0131n.<\/p>\n

Yaz\u0131: Harita Y\u00fcksek M\u00fchendisi U\u011eUR \u00d6RS<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

T\u00fcrkiyede yakla\u015f\u0131k 5,5 milyon ev kiral\u0131k peki ev kiralarken nelere dikkat etmeliyiz ? Ev kiralamadan \u00f6nce nelere dikkat etmeliyiz ? Ev kiralarken doland\u0131r\u0131lmay\u0131n ..Ev kiralamak gerek ev sahibi gerek ise kirac\u0131 i\u00e7in kar\u015f\u0131l\u0131kl\u0131 g\u00fcven ili\u015fkisi ilk ba\u015fta \u00e7ok \u00f6nemli ancak kirac\u0131 ev kiralamadan \u00f6nce nelere dikkat etmesi gerekiyor i\u015fte ev kiralamadan \u00f6nce bilmeniz gereken alt\u0131n […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":22423,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"ngg_post_thumbnail":0},"categories":[26],"tags":[12692,12691,11769],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/26064"}],"collection":[{"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=26064"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/26064\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":26067,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/26064\/revisions\/26067"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/22423"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=26064"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=26064"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=26064"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}