{"id":10446,"date":"2017-01-20T13:22:28","date_gmt":"2017-01-20T10:22:28","guid":{"rendered":"http:\/\/emlaktuel.com\/?p=10446"},"modified":"2018-07-05T15:49:09","modified_gmt":"2018-07-05T12:49:09","slug":"gayrimenkulde-durgunluk-firsati-6-ay","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/emlaktuel.com\/?p=10446","title":{"rendered":"Gayrimenkulde durgunluk f\u0131rsat\u0131 6 ay!"},"content":{"rendered":"

\"konut<\/h1>\n

2016’n\u0131n ilk 11 ay\u0131nda ge\u00e7en y\u0131la g\u00f6re y\u00fczde 4.6 oran\u0131nda b\u00fcy\u00fcyen gayrimenkul sekt\u00f6r\u00fcn\u00fc yeni y\u0131lda d\u00f6vizdeki art\u0131\u015f negatif etkiledi. Bu nedenle sat\u0131\u015flarda ve fiyatlarda durgunluk ya\u015fan\u0131yor. Ancak ikinci yar\u0131ya do\u011fru sat\u0131\u015flar\u0131n ve fiyatlar\u0131n yeniden artmas\u0131 bekleniyor.<\/h1>\n
<\/div>\n
<\/div>\n
Gayrimenkul sekt\u00f6r\u00fc 2017 y\u0131l\u0131na dolar kurunun belirsizli\u011fiyle ba\u015flad\u0131. Geride kalan 2016 y\u0131l\u0131nda, konut kredilerindeki y\u00fcksek faiz oranlar\u0131, darbe giri\u015fimi ve ter\u00f6r olaylar\u0131ndan olumsuz etkilenen gayrimenkul sekt\u00f6r\u00fc sonbaharda Emlak Konut ve TOK\u0130’nin ba\u015flatt\u0131\u011f\u0131 d\u00fc\u015f\u00fck faizli ve uzun d\u00f6nemli kampanyalarla toparlanarak y\u0131l\u0131n ilk 11 ay\u0131nda 1 milyon 199 bin adetlik sat\u0131\u015f rakamlar\u0131na ula\u015ft\u0131. B\u00f6ylece 2015’in ayn\u0131 d\u00f6nemine g\u00f6re y\u00fczde 4.6 art\u0131\u015f g\u00f6sterdi. Genel olarak 2017 y\u0131l\u0131na ili\u015fkin beklentiler olumlu iken, yeni y\u0131lda d\u00f6viz kurundaki h\u0131zl\u0131 art\u0131\u015f gayrimenkul sekt\u00f6r\u00fcn\u00fcn h\u0131z\u0131n\u0131 kesti. Yeni ba\u015flayan konutlarda maliyetleri \u00e7ok fazla etkileyen kurdaki art\u0131\u015f, firmalar\u0131n sat\u0131\u015f fiyat\u0131 belirlemesini engelliyor. Gayrimenkul alacak yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131n da d\u00f6vizdeki art\u0131\u015f\u0131 riskli g\u00f6r\u00fcp al\u0131mlar\u0131n\u0131 ertelemesi nedeniyle y\u0131la durgunlukla ba\u015flayan gayrimenkul sekt\u00f6r\u00fcn\u00fcn bahar ayalar\u0131yla birlikte yeniden canlanmas\u0131 bekleniyor.<\/div>\n
\n

