Bir\u00e7ok yat\u0131r\u0131mc\u0131n\u0131n arsa alma amac\u0131 farkl\u0131 olabilmektedir. Baz\u0131 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar satma ama\u00e7l\u0131 arsa sat\u0131n alabilirken, baz\u0131 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar ise \u00fczerine ev yapma amac\u0131 ta\u015f\u0131maktad\u0131rlar. Hangi arsa veya araziyi sat\u0131n alacaklar\u0131 konusunda karar vermede baz\u0131 k\u0131staslar izlerler. Bu k\u0131staslar en iyi arsay\u0131 en ucuz \u015fekilde alabilmelerine olanak tan\u0131r. Arsa veya arazi al\u0131rken en \u00e7ok dikkat edilmesi gereken fakt\u00f6leri sizin i\u00e7in derledik.<\/p>\n
Anlat\u0131m\u0131m\u0131za ge\u00e7meden \u00f6nce, arazi ve arsan\u0131n birbirinden farkl\u0131 \u015feyler oldu\u011funu belirtmemiz gerekiyor. Arazi dedi\u011fimiz \u015fey, imar\u0131 olmayan ham toprak par\u00e7alar\u0131 olarak bilinmektedir. Bu alanlar genel olarak tar\u0131m ama\u00e7l\u0131 kullan\u0131ld\u0131\u011f\u0131 i\u00e7in arazi olarak adland\u0131r\u0131lmaktad\u0131r. Arsa dedi\u011fimizde ise, s\u0131n\u0131rlar\u0131 olan, i\u00e7erisinde ba\u011fl\u0131 oldu\u011fu beledye taraf\u0131ndan bina yap\u0131lmas\u0131na izin verilen yer oldu\u011fu akla gelir. Konut yap\u0131m\u0131 i\u00e7in genelde arazi yerine arsa tercih edilir.<\/p>\n
1) \u0130mar Plan\u0131: T\u00fcm yapaca\u011f\u0131n\u0131z i\u015flemlerden \u00f6nce, imar plan\u0131 kontrol\u00fc b\u00fcy\u00fck \u00f6nem arz etmektedir. Bu ama\u00e7la almay\u0131 d\u00fc\u015f\u00fcnd\u00fc\u011f\u00fcn\u00fcz arsan\u0131n \u00fcst \u00f6l\u00e7ekli yap\u0131lan planlara uygun olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 kontrol etmelisiniz. B\u00f6lgenin imar plan\u0131, sizin planlad\u0131\u011f\u0131n\u0131z konut ve benzeri yap\u0131lar i\u00e7in uygunlu\u011fu \u00e7ok \u00f6nemli kabul edilebilecek bir kriterdir. \u00d6zellikle g\u00f6l, dere veya deniz k\u0131y\u0131lar\u0131nda ald\u0131\u011f\u0131n\u0131z arsalar i\u00e7in mutlaka imar plan\u0131 de\u011ferlendirmesini yapt\u0131r\u0131n\u0131z. \u00c7\u00fcnk\u00fc bu tip yerlerde bulunan arsalar\u0131n planlar\u0131nda \u00f6zel notlar yer al\u0131r ve bunlar o b\u00f6lge i\u00e7in \u00f6zel \u015fartlar olarak de\u011ferlendirilir. Bu \u00f6zel denilen \u015fartlarla siz arsan\u0131n konut yapmaya m\u00fcnasip bir b\u00f6lge olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 anlam\u0131\u015f olursunuz. Arsaya ait m\u00fclkiyet i\u015fli imar plan\u0131 \u00f6rne\u011fini alarak imar kanunun 16. ve 18. maddelerine uygunlu\u011funu kontrol ediniz. Son olarak g\u00fcncel imar durumu belgesi alman\u0131z sizin i\u00e7in daha g\u00fcvenli olabilecektir. Bu belgeyi arsa sahibinin ba\u015fvurusu ile temin edebilirsiniz.<\/p>\n
2) Hisse Durumu: Arsalar\u0131n hisse pay\u0131ndan sat\u0131\u015f yap\u0131ld\u0131\u011f\u0131 halde, di\u011fer hissedarlar\u0131n arsan\u0131n tamam\u0131n\u0131 sahiplenmesi gibi durumlar, arsa sat\u0131\u015flar\u0131nda \u00e7ok\u00e7a kar\u015f\u0131la\u015f\u0131lan durumlard\u0131r. B\u00f6yle bir belirsizlik varsa, bunun \u00f6nceden giderilmi\u015f olmas\u0131 sizin yarar\u0131n\u0131za olacakt\u0131r. Devlet elinde olmayan ve sat\u0131\u015fa \u00e7\u0131km\u0131\u015f t\u00fcm araziler, tapu k\u00fct\u00fc\u011f\u00fcne i\u015flenmi\u015f durumdad\u0131r. O halde kesinlikle tapusu olmayan arsa ve arazileri sat\u0131n almaman\u0131z\u0131 \u00f6neririz. \u00c7\u00fcnk\u00fc tapusu olmayan bir arsay\u0131 sat\u0131n almakla sadece kullan\u0131m hakk\u0131n\u0131 sat\u0131n alm\u0131\u015f olursunuz, bu mutlak bir hak de\u011fildir.<\/p>\n
