Bir b\u00f6lgedeki ta\u015f\u0131nmaz mallar\u0131n yani ev, arsa gibi m\u00fclklerin al\u0131m ve sat\u0131mlar\u0131 i\u00e7in belirlenen bir ortalama piyasa de\u011feri vard\u0131r. Buna rayi\u00e7 bedel denir. Rayi\u00e7 bedel nas\u0131l de\u011fi\u015fir diye soracak olursak, arz ve talep dengesine g\u00f6re b\u00f6lge b\u00f6lge hesaplan\u0131r diyebiliriz. Bir b\u00f6lgede talep y\u00fcksek ise rayi\u00e7 bedeli de y\u00fcksek olur. Bu yaz\u0131m\u0131zda sizlere rayi\u00e7 bedelin b\u00f6lgelere g\u00f6re nas\u0131l hesaplanaca\u011f\u0131ndan bahsedece\u011fiz…<\/p>\n
Bu hesaplama asl\u0131nda klasik bir ortalama hesaplamas\u0131d\u0131r. Yani rayi\u00e7 bedel olarak hesaplayaca\u011f\u0131m\u0131z \u00fccret, esasen belli bir b\u00f6lgedeki t\u00fcm evlerin fiyatlar\u0131n\u0131n, yine t\u00fcm evlerin metrekare cinsinden geni\u015fliklerine b\u00f6l\u00fcnmesi ile elde edilen bir say\u0131d\u0131r. Bu hesaplama bir \u00f6rnekle \u00e7ok iyi bir \u015fekilde anla\u015f\u0131labilir.<\/p>\n
Bir semtte minimum 3 ev se\u00e7elim. Bu evlere s\u0131rayla A,B,C diyelim ve rayi\u00e7 bedelini hesaplamak istedi\u011fimiz ev de D evi olsun. A,B ve C evlerinin metrekare cinsinden geni\u015fliklerini ve sat\u0131ld\u0131klar\u0131 fiyatlar\u0131 bilmemiz gerekiyor. Bu fiyatlar\u0131n toplam\u0131n\u0131 metrekare cinsinden bildi\u011fimiz evlerin geni\u015flikleri toplam\u0131na b\u00f6lersek o b\u00f6lge i\u00e7in metrekare ba\u015f\u0131na rayi\u00e7 bedel hesaplamas\u0131 do\u011fru bir \u015fekilde yap\u0131lm\u0131\u015f olur. Buna g\u00f6re A evi 100 metrekare ve 100bin lira, B evi 90 metrekare ve 90bin lira, C evi de 80 metrekare ve 80bin lira olsun. Metrekare ba\u015f\u0131na rayi\u00e7 bedel hesab\u0131: 100000+90000+80000\/100+90+80 = 270000\/270 = 1000 lira olur. Biz malum b\u00f6lge i\u00e7in rayi\u00e7 bedelin metrekare ba\u015f\u0131na 1000 lira oldu\u011funu hesaplam\u0131\u015f oluruz. E\u011fer bizim bu b\u00f6lgede 110 metrekare bir evimiz varsa, rayi\u00e7 bedel \u00fczerinden evimizin de\u011feri rayi\u00e7 bedel x 110 olur ki bu da 110bin lira demektir.<\/p>\n
Rayi\u00e7 bedelin hesaplanmas\u0131 bug\u00fcn belediyelerimizin web sitelerinden edinilebilen bir bilgidir. B\u00f6lgenizden sorumlu belediyenin web sitesine girerek rayi\u00e7 bedel hesaplamalar\u0131n\u0131 mahalle mahalle g\u00f6rebilirsiniz.<\/p>\n
Bu \u00fccretin artmas\u0131n\u0131 etkileyen tek \u015fey talep dengesi de\u011fildir. Talep d\u0131\u015f\u0131nda konum da rayi\u00e7 bedeli etkileyen en ehemmiyetli etken olarak kar\u015f\u0131m\u0131za \u00e7\u0131kmaktad\u0131r. Rayi\u00e7 bedel hesaplan\u0131rken, bir konut veya arsan\u0131n \u015fehrin merkezine olan yak\u0131nl\u0131\u011f\u0131 veya uzakl\u0131\u011f\u0131 s\u00f6z konusu bedeli \u00f6nemli \u00f6l\u00e7\u00fcde de\u011fi\u015ftirecektir. Konum sadece \u015fehir merkezi mesafesi ile ilgili de\u011fildir. Konum, ayn\u0131 zamanda bir\u00e7ok fakt\u00f6r\u00fc de beraberinde getiren bir de\u011fi\u015fkendir. Konum, ula\u015f\u0131m istasyonlar\u0131na olan mesafeyi (metrob\u00fcs, tramvay, otob\u00fcs, otogar vs.), ek olarak al\u0131\u015fveri\u015f ve e\u011flence merkezleri, giyim ma\u011fazalar\u0131 ve d\u00fckkanlar, e\u011fitim merkezleri, \u00f6nemli konut projelerine olan mesafeyi de etkiledi\u011finden dolay\u0131 \u00e7ok \u00f6nemli bir fakt\u00f6rd\u00fcr.<\/p>\n
<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Bir b\u00f6lgedeki ta\u015f\u0131nmaz mallar\u0131n yani ev, arsa gibi m\u00fclklerin al\u0131m ve sat\u0131mlar\u0131 i\u00e7in belirlenen bir ortalama piyasa de\u011feri vard\u0131r. Buna rayi\u00e7 bedel denir. Rayi\u00e7 bedel nas\u0131l de\u011fi\u015fir diye soracak olursak, arz ve talep dengesine g\u00f6re b\u00f6lge b\u00f6lge hesaplan\u0131r diyebiliriz. Bir b\u00f6lgede talep y\u00fcksek ise rayi\u00e7 bedeli de y\u00fcksek olur. Bu yaz\u0131m\u0131zda sizlere rayi\u00e7 bedelin b\u00f6lgelere […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":22422,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"ngg_post_thumbnail":0},"categories":[5221],"tags":[10993,62,10994,10629,80,1275,1551,106,11441,2248],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/22951"}],"collection":[{"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=22951"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/22951\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":23344,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/22951\/revisions\/23344"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/22422"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=22951"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=22951"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=22951"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}