Fiyatlarda d\u00fc\u015f\u00fc\u015f beklenmiyor<\/h2>\n

Mevcut durumda fiyatlar d\u00fc\u015fer mi konusuna da cevap veren gayrimenkul firmalar\u0131 d\u00fc\u015fen kar oranlar\u0131 ve y\u00fckselen maliyetler nedeniyle istisnalar d\u0131\u015f\u0131nda gayrimenkul projelerinde bir fiyat d\u00fc\u015f\u00fc\u015f\u00fcn\u00fcn olmayaca\u011f\u0131n\u0131 savunuyor. GYODER Ba\u015fkan\u0131 Aziz Torun, “Nas\u0131l olsa sekt\u00f6r durgun, fiyatlar d\u00fc\u015fer gibi l\u00fckse sahip de\u011filiz, zaten en d\u00fc\u015f\u00fck kar marjlar\u0131yla \u00e7al\u0131\u015f\u0131yoruz. Dolay\u0131s\u0131yla yat\u0131r\u0131mc\u0131lar i\u00e7in faydal\u0131 bir d\u00f6nem” derken, “Sekt\u00f6r y\u00fczde 10-15’lik kar marj\u0131yla \u00e7al\u0131\u015f\u0131yor ve hen\u00fcz kur fark\u0131 da eklenmedi\u011fi i\u00e7in bu y\u0131l\u0131n ilk alt\u0131 ay\u0131n\u0131n gayrimenkul alacaklar i\u00e7in bir f\u0131rsat olu\u015fturuyor” diye konu\u015ftu.<\/p>\n

Turizm yat\u0131r\u0131mlar\u0131 erteleniyor<\/h2>\n

Gayrimenkul\u00fcn uzun vadeli bir yat\u0131r\u0131m olmas\u0131 nedeniyle konut projelerinde yat\u0131r\u0131mlar\u0131n devam etti\u011fi belirtiliyor. Ancak turizm sekt\u00f6r\u00fcndeki olumsuz durumdan dolay\u0131 turizm yat\u0131r\u0131mlar\u0131nda ertelenmeler ya\u015fand\u0131\u011f\u0131 aktar\u0131l\u0131yor. Yabanc\u0131 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131n durumuyla ilgilide konu\u015fan gayrimenkul firmalar\u0131 dolar kurundaki art\u0131\u015f\u0131n ya\u015fanan ter\u00f6r olaylar\u0131ndan dolay\u0131 yabanc\u0131 i\u00e7in bir al\u0131m nedenine d\u00f6n\u00fc\u015fmedi\u011fine dikkat \u00e7ekti. Bundan sonraki s\u00fcre\u00e7te herhangi bir olumsuz durumun ya\u015fanmamas\u0131 halinde ev alacak yabanc\u0131ya vatanda\u015fl\u0131k verilmesine y\u00f6nelik d\u00fczenlemelerin sekt\u00f6re olumlu katk\u0131 sa\u011flayaca\u011f\u0131n\u0131 belirtiyorlar.<\/p>\n

G\u00fcvenlik problemi \u00e7\u00f6z\u00fcl\u00fcrse 2017 daha iyi olacak<\/h2>\n

GYODER Ba\u015fkan\u0131 Aziz Torun, 2017’de g\u00fcvenlikle ilgili bir olaylar ya\u015famay\u0131p ekonomik istikrar sa\u011flan\u0131rsa 2017’nin 2016’dan daha iyi olaca\u011f\u0131n\u0131 \u00f6ng\u00f6rd\u00fc. Dolar kurundaki art\u0131\u015f\u0131n \u00f6nemli oldu\u011funa i\u015faret eden Torun, “\u0130nsanlar krizi kurlarla alg\u0131l\u0131yorlar. Kur art\u0131\u015f\u0131 anormal olmad\u0131\u011f\u0131 zaman faiz oranlar\u0131 birka\u00e7 puan artsa da d\u00fc\u015fse de bundan pek etkilenmezler. Ne zamanki kurlar s\u00fcrpriz bir \u015fekilde artarsa insanlar\u0131m\u0131zda tedirginlik ba\u015flar. \u015eu anda onu ya\u015f\u0131yoruz. Bu hem m\u00fcte\u015febbis hem de m\u00fc\u015fteri taraf\u0131nda taraf\u0131nda ya\u015fan\u0131yor. M\u00fcte\u015febbis bu maliyetlerin nereye gidece\u011fini, finansman\u0131 nas\u0131l ayarlayaca\u011f\u0131 ve bor\u00e7lar\u0131n\u0131 nas\u0131l \u00f6deyece\u011fi konusunda panik ya\u015f\u0131yor. Yat\u0131r\u0131m konumunda olan m\u00fc\u015fteri ise ilerde ne olacak d\u00fc\u015f\u00fcncesiyle harcamamaya ya da ertelemeye y\u00f6neliyor. Bu da bir domino etkisiyle b\u00fcy\u00fcmeye devam ediyor” yorumunu yapt\u0131. Sat\u0131\u015f ofislerindeki durumu da de\u011ferlendiren Torun, yeni y\u0131l\u0131n ilk haftas\u0131nda kar ya\u011f\u0131\u015f\u0131 nedeniyle \u00e7al\u0131\u015fanlar\u0131n bile ofislere gidemedi\u011fini belirterek, “10 g\u00fcnden bu yana ciddi bir durgunluk var. \u0130klim \u015fartlar\u0131 birinci neden olurken, kurlardaki bu oynakl\u0131kta yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131 tedirgin ediyor” dedi.<\/p>\n

