{"id":24623,"date":"2018-10-11T22:34:15","date_gmt":"2018-10-11T19:34:15","guid":{"rendered":"http:\/\/emlaktuel.com\/?p=24623"},"modified":"2018-10-11T22:34:15","modified_gmt":"2018-10-11T19:34:15","slug":"konkordato-daire-alicisini-nasil-ne-kadar-etkiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/emlaktuel.com\/?p=24623","title":{"rendered":"Konkordato daire al\u0131c\u0131s\u0131n\u0131 nas\u0131l ne kadar etkiler?"},"content":{"rendered":"<div class=\"entry\">\n<p>Son zamanlarda ekonomideki dalgalanmal\u0131 durumlar sonras\u0131nda s\u0131k\u00e7a duydu\u011fumuz Konkordato nedir? Konkordato, uzmanlar\u0131n a\u00e7\u0131klamalar\u0131na g\u00f6re \u2018iflasa giden yol\u2019 de\u011fil aksine, \u2018alacakl\u0131 ve bor\u00e7lu aras\u0131nda bir uzla\u015fma yolu.\u2019 \u015eirket a\u00e7\u0131s\u0131ndan \u00e7\u00f6z\u00fcm yolu bulmak ad\u0131na \u00f6nemli bir ad\u0131m. E\u011fer bu yola ba\u015fvuran in\u015faat firmas\u0131 ise bu i\u015fin di\u011fer taraf\u0131nda da o evin sahibi var. Konut bir t\u00fcketici i\u00e7in \u00f6mr\u00fcnde ald\u0131\u011f\u0131 en pahal\u0131 \u00fcr\u00fcn ve ma\u011fduriyet ihtimali daha \u00e7ok korkutuyor. Durum b\u00f6yle olunca ev \u00f6demeleri s\u00fcren, hen\u00fcz tapusunu alamayan \u00e7ok say\u0131da vatanda\u015f\u0131n akl\u0131nda soru i\u015faretleri uyan\u0131yor. Gayrimenkul Hukuku Derne\u011fi Ba\u015fkan\u0131 Avukat\u00a0Ali G\u00fcven\u00e7 Kiraz, H\u00fcrriyet gazetesinden G\u00fclistan Alag\u00f6z\u2019\u00fcn sorular\u0131n\u0131 yan\u0131tlad\u0131:<\/p>\n<p><strong>1) Konkordato ilan eden in\u015faat firmas\u0131 konut sat\u0131\u015f\u0131 yapabilir mi?<\/strong><br \/>\nKonkordato ilan eden firman\u0131n ticari hayat\u0131na devam etti\u011fini belirten Avukat Ali G\u00fcven\u00e7 Kiraz, konut sat\u0131\u015f\u0131na devam edilece\u011fini s\u00f6yl\u00fcyor. Kiraz, \u201cT\u00fcketicilerin konkordato karar\u0131n\u0131 sat\u0131\u015f ofisinde \u00f6\u011frenme imk\u00e2n\u0131 yok. Ancak konkordato ilan eden firman\u0131n 3 ayl\u0131k s\u00fcre i\u00e7in mahkeme taraf\u0131ndan verilen Ge\u00e7ici M\u00fchlet Karar\u0131n\u0131n Bas\u0131n \u0130lan Kurumu ve Ticaret Sicil Gazetesi yoluyla ilan edilmesi gerekti\u011fi i\u00e7in hem ticaret sicilden hem de ilan kurumundan bunlar\u0131 \u00f6\u011frenebilirler\u201d diyor.<\/p>\n<p><strong>2) Al\u0131c\u0131 hangi durumlatda s\u00f6zle\u015fmeden vazge\u00e7ebilir?<\/strong><br \/>\nBurada \u00f6nemli olan nokta firman\u0131n y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fcklerini yerine getirip getirmedi\u011fi. Firma ticari hayat\u0131na devam ediyorsa, bu noktada al\u0131c\u0131 da konut taksitlerini \u00f6demekle y\u00fck\u00fcml\u00fc. Kiraz, t\u00fcketicinin \u2018firma konkordatoya ba\u015fvurdu\u2019 gerek\u00e7esiyle s\u00f6zle\u015fmeyi iptal edemeyece\u011fine dikkat \u00e7ekiyor. Cayma hakk\u0131n\u0131n s\u00f6zle\u015fmeden sonra 14 g\u00fcn i\u00e7inde bedelsiz oldu\u011funu, 24\u2019\u00fcnc\u00fc