{"id":16368,"date":"2017-08-03T15:24:50","date_gmt":"2017-08-03T12:24:50","guid":{"rendered":"http:\/\/emlaktuel.com\/?p=16368"},"modified":"2018-07-05T16:59:53","modified_gmt":"2018-07-05T13:59:53","slug":"6-soruda-site-aidati","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/emlaktuel.com\/?p=16368","title":{"rendered":"6 soruda site aidat\u0131!"},"content":{"rendered":"<h4><img loading=\"lazy\" class=\"size-full wp-image-4562 aligncenter\" src=\"http:\/\/emlaktuel.com\/wp-content\/uploads\/2016\/08\/NjQzODMzNj-kelesoglu-feza-sitesinde-metrekaresi-7-bin-700-tl.jpg\" alt=\"\" width=\"468\" height=\"300\" \/><\/h4>\n<h4>\u00a0Sitenin temizlik, bak\u0131m ve onar\u0131m\u0131 gibi giderler i\u00e7in her ay belli bir miktarda site aidat\u0131 toplan\u0131yor. Peki site aidat\u0131 nas\u0131l \u00f6denir? Aidat\u0131n \u00f6denmemesi durumunda ne olur? diyorsan\u0131z \u0130\u015fte 6 soruda site aidat\u0131&#8230;. 3 A\u011fustos 2017, Per\u015fembe \/ 15:05 Emlak Terimleri Site aidat\u0131, sitenin temizli\u011fi, g\u00fcvenli\u011fi, tesisat ve onar\u0131m\u0131 gibi gerekli g\u00f6r\u00fclen ihtiya\u00e7lar i\u00e7in toplan\u0131yor. Site aidat\u0131n\u0131n belirlenmesi ile ilgili esaslar, Kat M\u00fclkiyeti Kanunu kapsam\u0131nda a\u00e7\u0131klan\u0131yor. Peki site aidat\u0131 nas\u0131l \u00f6denir? Site aidat\u0131 nas\u0131l belirlenir? Aidat\u0131n \u00f6denmemesi durumunda ne olur? diyorsan\u0131z i\u015fte yan\u0131t\u0131&#8230;<\/h4>\n<h4>1- Site aidat\u0131 nas\u0131l belirlenir?\u00a0 Kat M\u00fclkiyeti Kanunu gere\u011fince; Kat maliklerinden her biri aralar\u0131nda ba\u015fka t\u00fcrl\u00fc anla\u015fma olmad\u0131k\u00e7a: \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0a) Kap\u0131c\u0131, kaloriferci, bah\u00e7\u0131van ve bek\u00e7i giderlerine ve bunlar i\u00e7in toplanacak avansa e\u015fit olarak; \u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0 b) Anagayrimenkul\u00fcn sigorta primlerine ve b\u00fct\u00fcn ortak yerlerin bak\u0131m, koruma, (Ek ibare: 14\/11\/2007-5711 S.K.\/9.mad.) g\u00fc\u00e7lendirme ve onar\u0131m giderleri ile y\u00f6netici ayl\u0131\u011f\u0131 gibi di\u011fer giderlere ve ortak tesislerin i\u015fletme giderlerine ve giderler i\u00e7in toplanacak avansa kendi arsa pay\u0131 oran\u0131nda; \u00a0 \u00a0 \u00a0Kat\u0131lmakla y\u00fck\u00fcml\u00fcd\u00fcr. \u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0 c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler \u00fczerindeki kullanma hakk\u0131ndan vazge\u00e7mek veya kendi ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fcn\u00fcn durumu dolay\u0131s\u0131yla bunlardan faydalanmaya l\u00fczum ve ihtiya\u00e7 bulunmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 ileri s\u00fcrmek suretiyle bu gider ve avans pay\u0131n\u0131 \u00f6demekten ka\u00e7\u0131namaz.<\/h4>\n<h4>2- Site aidat\u0131 ne zaman \u00f6denir? Site aidat\u0131 \u00f6deme zaman\u0131, kat malikleri ile yap\u0131lan toplant\u0131da y\u00f6netim kurulu taraf\u0131ndan belirleniyor. Aidat \u00f6deme zaman\u0131 olarak tek bir g\u00fcn belirlenebildi\u011fi gibi, belli bir tarih aral\u0131\u011f\u0131 da verilebiliyor. \u00d6rne\u011fin ay\u0131n 1&#8217;i ile 7&#8217;si aras\u0131nda site aidat\u0131n\u0131n \u00f6denmesi gerekti\u011fine karar verilebiliyor.<\/h4>\n<h4>3- Site aidat\u0131n\u0131 kirac\u0131 m\u0131 \u00f6der , ev sahibi mi? Anagayrimenkul giderleri i\u00e7in al\u0131nan aidatlar yaln\u0131z ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm sahiplerinden de\u011fil; ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmde oturan her kimse, o ki\u015fiden al\u0131n\u0131yor. \u00a0 Buna g\u00f6re, dairede e\u011fer kirac\u0131 oturuyorsa, aidat kirac\u0131dan tahsil ediliyor. Ancak kirac\u0131n\u0131n \u00f6dememesi ve aidat bor\u00e7lar\u0131n\u0131 \u00f6demeden ka\u00e7mas\u0131 halinde; s\u00f6z konusu aidat bor\u00e7lar\u0131n\u0131n tahsili gayrimenkul sahibinden yap\u0131l\u0131yor. Gayrimenkul sahiplerinin, kirac\u0131lar\u0131n\u0131n aidat \u00f6demelerini yak\u0131ndan takip etmeleri, olas\u0131 bir problemi engelleyebiliyor.