Yabanc\u0131y\u0131 getirirsek, dolar kuru art\u0131 bir \u00e7ekim olur<\/h2>\n

Yabanc\u0131lar i\u00e7in dolardaki art\u0131\u015f\u0131n bir cazibe nedeni oldu\u011funu anlatan Torun, ancak burada T\u00fcrkiye’nin g\u00fcvenli bir \u00fclke oldu\u011fu alg\u0131s\u0131n\u0131n verilmesi gerekti\u011fini s\u00f6yledi. T\u00fcrkiye’ye gelenlerin m\u00fcnferit olaylar oldu\u011funu g\u00f6rd\u00fc\u011f\u00fcn\u00fc ancak gelemeyenlerin b\u00f6yle d\u00fc\u015f\u00fcnmedi\u011fini s\u00f6yleyen Torun, “E\u011fer ter\u00f6r olaylar\u0131 ya\u015fanmazsa yabanc\u0131 da bunu unutacakt\u0131r. Yabanc\u0131 yat\u0131r\u0131mc\u0131n\u0131n geldi\u011fi bir konumda olursak dolar kurundaki art\u0131\u015f da art\u0131 bir \u00e7ekim g\u00fcc\u00fc olu\u015fturacakt\u0131r” de\u011ferlendirmesini yapt\u0131. 1 milyon dolarl\u0131k ev alana vatanda\u015fl\u0131k verilmesinin sekt\u00f6r i\u00e7in olumlu bir geli\u015fme oldu\u011funu ancak hen\u00fcz yabanc\u0131lara duyurusunun yap\u0131lmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 anlatan Torun, “Gelecekte mutlaka \u00f6nemli etkileri olacakt\u0131r. Bir\u00e7ok \u00fclke vatanda\u015f\u0131 bunu kullanacakt\u0131r. T\u00fcrkiye’deki yabanc\u0131 al\u0131c\u0131lara bakt\u0131\u011f\u0131m\u0131zda sadece k\u00f6rfez \u00fclkeleriyle s\u0131n\u0131rl\u0131 kalm\u0131yor. Firma olarak Mail Of \u0130stanbul projesinden 36 \u00fclke vatanda\u015f\u0131na sat\u0131\u015f yapt\u0131k.Bizim art\u0131k bu d\u00fczenlemenin pazarlamas\u0131n\u0131 yapmam\u0131z laz\u0131m” diye konu\u015ftu.<\/p>\n