aya kadar belli ceza bedelleri \u00f6denerek s\u00f6zle\u015fmeden d\u00f6nme hakk\u0131 oldu\u011funu belirten Kiraz \u201cE\u011fer firma in\u015faat s\u00fcrecini durdurmu\u015f, y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fcklerini yerine getirmiyorsa o zaman durum de\u011fi\u015fiyor\u201d diyor ve \u015f\u00f6yle devam ediyor:\u201cSat\u0131c\u0131n\u0131n y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fcklerini hi\u00e7 veya gere\u011fi gibi yerine getirmedi\u011fi tespit edilirse s\u00f6zle\u015fme s\u00fcresinin sonuna kadar herhangi bir ceza bedeli \u00f6denmeden s\u00f6zle\u015fmeden d\u00f6n\u00fcl\u00fcr. Bu durumda al\u0131c\u0131 evi de\u011fil, \u00f6dedi\u011fi paray\u0131 talep eder ve konkordato komiserli\u011fine ba\u015fvuru yapar.\u201d<\/p>\n<p><strong>3) \u015eirketin\u00a0iflas\u00a0etmesi halinde ne olur?<\/strong><br \/>\nUzmanlar konkordatonun bir iflas yolu olmad\u0131\u011f\u0131na dikkat \u00e7ekiyor. Ancak iflas da ihtimaller aras\u0131nda. Peki bu durumunda vatanda\u015f\u0131n haklar\u0131 ne olacak? Kiraz, \u201c Art\u0131k bu durumda iflas masas\u0131 devreye girecek ve \u015firketin alacaklar\u0131 ve bor\u00e7lar\u0131 bir araya getirilecek. Bu kapsamda iflas masas\u0131 kamu alacaklar\u0131 \u00f6ncelikli olmak \u00fczere \u00f6demeler yapacak ve geriye bir bedel kalm\u0131\u015fsa yapaca\u011f\u0131 bir s\u0131ra cetveline g\u00f6re \u00f6zel alacaklar\u0131 \u00f6deyecek. \u0130flas etme halinde in\u015faat\u0131n mevcut durumu ise en kritk nokta\u201d diyor. Kiraz\u2019\u0131n kritik nokta dedi\u011fi oran ise in\u015faat\u0131n y\u00fczde 90 tamamlanma a\u015famas\u0131na gelip gelmedi\u011fi. Y\u00fczde 90\u2019a geldiyse t\u00fcketici m\u00fcteahhitten ve onunla birlikte arsa sahiplerinden tapunun kendisine verilmesini isteyebilir. Tapu \u00f6nceden verilmi\u015fse de bu tapu yasal hale gelir. Bir ba\u015fka ihtimal de o ta\u015f\u0131nmaz \u00fczerinde ipotek ya da haciz olmas\u0131. Kiraz, \u201cYasal olarak tapuyu hak eden t\u00fcketicinin alm\u0131\u015f oldu\u011fu ta\u015f\u0131nmaz \u00fczerinde ipotek var ise bu ipotek ayni bir alacak hakk\u0131 sa\u011flad\u0131\u011f\u0131 i\u00e7in kald\u0131r\u0131lmayacak ve t\u00fcketici bu ta\u015f\u0131nmaz\u0131 ipotekli olarak teslim alm\u0131\u015f say\u0131lacak ve ipotek alacakl\u0131s\u0131n\u0131n iflas masas\u0131nda talep etti\u011fi bedeli \u00f6demekle kar\u015f\u0131 kar\u015f\u0131ya kalacak. Hacizler ise \u015fahsi alacak hakk\u0131 sa\u011flad\u0131\u011f\u0131 i\u00e7in \u00e7e\u015fitli Yarg\u0131tay kararlar\u0131 var olmakla birlikte hacizlerin kald\u0131r\u0131lmas\u0131 gerekmektedir. Bu konuda da hacizlerin kald\u0131r\u0131lmamas\u0131 gerekti\u011fi y\u00f6n\u00fcnde kararlarda mevcut. Hacizler kald\u0131r\u0131lmaz ise iflas masas\u0131 bu hacizleri alacak olarak kaydedecek\u201ddiyor.<\/p>\n<p><strong>4) Hangi durumda al\u0131c\u0131 ma\u011fdur olur?