<\/h4>\n<h4>4- Y\u00f6netici aidat \u00f6der mi? Kat M\u00fclkiyeti Kanunu kapsam\u0131nda yer alan h\u00fck\u00fcmlere g\u00f6re, y\u00f6neticinin de aidat \u00f6demesi gerekiyor. Ancak, y\u00f6neticinin verdi\u011fi hizmetten dolay\u0131 kat maliklerinden almas\u0131 gereken miktar ile aidat\u0131n ayn\u0131 olmas\u0131 durumunda; buna kar\u015f\u0131l\u0131k kat maliklerinden almay\u0131p, kendisi de aidat \u00f6demiyor. Ancak bu durumun kay\u0131t alt\u0131na al\u0131nmas\u0131 ve imzalanmas\u0131 gerekiyor.\u00a0 Madde 40 &#8211; \u00a0Y\u00f6netici, kaide olarak vekilin haklar\u0131na sahiptir. Kat malikleri, kendilerine d\u00fc\u015fen bor\u00e7lar\u0131 ve y\u00fck\u00fcmleri y\u00f6netici taraf\u0131ndan noterlik\u00e7e yapt\u0131r\u0131lan ihtara ra\u011fmen vaktinde ve tamamen yerine getirmezlerse, y\u00f6netici, hi\u00e7bir tazminat \u00f6demeye mecbur olmaks\u0131z\u0131n, kendine ait s\u00f6zle\u015fmeyi feshedip y\u00f6neticilikten \u00e7ekilerek bu y\u00fczden u\u011frad\u0131\u011f\u0131 zarar\u0131n tazminini kat maliklerinden istiyebilir. \u00a0 Y\u00f6netici, y\u00f6netim plan\u0131nda veya kendisiyle yap\u0131lan s\u00f6zle\u015fmede bir \u00fccret tayin edilmemi\u015f olsa bile, kat maliklerinden uygun bir \u00fccret isteyebilir. Kat malikleri kurulu, kat malikleri aras\u0131ndan atanm\u0131\u015f y\u00f6neticinin normal y\u00f6netim giderlerine kat\u0131l\u0131p kat\u0131lmayaca\u011f\u0131, kat\u0131lacaksa, ne oranda kat\u0131laca\u011f\u0131n\u0131 kararla\u015ft\u0131r\u0131r. Bu yolda, bir karar al\u0131nmam\u0131\u015f ise, y\u00f6netici y\u00f6netim s\u00fcresince kendisine d\u00fc\u015fen normal y\u00f6netim giderlerinin yar\u0131s\u0131na kat\u0131lmaz.<\/h4>\n<h4>5- Site aidat\u0131n\u0131n \u00f6denmemesi durumunda ne olur? Zaman\u0131nda aidat \u00f6demesi yapmayanlara ayl\u0131k gecikme faizi uygulan\u0131yor. \u00d6rne\u011fin son \u00f6deme tarihi her ay\u0131n 5&#8217;i ve ayl\u0131k gecikme faizi oran\u0131 y\u00fczde 5 ise, ay\u0131n 5&#8217;inden sonra yap\u0131lacak \u00f6demeye ayl\u0131k gecikme faizi uygulan\u0131yor.<\/h4>\n<h4>6- Site aidat\u0131na itiraz edilir mi? Kat M\u00fclkiyeti Kanunu gere\u011fince apartman ve sitelerde aidat bedeli yetki verilmi\u015f ise y\u00f6netici taraf\u0131ndan; yetki verilmemi\u015f ise, Kat Malikleri Genel Kurulu taraf\u0131ndan belirleniyor. \u00a0 Belirlenen aidat\u0131n ortak giderlerden y\u00fcksek olmas\u0131 halinde, kat maliki duruma Sulh Hukuk Mahkemesi&#8217;nde dava a\u00e7arak itiraz edebiliyor.<\/h4>\n<h4>\u00d6zge \u00d6ZDEM\u0130R\/Emlakkulisi.com<\/p>\n<p>Kaynak : <a href=\"http:\/\/emlakkulisi.com\/6-soruda-site-aidati\/541010\">Emlakkulisi.com<\/a><\/h4>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00a0Sitenin temizlik, bak\u0131m ve onar\u0131m\u0131 gibi giderler i\u00e7in her ay belli bir miktarda site aidat\u0131 toplan\u0131yor. Peki site aidat\u0131 nas\u0131l \u00f6denir? Aidat\u0131n \u00f6denmemesi durumunda ne olur? diyorsan\u0131z \u0130\u015fte 6 soruda site aidat\u0131&#8230;. 3 A\u011fustos 2017, Per\u015fembe \/ 15:05 Emlak Terimleri Site aidat\u0131, sitenin temizli\u011fi, g\u00fcvenli\u011fi, tesisat ve onar\u0131m\u0131 gibi gerekli g\u00f6r\u00fclen ihtiya\u00e7lar i\u00e7in toplan\u0131yor. Site [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":4562,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"ngg_post_thumbnail":0},"categories":[5221,97,5388],"tags":[62,107,588,11118,9023,9024,11230],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/16368"}],"collection":[{"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=16368"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/16368\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16369,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/16368\/revisions\/16369"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/4562"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=16368"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=16368"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=16368"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}