Duraklama d\u00f6nemi mart ay\u0131nda biter<\/h2>\n

Gayrimenkul\u00fc al\u0131p 3 y\u0131l oturan yabanc\u0131ya vatanda\u015fl\u0131k iznini verilmesinin olumlu bir geli\u015fme oldu\u011funu s\u00f6yleyen Arta\u015f \u0130n\u015fat Y\u00f6netim Kurulu Ba\u015fkan\u0131 S\u00fcleyman \u00c7etinsaya, dolar ve eurodaki art\u0131\u015f\u0131n biraz sunni bir pahalanma olarak de\u011ferlendirdi.. \u00c7etinsaya, “D\u00f6viz daha geriler ve ray\u0131na oturur. Ancak \u015fu andaki art\u0131\u015f yabanc\u0131ya f\u0131rsat sunuyor. Fakat k\u0131\u015f mevsiminden dolay\u0131 \u015fu anda i\u015fler \u00e7ok iyi dersek yanl\u0131\u015f olur. Duraklama d\u00f6neminin mart ay\u0131ndan itibaren bitmeye ba\u015flayaca\u011f\u0131n\u0131 ve taleplerin gelmeye ba\u015flayaca\u011f\u0131n\u0131 bekliyoruz” a\u00e7\u0131klamas\u0131n\u0131 yapt\u0131. Yeni projeleri ertelemelerinin s\u00f6z konusu olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 belirten \u00c7etinsaya, “Gayrimenkul piyasas\u0131 uzun vadeli yat\u0131r\u0131m gerektiriyor. Bir projenin haz\u0131rlanmas\u0131 ruhsat\u0131n \u00e7\u0131kmas\u0131 2 y\u0131l\u0131 bulabiliyor. Buna g\u00f6re \u015fantiyeler haz\u0131rlan\u0131yor. Dolay\u0131s\u0131yla biz g\u00fcnl\u00fck d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fcp yat\u0131r\u0131mlar\u0131m\u0131z\u0131 ertelemiyoruz” dedi.<\/p>\n

Maliyetler performans\u0131 etkileyecek<\/h2>\n

KPMG T\u00fcrkiye \u0130n\u015faat Sekt\u00f6r Lideri \u0130smail \u00d6nder \u00dcnal’a g\u00f6re, T\u00fcrkiye’nin ald\u0131\u011f\u0131 g\u00f6\u00e7, yabanc\u0131lar\u0131n konut talebi, pazardaki potansiyel talep ve kentsel d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm projeleri 2017’de in\u015faat sekt\u00f6r\u00fc i\u00e7in umut vaat ediyor. Ancak d\u00f6viz kuru ve faizdeki art\u0131\u015f in\u015faat sekt\u00f6r\u00fcne do\u011frudan yans\u0131yacak. \u00dcnal, “D\u00f6vizdeki belirsizlikten endi\u015fe eden yat\u0131r\u0131mc\u0131, s\u0131\u011f\u0131n\u0131lacak bir liman olarak konuta y\u00f6nlenebilir. Ama maliyetlerin projelere yans\u0131mas\u0131 sekt\u00f6r\u00fcn erformans\u0131n\u0131 etkileyecek” dedi.<\/p>\n

D\u00fcnya<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

2016’n\u0131n ilk 11 ay\u0131nda ge\u00e7en y\u0131la g\u00f6re y\u00fczde 4.6 oran\u0131nda b\u00fcy\u00fcyen gayrimenkul sekt\u00f6r\u00fcn\u00fc yeni y\u0131lda d\u00f6vizdeki art\u0131\u015f negatif etkiledi. Bu nedenle sat\u0131\u015flarda ve fiyatlarda durgunluk ya\u015fan\u0131yor. Ancak ikinci yar\u0131ya do\u011fru sat\u0131\u015flar\u0131n ve fiyatlar\u0131n yeniden artmas\u0131 bekleniyor. Gayrimenkul sekt\u00f6r\u00fc 2017 y\u0131l\u0131na dolar kurunun belirsizli\u011fiyle ba\u015flad\u0131. Geride kalan 2016 y\u0131l\u0131nda, konut kredilerindeki y\u00fcksek faiz oranlar\u0131, darbe giri\u015fimi […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":9356,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"ngg_post_thumbnail":0},"categories":[97,5388],"tags":[459,6326,107,2662,1923,6352,80,6325,11246,11087,96],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/10446"}],"collection":[{"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=10446"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/10446\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10448,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/10446\/revisions\/10448"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/9356"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=10446"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=10446"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/emlaktuel.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=10446"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}