<\/strong><br \/>\n\u0130n\u015faat y\u00fczde 90 fiili tamamlama seviyesine gelmediyse veya in\u015faat s\u00fcresi sonunda fiili y\u00fczde 90 seviyesine gelmeyecek bir durumda ise o zaman al\u0131c\u0131 aleyhine durum ortaya \u00e7\u0131k\u0131yor. Kiraz bu durumda neler ya\u015fanaca\u011f\u0131n\u0131 \u015f\u00f6yle anlat\u0131yor: \u201cBu durumda t\u00fcketiciler tapu hakk\u0131n\u0131 elde edemeyecekler. E\u011fer tapu varsa bu tapular arsa sahiplerinin a\u00e7acaklar\u0131 geriye etkili fesih davas\u0131 ile iptal edilecek. Bu durumda t\u00fcketicilerin sadece iflas masas\u0131na alacaklar\u0131n\u0131 kaydetmeleri ve kamu bor\u00e7lar\u0131 sonras\u0131nda alacak s\u0131ras\u0131na g\u00f6re bir para kald\u0131ysa alacaklar\u0131n\u0131 alma ihtimalleri olacak.\u201d<\/p>\n<p><strong>5) Senetle alanlar\u0131n riskleri nedir?<\/strong><br \/>\nSenetle yap\u0131lan al\u0131mlar\u0131n riskine dikkat \u00e7eken Kiraz, \u201cBurada en b\u00fcy\u00fck sorun m\u00fcteahhit \u015firketlerin ald\u0131klar\u0131 senetleri piyasaya m\u00fc\u015fteri senedi olarak kulland\u0131rmalar\u0131. \u015eirket batar, iflas ederse veya konkordato ilan ederse imzalanan senetler art\u0131k ba\u015fka bir \u015firket veya \u015fah\u0131s elinde bulundu\u011fu hallerde bu senedin iptali m\u00fcmk\u00fcn de\u011fil. Bu durumda ma\u011fdur olan t\u00fcketici asl\u0131nda hi\u00e7 almad\u0131\u011f\u0131 veya alamayaca\u011f\u0131 bir daire i\u00e7in hi\u00e7 tan\u0131mad\u0131\u011f\u0131 bir ki\u015fiye bu senet borcunu \u00f6demekle y\u00fck\u00fcml\u00fc olur\u201d diyor.<\/p>\n<p><strong>6) \u0130flas eden firmaya dava a\u00e7\u0131l\u0131r m\u0131?<\/strong><br \/>\nKiraz bu soruya \u015f\u00f6yle yan\u0131t veriyor: \u201c\u0130flas eden firmay\u0131 temsil eden ki\u015filere kar\u015f\u0131 hileli iflas yoluyla mal varl\u0131\u011f\u0131n\u0131 bilin\u00e7li \u015fekilde eksiltmi\u015f ise savc\u0131l\u0131\u011fa su\u00e7 duyurusunda bulunulabilir. Ayr\u0131ca T\u00fcketici Mahkemelerine dava a\u00e7\u0131larak t\u00fcketici e\u011fer iflas esnas\u0131nda borcu devam ediyor ise ve vermi\u015f oldu\u011fu senetler hali haz\u0131rda iflas eden \u015firkette duruyor ise borcu olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131n tespiti davas\u0131n\u0131 iflas masas\u0131n\u0131 taraf olarak g\u00f6stererek a\u00e7abilir.\u201d<\/p>\n<p><strong>7) Yeni ev alacaklar ne yapmal\u0131?<\/strong><br \/>\nGayrimenkul Hukuku Enstit\u00fcs\u00fc Ba\u015fkan\u0131 Avukat Ali Y\u00fcksel ise ev alma arifesinde olanlar i\u00e7in \u00f6nemli tavsiyelerde bulundu. Ali Y\u00fcksel \u015funlar\u0131 s\u00f6yledi: \u201cSat\u0131\u015f i\u015flemlerinin sat\u0131\u015f ofislerinde de\u011fil noterde yap\u0131lmas\u0131 yasal zorunluluk. Al\u0131c\u0131 \u00f6demeyi elden de\u011fil, banka kanal\u0131yla yapmal\u0131. Ayr\u0131ca, ta\u015f\u0131nmaz ger\u00e7ek de\u011ferinde g\u00f6sterilmeli. Siz masraftan ka\u00e7\u0131p 500 bin liral\u0131k bir evi 150 bin lira diye g\u00f6sterirseniz tapusunu alsan\u0131z dahi eviniz elinizden