3) Konum Kontrol\u00fc: Bu da en \u00e7ok doland\u0131r\u0131c\u0131l\u0131k yap\u0131labilecek durumlardan biridir. \u00c7o\u011fu zaman arsa veya arazi al\u0131mlar\u0131nda sat\u0131l\u0131yor olarak g\u00f6sterilen yer ile esas sat\u0131\u015fa \u00e7\u0131kan yer aras\u0131nda farkl\u0131l\u0131klar olabilmektedir. B\u00f6yle bir problemi ya\u015famamak ad\u0131na, mutlaka ilgili arazi veyahut arsan\u0131n yerinde g\u00f6r\u00fclmesi \u00e7ok \u00f6nemlidir. Bunun d\u0131\u015f\u0131nda kadastro m\u00fcd\u00fcrl\u00fcklerinden GPS \u00f6l\u00e7\u00fcmleri de alabilirsiniz ama yine de eski y\u00f6ntemi kullan\u0131p kendiniz g\u00f6rmeniz daha yerinde olacakt\u0131r.<\/p>\n
4) Emlak Vergisi ve \u015eerh Sorgulama: Bu bilgiler \u0131\u015f\u0131\u011f\u0131nda almak istedi\u011finiz arsay\u0131 de\u011ferlendirebilirsiniz. Daha \u00e7ok bilgi almak i\u00e7in ba\u011fl\u0131 bulundu\u011funuz kaymakaml\u0131k ya da Tapu-Kadastro M\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fcnden detayl\u0131 bilgi alabilirsiniz. Ba\u011fl\u0131 bulunan belediyeye gittik\u00e7e sat\u0131n al\u0131nmak istenen toprak \u00fcst\u00fcnde emlak borcu,tapuya ait haciz ve \u015ferh konulup konulmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 kontrol etmenizde yarar vard\u0131r.<\/p>\n
<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Bir\u00e7ok yat\u0131r\u0131mc\u0131n\u0131n arsa alma amac\u0131 farkl\u0131 olabilmektedir. Baz\u0131 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar satma ama\u00e7l\u0131 arsa sat\u0131n alabilirken, baz\u0131 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar ise \u00fczerine ev yapma amac\u0131 ta\u015f\u0131maktad\u0131rlar. Hangi arsa veya araziyi sat\u0131n alacaklar\u0131 konusunda karar vermede baz\u0131 k\u0131staslar izlerler. Bu k\u0131staslar en iyi arsay\u0131 en ucuz \u015fekilde alabilmelerine olanak tan\u0131r. Arsa veya arazi al\u0131rken en \u00e7ok dikkat edilmesi gereken fakt\u00f6leri […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":22447,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"ngg_post_thumbnail":0},"categories":[5221],"tags":[82,10880,10882,10881,898,10885,10883,11189,62,216,11450,80,10884,96],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/22372"}],"collection":[{"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=22372"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/22372\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":22375,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/22372\/revisions\/22375"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/22447"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=22372"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=22372"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=22372"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}