gidebilir. Sat\u0131c\u0131 firman\u0131n alacakl\u0131s\u0131 \u2018firma mal ka\u00e7\u0131rd\u0131\u201d diyerek sat\u0131\u015f i\u015fleminin iptalini mahkemeden talep edebilir. Bir de al\u0131c\u0131 sat\u0131\u015f i\u015flemi \u00f6ncesinde mutlaka tapu dairesine ve imar m\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fcne gitmeli. Tapu dairesinde devir al\u0131nacak ta\u015f\u0131nmaz\u0131n \u00fczerine ipotek, haciz, \u015ferh gibi k\u0131s\u0131tlamalar olup olmad\u0131\u011f\u0131na bak\u0131lmal\u0131. \u0130mar m\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fcnde ise projeden sat\u0131lan yerin kontrol edilmesi ve o projede m\u00fch\u00fcrleme i\u015flemi gibi durumlar varsa \u00f6nceden \u00f6\u011frenilmesi m\u00fcmk\u00fcnd\u00fcr. Al\u0131c\u0131, sat\u0131c\u0131 firman\u0131n mali g\u00fcc\u00fcn\u00fc de \u00f6\u011frenmeli. Proje banka kredisine uygun mu bak\u0131lmal\u0131, de\u011filse bu risk olabilir. Al\u0131c\u0131 maketten al\u0131yorsa, projenin yap\u0131 ruhsat\u0131n\u0131n al\u0131n\u0131p al\u0131nmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 ve sat\u0131c\u0131n\u0131n ne teminat g\u00f6sterdi\u011fini mutlaka sormal\u0131. S\u00f6zle\u015fmede, al\u0131c\u0131n\u0131n s\u00f6zle\u015fmeden kaynaklanan ki\u015fisel hakk\u0131n\u0131 tek tarafl\u0131 olarak tapu siciline \u015ferh ettirmeye yetkili k\u0131l\u0131nmas\u0131 ile s\u00f6zle\u015fmenin \u015ferhinin sa\u011flanmas\u0131 olas\u0131 bir yol kazas\u0131nda al\u0131c\u0131y\u0131 korur.\u201d<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Son zamanlarda ekonomideki dalgalanmal\u0131 durumlar sonras\u0131nda s\u0131k\u00e7a duydu\u011fumuz Konkordato nedir? Konkordato, uzmanlar\u0131n a\u00e7\u0131klamalar\u0131na g\u00f6re \u2018iflasa giden yol\u2019 de\u011fil aksine, \u2018alacakl\u0131 ve bor\u00e7lu aras\u0131nda bir uzla\u015fma yolu.\u2019 \u015eirket a\u00e7\u0131s\u0131ndan \u00e7\u00f6z\u00fcm yolu bulmak ad\u0131na \u00f6nemli bir ad\u0131m. E\u011fer bu yola ba\u015fvuran in\u015faat firmas\u0131 ise bu i\u015fin di\u011fer taraf\u0131nda da o evin sahibi var. Konut bir t\u00fcketici i\u00e7in [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":24624,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"ngg_post_thumbnail":0},"categories":[5221,97],"tags":[12149,12153,12152,12151,12150],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/24623"}],"collection":[{"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=24623"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/24623\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":24625,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/24623\/revisions\/24625"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/24624"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=24623"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=24623"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=24623"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}